maison à la vente - 59230 NIVELLE

Descriptif du bien

Opportunité Exceptionnelle pour Investisseur, en belle campagne de Saint Amand les eaux, à 40km de Lille. Vous êtes investisseur à la recherche d'un bien unique avec un fort potentiel de rentabilité ? Ne cherchez plus ! Cet ancien corps de ferme, empreint de charme et d'authenticité, est une opportunité rare sur le marché. Ensemble immobilier comprenant une maison principale et des gîtes de qualité. Maison principale de 160 m² : Située au cœur de la propriété avec son accès privatif ainsi que 2 terrasses et un jardin, cette maison spacieuse est à rafraîchir pour révéler tout son potentiel. Avec ses grandes pièces lumineuses et ses caractéristiques d'origine, elle peut devenir une résidence familiale chaleureuse ou être convertie en un espace de vie partagé. Elle comprend une grande entrée, un bureau, 2 chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, un séjour de 39m2, une cuisine équipée de 17m2, une buanderie, 2 wc; 2 chambres supplémentaires et un bureau à l'étage. Au 2e étage se trouvent des combles aménageables isolés de plus de 40m2. Grange transformée en gîtes individuels avec places de stationnement et terrasses indépendantes : La grange attenante a été ingénieusement divisée en trois gîtes, chacun offrant un cadre confortable et indépendant. Gîte 1 : Entièrement meublé avec des matériaux de qualité et prêt à accueillir jusqu'à 4 locataires, ce gîte est un véritable bijou. Gîte 2 : Également vendu meublé à l'identique du 1er, avec une décoration soignée et un confort optimal pour vos futurs locataires. Gîte 3 : Non meublé, ce gîte offre la liberté de personnalisation pour attirer une clientèle variée. Extension possible : Il existe une possibilité d'aménager un quatrième gîte attenant, ce qui augmenterait encore davantage votre potentiel locatif. Un hangar complète cet ensemble immobilier. Potentiel locatif : Le secteur est prisé par les curistes, générant une forte demande tout au long de l'année. Chaque gîte peut être loué environ 1 200 €/mois aux curistes par exemple, vous assurant un revenu locatif régulier et attractif. Investissez dans un avenir prospère : Avec une demande locative élevée, des gîtes rentables prêts à l'emploi, et des possibilités d'extension, cette propriété est une occasion en or pour les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille immobilier ou à investir dans une propriété offrant un excellent rendement, ce corps de ferme saura répondre à toutes vos attentes. Côté Technique : - Les gîtes meublés ont une surface au sol d'environ 60m2, chauffage électrique, une entrée avec rangement, 2 chambres, une cuisine équipée de qualité avec espace dînatoire, une pièce dressing, un salon avec canapé, table basse, meuble et télévision, une salle de douche avec douche à l'italienne carrelée, vasque, lave linge, sèche serviette. Côté extérieur : Portail motorisé avec boîte à clefs, terrasse avec salon de jardin; une partie du jardin est encore à bâtir donc piscinable (voir conditions à la mairie). - La maison principale : chaudière à condensation Frisquet récente, Double vitrage dont une partie sera changée en septembre 2024, Terrasse en pierre bleue récente, Portail manuel, Bassin, cour avec plusieurs stationnements possibles. Contactez-moi vite pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°801 163 213 - Greffe de VALENCIENNES) Laurinne DELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 33 43 22 67 - Réf.869916

