maison à la vente - 63360 GERZAT

Descriptif du bien

Située dans une charmante petite ville,cette maison de 101m2 habitable,offre un cadre de vie paisible fonctionnelle et parfaitement entretenue. Edifiée sur un terrain de 498m2, elle réunit tous les critéres pour une vie confortable en famille. Au rez de chaussée: hall d entrée : dressing et wc separés. Spacieux espace de vie de 46m2 regoupant salon,salle à manger et cuisine ouverte entierement amenagée et equipée . chauffage par poele a bois (installé en 2023) completé par un systeme gaz via une chaudiere neuve(2023) A l etage: salle de bain avec baignoire/douche et vasque . un wc independant. 3 chambres lumineuses. Confort assuré grace a une climatisation reversible installée en 2024. A l exterieur: * terrasse de 17m2 avec pergola * piscine hors sol de 15m3 * cabanon avec source naturelle pour arrossage et le remplissage de la la piscine. * appentis pour stookage du bois. Terrain clos et arboré Garage carrelé de 16m2 avec mezzanine pour rangement optimal. Portail et portillon electriques. Prise mural pour voiture electrique. ATOUTS : *DPE C excellent confort energetique. * nombreux materiaux récents sous garantie decennale, avec factures. * securité renforcée : alarme detection de mouvement, porte d entrée fermeture 3 points (2022). * calme assuré , cadre agréable. * beaucoup d espaces de rangement bien pensés Un bien rare, soigné et pret à emmenager qui allie modernité , confort et tranquillité. N hesitez pas a prendre rendez vous pour programmer une visite. Prix 197000 euros. Prix de vente 297 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esméralda DENIS 06 15 99 52 85 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 297 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esméralda DENIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CLERMONT-FERRAND sous le numéro RSAC N° 932 109 978 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34856) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 297 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 498 m2 // année de construction : 2000 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 46 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz