maison à la vente - 63110 BEAUMONT

Descriptif du bien

Venez découvrir cette belle demeure spacieuse et polyvalente de 237 m², idéale pour une grande famille, une famille intergénérationnelle ou un investissement locatif, en partie ou en totalité ! Au rez-de-chaussée surélevé, elle se compose d'un spacieux séjour très lumineux de 40 m² donnant sur une belle terrasse d'environ 50 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un hall avec de nombreux espaces de rangement, ainsi que de toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² donnant sur un balcon d'environ 7 m², une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bains, une buanderie, un hall avec de nombreux espaces de rangement, ainsi que des toilettes séparées. En sous-sol, vous accéderez à deux garages spacieux de 81 m², permettant le stationnement de trois voitures, ainsi qu'à deux caves et une chaufferie. Un agréable studio de 25 m², composé d'une pièce de vie, d'une kitchenette et d'une salle d'eau, complète ce niveau. Chaudière à gaz et VMC récentes. Le bien est actuellement classé en F. Cependant, un audit est disponible pour la réalisation de travaux ciblés, notamment pour l'isolation et les menuiseries, permettant de viser une meilleure performance énergétique, jusqu'à la classe C. Estimation des coûts : environ 30 000 €. Ces travaux peuvent être éligibles aux aides de l'État : MaPrimeRénov', éco-PTZ... Cette maison offre de multiples opportunités ! Habitez une partie et louez l'autre pour générer des revenus supplémentaires grâce à la location étudiante, à la colocation ou à la location saisonnière. Un logement par niveau : parfait pour une famille intergénérationnelle souhaitant réunir toute la famille sous un même toit, tout en conservant son indépendance. Vous pouvez également envisager un autre agencement, en conservant les pièces de vie au rez-de-chaussée et en créant des chambres supplémentaires à l'étage. Idéalement située, à la limite de Clermont-Ferrand, avec un accès immédiat aux transports T2C et à seulement quelques minutes des commerces tels que : boulangerie, supermarché, pharmacie, coiffeur, banques, traiteur, tabac... À moins de cinq minutes du CHU et à dix minutes de l'accès autoroutier. Un bien à visiter sans tarder ! Toute visite est possible, sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.908713

ENGLISH

Come and discover this beautiful, spacious and versatile 237 m² home, ideal for a large family, an intergenerational family, or a rental investment, in part or in full! On the raised ground floor, it consists of a spacious, very bright 40 m² living room opening onto a beautiful terrace of approximately 50 m², a fitted and equipped kitchen, two spacious bedrooms, a bathroom, a laundry room, a hall with plenty of storage space, and a separate toilet. Upstairs, you will find a beautiful, bright 40 m² living room opening onto a balcony of approximately 7 m², a fitted kitchen, two spacious bedrooms, one with a dressing room, a bathroom, a laundry room, a hall with plenty of storage space, and a separate toilet. In the basement, you will have access to two spacious 81 m² garages, allowing parking for three cars, as well as two cellars and a boiler room. A pleasant 25 m² studio apartment, comprising a living room, a kitchenette, and a bathroom, completes this level. Recent gas boiler and VMC (mechanical ventilation). This house offers multiple opportunities! Live in one part and rent out the other to generate additional income through student rentals, shared accommodation, or seasonal rentals. One accommodation per level: perfect for an intergenerational family wishing to bring the whole family together under one roof, while maintaining their independence. You can also consider another layout, keeping the living areas on the ground floor and creating additional bedrooms upstairs. Ideally located on the edge of Clermont-Ferrand, with immediate access to T2C transport and only a few minutes from shops such as: bakery, supermarket, pharmacy, hairdresser, banks, deli, tobacconist... Less than five minutes from the CHU and ten minutes from the motorway access. A property to visit without delay! Any visit is possible, subject to a financing project validated by a bank or broker. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 408 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : gaz