ENGLISH

Exceptional Opportunity for Investors, in the beautiful countryside of Saint Amand les eaux, 40km from Lille. Are you an investor looking for a unique property with strong profitability potential? Look no further! This old farmhouse, full of charm and authenticity, is a rare opportunity on the market. Real estate complex comprising a main house and quality gîtes. Main house of 160 m²: Located in the heart of the property with its private access as well as 2 terraces and a garden, this spacious house needs to be refreshed to reveal its full potential. With its large bright rooms and original features, it can become a warm family home or be converted into a shared living space. It includes a large entrance, an office, 2 bedrooms on the ground floor, a bathroom, a 39m2 living room, a 17m2 fitted kitchen, a laundry room, 2 toilets; 2 additional bedrooms and an office upstairs. On the 2nd floor there is an insulated attic space of over 40m2. Barn converted into individual gîtes with parking spaces and independent terraces : The adjoining barn has been ingeniously divided into three gîtes, each offering a comfortable and independent setting. Gîte 1: Fully furnished with quality materials and ready to accommodate up to 4 tenants, this gîte is a real gem. Gîte 2: Also sold furnished in the same way as the 1st, with careful decoration and optimal comfort for your future tenants. Gîte 3: Unfurnished, this gîte offers the freedom of personalization to attract a varied clientele. Possible extension: There is a possibility of fitting out a fourth adjoining gîte, which would further increase your rental potential. A hangar completes this property complex. Rental potential : The area is popular with spa guests, generating strong demand throughout the year. Each gîte can be rented for around €1,200/month to spa guests for example, ensuring you a regular and attractive rental income. Invest in a prosperous future: With high rental demand, profitable gîtes ready to use, and possibilities for extension, this property is a golden opportunity for savvy investors. Whether you are looking to diversify your property portfolio or invest in a property offering an excellent yield, this farmhouse will meet all your expectations. Technical side: - The furnished gîtes have a floor area of around 60m2, electric heating, an entrance with storage, 2 bedrooms, a quality fitted kitchen with dining area, a dressing room, a living room with sofa, coffee table, furniture and television, a shower room with tiled walk-in shower, sink, washing machine, towel dryer. Outside side: Motorized gate with key box, terrace with garden furniture; part of the garden is still to be built so can be a swimming pool (see conditions at the town hall). - The main house: recent Frisquet condensing boiler, Double glazing, part of which will be changed in September 2024, Recent blue stone terrace, Manual gate, Pond, courtyard with several possible parking spaces. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren in der wunderschönen Landschaft von Saint Amand les Eaux, 40 km von Lille entfernt. Sind Sie ein Investor auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial? Suchen Sie nicht weiter! Dieses alte Bauernhaus voller Charme und Authentizität ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Immobilienkomplex bestehend aus einem Haupthaus und hochwertigen Ferienhäusern. Haupthaus mit 160 m²: Im Herzen des Anwesens gelegen und mit privatem Zugang sowie 2 Terrassen und einem Garten ausgestattet, muss dieses geräumige Haus aufgefrischt werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit seinen großen, hellen Räumen und den ursprünglichen Merkmalen könnte es zu einem gemütlichen Familiendomizil werden oder in einen gemeinsamen Wohnraum umgewandelt werden. Es umfasst eine große Eingangshalle, ein Büro, 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer, ein 39 m² großes Wohnzimmer, eine 17 m² große Einbauküche, eine Waschküche, 2 Toiletten; 2 weitere Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss. Im 2. Stock befindet sich ein isolierter Dachboden von über 40 m². In einzelne Gîtes umgebaute Scheune mit Parkplätzen und unabhängigen Terrassen: Die angrenzende Scheune wurde geschickt in drei Gîtes aufgeteilt, die jeweils eine komfortable und unabhängige Umgebung bieten. Gîte 1: Dieses Gîte ist komplett mit hochwertigen Materialien möbliert und bietet Platz für bis zu 4 Mieter. Es ist ein echtes Juwel. Gîte 2: Wird ebenfalls mit der gleichen Einrichtung wie das 1. verkauft, mit sorgfältiger Dekoration und optimalem Komfort für Ihre zukünftigen Mieter. Gîte 3: Dieses unmöblierte Gîte bietet die Freiheit der individuellen Gestaltung, um ein vielfältiges Publikum anzusprechen. Mögliche Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, ein viertes angrenzendes Ferienhaus zu errichten, wodurch sich Ihr Vermietungspotenzial weiter erhöhen würde. Ein Hangar komplettiert diesen Immobilienkomplex. Vermietungspotenzial: Das Gebiet ist bei Kurgästen beliebt und weist das ganze Jahr über eine starke Nachfrage auf. Jedes Ferienhaus kann für ca. 1.200 €/Monat beispielsweise an Kurgäste vermietet werden und sichert Ihnen so regelmäßige und attraktive Mieteinnahmen. Investieren Sie in eine erfolgreiche Zukunft: Mit hoher Mietnachfrage, rentablen, bezugsfertigen Ferienhäusern und Erweiterungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine goldene Gelegenheit für versierte Investoren. Egal, ob Sie Ihr Immobilienportfolio diversifizieren oder in eine Immobilie mit hervorragender Rendite investieren möchten, dieses Bauernhaus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Technische Seite: - Die möblierten Gîtes haben eine Grundfläche von ca. 60m2, Elektroheizung, einen Eingangsbereich mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Möbeln und Fernseher, ein Duschbad mit gefliester ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Handtuchtrockner. Außenbereich: Motorisiertes Tor mit Schlüsselkasten, Terrasse mit Gartenmöbeln; Ein Teil des Gartens soll noch bebaut werden, so dass dort ein Schwimmbad entstehen könnte (siehe Auflagen beim Rathaus). - Das Haupthaus: neuer Frisquet-Brennwertkessel, Doppelverglasung, die teilweise im September 2024 ausgetauscht wird, neue Terrasse aus blauem Stein, manuelles Tor, Teich, Innenhof mit mehreren möglichen Parkplätzen. Kontaktieren Sie mich schnell für einen Besuch! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938329880), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1700 m2 // nombre de niveaux : 7

Prestations du bien

15 pièces // 9 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : électricité