maison à la vente - 63100 CLERMONT FERRAND

Descriptif du bien

Alexandre Vandort vous propose de découvrir une maison rénovée de 290 m² habitables sur un terrain de 1 900 m² avec piscine et vue panoramique, à Clermont-Ferrand. Dans un quartier résidentiel prisé de Clermont-Ferrand, cette maison des années 70, entièrement rénovée, séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur la ville, la cathédrale et le Puy-de-Dôme. L'entrée dévoile un vaste séjour cathédrale de près de 60 m² ouvert sur la terrasse, avec salle à manger semi-ouverte et cuisine indépendante aménagée. Le bien comprend trois chambres, une salle de bain, deux salles d'eau et une mezzanine ouverte d'environ 25 m², idéale pour un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 900 m² met en valeur une piscine moderne rénovée, discrètement intégrée dans l'environnement. Un havre de paix avec des vues spectaculaires. Le rez-de-jardin, accessible indépendamment, propose plusieurs pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins : chambres, espace professionnel ou logement annexe. Un grand garage de 40 m² , une buanderie, une chaufferie et une cave complètent l'ensemble. Les différentes rénovations de cette maison l'ont transformée en un lieu de vie rare, alliant calme, confort et vue spectaculaire. DPE : D | GES : B Estimation des dépenses annuelles : entre 3 860 € et 5 280 €. Information complémentaire: les photos n°3 et n°6 ont été aménagées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle (Innovia Solutions) afin d'illustrer le potentiel d'agencement. Le mobilier visible n'est pas présent physiquement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 397 869 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Alexandre VANDORT Entrepreneur Individuel 06 35 95 69 56 - Réf.903235

ENGLISH

Alexandre Vandort invites you to discover a renovated house of 290 m² of living space on a 1,900 m² plot of land with a swimming pool and panoramic views, in Clermont-Ferrand. Located in a sought-after residential area of Clermont-Ferrand, this fully renovated 1970s house seduces with its spaciousness, its brightness, and its unobstructed view of the city, the cathedral, and the Puy-de-Dôme. The entrance reveals a vast cathedral-style living room of nearly 60 m² opening onto the terrace, with a semi-open dining room and a separate fitted kitchen. The property includes three bedrooms, a bathroom, two shower rooms, and an open mezzanine of approximately 25 m², ideal for an office or relaxation area. Outside, the landscaped grounds of 1,900 m² showcase a modern renovated swimming pool, discreetly integrated into the surroundings. A haven of peace with spectacular views. The garden level, accessible independently, offers several additional rooms to be fitted out according to your needs: bedrooms, professional space or annex accommodation. A large garage of 40 m², a laundry room, a boiler room and a cellar complete the ensemble. The various renovations of this house have transformed it into a rare place to live, combining calm, comfort and spectacular views. DPE: D | GES: B Estimated annual expenses: between €3,860 and €5,280. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1894 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1977

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 58 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur