maison à la vente - 61550 VILLERS EN OUCHE

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC POTENTIEL EQUESTRE A 2 KM DE VILLERS-EN-OUCHE Situé à seulement 2 km de Villers-en-Ouche et 5 km de La Ferté Fresnel, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne normande. Entouré de prairies verdoyantes, sans voisinage immédiat (les premières habitations se trouvent à plus de 350 mètres à vol d'oiseau), il est idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou les passionnés d'équidés. UNE MAISON PRINCIPALE RENOVEE AVEC SOIN Édifiée en 1979, la maison principale de 59 m² de plain-pied se compose d'un séjour lumineux de 30m², avec cuisine ouverte, et donnant sur une jolie terrasse exposée plein sud. Un couloir avec rangements dessert deux chambres dont une avec de nombreux rangements, des WC séparés et une salle de bains à finir de rénover selon vos envies. Les huisseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques dans le séjour et volets roulants manuels dans les autres pièces. Les sols et les peintures ont été récemment refaits, et la maison est raccordée à la fibre optique pour un confort moderne en pleine nature. UNE SECONDE MAISON A RENOVER ET UN BATIMENT AGRICOLE INDEPENDANT Une seconde maison d'environ 50 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, offre un beau potentiel d'aménagement (gîte, atelier, maison d'amis), bien qu'elle nécessite une rénovation complète et ne dispose pas encore d'un système d'assainissement. À quelques mètres, un bâtiment agricole d'environ 58 m² au sol pourra être transformé en boxes pour chevaux, en espace de stockage ou en atelier selon vos projets. 1,4 HECTARE DE TERRES AVEC POINT D'EAU Les terres agricoles en herbage, qui s'étendent sur 1,4 hectare et disposent d'un grand point d'eau, sont parfaitement adaptées pour accueillir un ou deux chevaux. L'environnement est calme, dégagé et propice à la détente ou à une activité équestre. UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE ENTRE VILLERS-EN-OUCHE ET LA FERTE FRESNEL Nichée dans le Pays d'Ouche, cette propriété bénéficie de la proximité de Villers-en-Ouche, un village au charme authentique, et de La Ferté-en-Ouche, commune dynamique offrant de nombreux services : écoles, pôle de santé, médiathèque, commerces de proximité, marchés locaux et animations culturelles. La région est également riche en patrimoine, avec des sites comme le château de Villers-en-Ouche et le Parc naturel régional du Perche à quelques kilomètres. Cette propriété est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, avec la possibilité de développer un projet équestre, touristique ou tout simplement personnel, au contact de la nature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès à présent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 584307 )

ENGLISH

EXCLUSIVE: PROPERTY COMPLEX WITH EQUESTRIAN POTENTIAL 2 KM FROM VILLERS-EN-OUCHE Located just 2 km from Villers-en-Ouche and 5 km from La Ferté Fresnel, this rare property complex offers a peaceful living environment in the heart of the Normandy countryside. Surrounded by green meadows, with no immediate neighbors (the nearest houses are more than 350 meters away as the crow flies), it is ideal for lovers of nature, tranquility or horse enthusiasts. A CAREFULLY RENOVATED MAIN HOUSE Built in 1979, the main house of 59 m² on one level consists of a bright living room of 30 m², with an open kitchen, and opening onto a pretty south-facing terrace. A hallway with storage leads to two bedrooms, one with plenty of storage, a separate toilet and a bathroom to be finished renovating according to your wishes. The frames are made of double-glazed PVC, with electric roller shutters in the living room and manual roller shutters in the other rooms. The floors and paintwork have recently been redone, and the house is connected to fiber optics for modern comfort in the great outdoors. A SECOND HOUSE TO RENOVATE AND AN INDEPENDENT AGRICULTURAL BUILDING A second house of approximately 50 m², already connected to water and electricity, offers great development potential (gîte, workshop, guest house), although it requires a complete renovation and does not yet have a sanitation system. A few meters away, an agricultural building of approximately 58 m² on the ground could be transformed into horse boxes, storage space or a workshop depending on your projects. 1.4 HECTARE OF LAND WITH WATER POINT The 1.4 hectare pasture farmland with a large water point is perfectly suited to accommodate one or two horses. The environment is calm, open and conducive to relaxation or equestrian activity. A PRIME LOCATION BETWEEN VILLERS-EN-OUCHE AND LA FERTE FRESNEL Nestled in the Pays d'Ouche, this property benefits from the proximity of Villers-en-Ouche, a village with authentic charm, and La Ferté-en-Ouche, a dynamic town offering many services: schools, health center, media library, local shops, local markets and cultural events. The region is also rich in heritage, with sites such as the Château de Villers-en-Ouche and the Perche Regional Natural Park just a few kilometers away. This property is a rare opportunity for those seeking a peaceful living environment, with the possibility of developing an equestrian, tourism, or simply personal project, in contact with nature. For more information or to arrange a viewing, contact us today. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 6.52% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, VALORBIQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 (ref 584307)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 14867 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1974 // proximité proximité d'établissement scolaire : 8 km

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 19 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité