maison à la vente - 63120 COURPIERE

Descriptif du bien

Découvrez cette propriété unique à Vaure, un domaine verdoyant de 10 000m² avec trois appartements aménagés avec goût et offrant de multiples possibilités de personnalisation. Idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou d'accueil, ce bien combine charme de l'ancien et confort moderne, le tout à seulement 6 minutes du centre-ville et à 18 minutes de l'autoroute et de la gare de Thiers. Premier Appartement (RDC) Entrée : Hall spacieux de 13,76m2 desservant les pièces Cuisine : 18,30m2 équipé d'un four à pizza, Séjour : 50,46m2 avec insert, ouvrant sur la terrasse et le jardin . Chambre 1 : 15,41 m2 avec un dressing. Sale d eau : 3.50m2 WC indépendant : 1.50 m2 Buanderie : 9 m2, pratique et fonctionnel À l'étage : Chambre 2 : 12,54m2 avec étagères intégrées. Chambre 3 : 17,49 m2 avec dressing de 2,43m2. Espaces supplémentaires : : possibilité de création d'un 2e wc (1.59m2) et d'une salle d'eau(5.48m2) Toute la menuiserie en bois est réalisée à partir des chênes du domaine. 2éme Appartement(1er étage, accès indépendant) Entrée : 5,70 m2. cuisine: 14 m2. Salon : 19,53 m2, lumineux et accueillant. Chambre 1 : 12,90m2. WC : 1,61 m2. Salle de bain : 7.65m2 couloir: 2,03 m2 de desservant un débarras de 2.67m2 chambre 2: 17,88 m2 Chambre 3 : 14,41m2 À l'extérieur :Une cave et un local technique de 25,85m2 3ème Appartement (rénové) Entrée : 2,91 m2. Pièce de vie : 28,47m2 avec cuisine américaine aménagée. Chambre 1: 30,66 m2, spacieuse et lumineuse. Demi-étage Couloir : 2,99 m2 . Chambre 2 : 16,09 m2 Salle d'eau avec WC séparé : 10,45 m2. Sous cet appartement une cave d'environ 30 m2 accessible par l extérieur - Équipement: Deux granges de 146,36m2 et 108,65m2a(dotées de portes historiques datant de plus de 150 ans, offrant un fort potentiel pour des projets d'aménagement ou de stockage.) Terrain : Parc arboré d'environ 10 000m2, Confort moderne : Équipé d'une pompe à chaleur, de la climatisation et de radiateurs électriques. Certaines pièces sont idéales pour un projet de homestaging, avec un fort potentiel de modernisation et de valorisation des espaces. Nous pouvons notifier la performance énergétique et climatique en LETTRE C 163KW/m2/an , dont émissions de gaz à effet de serre en lettre A 5kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement= entre 3 090 € et 4 270 € Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère, parfaite pour des projets d'envergure et une qualité de vie incomparable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryse MEQUIGNON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 976 505 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 30 39 59 78 (réf. 587689 )

ENGLISH

Discover this unique property in Vaure, a green area of 10,000m² with three tastefully furnished apartments offering multiple possibilities for customization. Ideal for a large family, a rental investment or hospitality project, this property combines old-world charm and modern comfort, all just 6 minutes from the city center and 18 minutes from the highway and Thiers train station. First Apartment (Ground floor) Entrance: Spacious hall of 13.76m2 serving the rooms Kitchen: 18.30m2 equipped with a pizza oven, Living room: 50.46m2 with insert, opening onto the terrace and the garden. Bedroom 1: 15.41 m2 with a dressing room. Shower room: 3.50m2 Separate WC: 1.50 m2 Laundry room: 9 m2, practical and functional Upstairs: Bedroom 2: 12.54m2 with built-in shelves. Bedroom 3: 17.49 m2 with dressing room of 2.43 m2. Additional spaces: possibility of creating a 2nd toilet (1.59 m2) and a shower room (5.48 m2) All the woodwork is made from oak trees from the estate. 2nd Apartment (1st floor, independent access) Entrance: 5.70 m2. Kitchen: 14 m2. Living room: 19.53 m2, bright and welcoming. Bedroom 1: 12.90 m2. WC: 1.61 m2. Bathroom: 7.65 m2 Corridor: 2.03 m2 leading to a storage room of 2.67 m2 Bedroom 2: 17.88 m2 Bedroom 3: 14.41 m2 Outside: A cellar and a technical room of 25.85 m2 3rd Apartment (renovated) Entrance: 2.91 m2. Living room: 28.47m2 with fitted American kitchen. Bedroom 1: 30.66 m2, spacious and bright. Half-floor Corridor: 2.99 m2. Bedroom 2: 16.09 m2 Shower room with separate WC: 10.45 m2. Under this apartment a cellar of approximately 30 m2 accessible from the outside - Equipment: Two barns of 146.36m2 and 108.65m2a (equipped with historic doors dating back over 150 years, offering great potential for development or storage projects.) Land: Wooded park of approximately 10,000m2, Modern comfort: Equipped with a heat pump, air conditioning and electric radiators. Some rooms are ideal for a home staging project, with great potential for modernization and enhancement of the spaces. We can notify the energy and climate performance in LETTER C 163KW/m2/year, including greenhouse gas emissions in letter A 5kgco2/m2/year. Estimated annual energy costs of the accommodation = between €3,090 and €4,270 A rare opportunity to acquire a character property, perfect for large-scale projects and an incomparable quality of life! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Maryse MEQUIGNON, VISCOMTAT, Optimhome Associate Estate Agent at 06 30 39 59 78 (ref 587689)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in Vaure, einer Grünfläche von 10.000 m² mit drei geschmackvoll eingerichteten Wohnungen, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Ideal für eine große Familie, eine Mietinvestition oder ein Hospitality-Projekt, vereint dieses Anwesen den Charme der alten Welt und modernen Komfort, und das alles nur 6 Minuten vom Stadtzentrum und 18 Minuten von der Autobahn und dem Bahnhof Thiers entfernt. Erste Wohnung (Erdgeschoss) Eingang: Geräumige Eingangshalle von 13,76 m² mit den Zimmern Küche: 18,30 m², ausgestattet mit einem Pizzaofen, Wohnzimmer: 50,46 m² mit Einsatz, öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Schlafzimmer 1: 15,41 m² mit Ankleideraum. Duschraum: 3,50 m² Separates WC: 1,50 m² Waschküche: 9 m², praktisch und funktionell Obergeschoss: Schlafzimmer 2: 12,54 m² mit eingebauten Regalen. Schlafzimmer 3: 17,49 m² Zusätzliche Räume: Möglichkeit zur Schaffung einer 2. Toilette (1,59 m2) und eines Duschraums (5,48 m2) Alle Holzarbeiten sind aus Eichenholz vom Anwesen. 2. Wohnung (1. Stock, separater Zugang) Eingang: 5,70 m2. Küche: 14 m2. Wohnzimmer: 19,53 m2, hell und einladend. Schlafzimmer 1: 12,90 m2. Toilette: 1,61 m2. Badezimmer: 7,65 m2 Flur: 2,03 m2 führt zu einem Abstellraum von 2,67 m2 Schlafzimmer 2: 17,88 m2 Schlafzimmer 3: 14,41 m2 Außenbereich: Ein Keller und ein Technikraum von 25,85 m2 3. Wohnung (renoviert) Eingang: 2,91 m2. Wohnzimmer: 28,47 m2 mit amerikanischer Einbauküche. Schlafzimmer 1: 30,66 m2, geräumig und hell. Halbgeschoss Flur: 2,99 m2. Schlafzimmer 2: 16,09 m2 Duschraum mit separatem WC: 10,45 m2. Unter dieser Wohnung ein von außen zugänglicher Keller von ca. 30 m2 - Ausstattung: Zwei Scheunen mit 146,36 m2 und 108,65 m2a (ausgestattet mit historischen Türen, die über 150 Jahre alt sind und großes Potenzial für Entwicklungs- oder Lagerprojekte bieten.) Grundstück: Bewaldeter Park von ca. 10.000 m2, Moderner Komfort: Ausgestattet mit einer Wärmepumpe, Klimaanlage und elektrischen Heizkörpern. Einige Räume eignen sich ideal für ein Home-Staging-Projekt, mit großem Potenzial zur Modernisierung und Aufwertung der Räume. Wir können die Energie- und Klimaleistung in BUCHSTABE C mit 163 kW/m2/Jahr melden, einschließlich Treibhausgasemissionen in Buchstabe A mit 5 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten der Unterkunft = zwischen 3.090 € und 4.270 €. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter zu erwerben, perfekt für Großprojekte und eine unvergleichliche Lebensqualität! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Maryse MEQUIGNON in VISCOMTAT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 30 39 59 78 (Ref. 587689)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 9122 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10mn

Prestations du bien

13 pièces // une salle de bain

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 435000 €
Honoraires à la charge du vendeur