maison à la vente - 61400 MORTAGNE AU PERCHE

Descriptif du bien

Au coeur de Mortagne au Perche, avec les commerces accessibles à pied, et disposant de trois chambres, d'un jardin de 200m² et d'une cave; Cette maison de ville à restaurée offre à la foi le charme de l'ancien et un beau potentiel d'aménagement. Elle est dotée d'un séjour avec tomettes et poutres dans lequel l'ancienne cheminée déposée mais pas condamnée permet d'envisager l'installation d'un poêle. La cuisine aménagée entièrement neuve donne accès à une courette, ainsi qu'un jardin clos. L'escalier en bois donne accès au premier niveau lumineux et spacieux, entièrement parqueté qui se compose de deux chambres, l'une de 17m² et l'autre de 9m², d'une salle de bain avec WC, entièrement refaite, lumineuse et bénéficiant d'une baignoire avec vue sur le jardin. Le dernier niveau sous toit mais mansardé haut, permet d'accéder à une troisième chambre ainsi qu'à une grande pièce palière. Ce niveau devra bénéficier d'un rafraichissement global (la création d'une salle de bain y a été anticipée). Les huisseries sont en double vitrage pvc - chauffage au gaz de ville - assainissement par tout à l'égout - cave en sous sol accessible depuis le séjour. Pour plus de confort, un diagnostic état parasitaire a été réalisé et est sans objet. Cette habitation, idéalement située vous permettra d'accéder à pied au centre ville et à tous les commerces en quelques minutes. Quant à son haut potentiel, celui-ci vous permettra d'envisager tant une résidence principale, qu'un investissement locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aurore FAVERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 789 325 Greffe de ALENCON) 06 42 20 47 15 (réf. 582912 )

ENGLISH

In the heart of Mortagne au Perche, with shops within walking distance, and featuring three bedrooms, a 200m² garden and a cellar; This restored town house offers both old-world charm and great development potential. It features a living room with terracotta tiles and beams in which the old fireplace, removed but not blocked, allows for the installation of a stove. The completely new fitted kitchen gives access to a small courtyard and an enclosed garden. The wooden staircase leads to the bright and spacious first level, fully parqueted, which consists of two bedrooms, one of 17m² and the other of 9m², a bathroom with WC, completely redone, bright and benefiting from a bathtub with a view of the garden. The top level under the roof but with a high attic, provides access to a third bedroom as well as a large landing room. This level will need a complete refresh (the creation of a bathroom has been anticipated). The frames are double-glazed PVC - city gas heating - sanitation by all sewers - cellar in the basement accessible from the living room. For more comfort, a pest control diagnosis has been carried out and is not applicable. This ideally located home will allow you to access the city center and all shops on foot in a few minutes. As for its high potential, it will allow you to consider both a primary residence and a rental investment. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aurore FAVERO, MORTAGNE AU PERCHE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 42 20 47 15 (ref 582912)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 276 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 122000 €
Honoraires à la charge du vendeur