maison à la vente - 61170 SAINT JULIEN SUR SARTHE

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un quotidien paisible avec la possibilité de lancer votre propre activité professionnelle ? Cette maison à Saint-Julien-sur-Sarthe est faite pour vous. Dans un cadre calme, à deux pas du Mêle-sur-Sarthe et de son plan d'eau, venez découvrir cette maison avec local commercial indépendant de 35 m², idéal pour une première activité (coiffure, artisanat, bien-être…). Parfaite pour un jeune professionnel ou une personne en reconversion, cette maison offre un excellent compromis entre qualité de vie et opportunité entrepreneuriale. Environnement proche commodités – Local prêt à redémarrer À seulement quelques minutes, vous trouverez Le Mêle-sur-Sarthe, petite cité dynamique qui borde un magnifique plan d'eau aménagé. Ce lac, véritable atout du secteur, est un lieu prisé pour les balades, les pique-niques en famille, la pêche. Le Mêle dispose également de commerces de proximité, d'un marché local, d'écoles et de services pratiques qui facilitent le quotidien. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Local commercial de 35 m² avec WC, parfait pour une activité professionnelle. * Appartement lumineux comprenant : * Salon spacieux, avec une sur une la terrasse. * Cuisine aménagée avec accès direct à l'extérieur. * Salle à manger avec un accès direct sur la cuisine ouverte. 1er étage : * 3 chambres * Dressing de 8 m² * Salle d'eau et WC séparé * Buanderie 2e étage : * Grenier aménageable, offrant un potentiel d'agrandissement. Extérieur : Cour fermée à l'arrière
 Dépendance Idéal pour un investissement locatif rentable dans un secteur attractif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.896299

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 235 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 mètres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 19 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel