maison à la vente - 59144 WARGNIES LE GRAND

Descriptif du bien

Ajustement de prix ! Jolie maison de 107 m2 mitoyenne par le garage, située dans une résidence calme à Wargnies le Grand. Elle vous propose au rez de chaussée une entrée donnant le salon, une salle à manger avec insert et une cuisine avec de grandes ouvertures donnant sur le jardin, des WC séparés complètent le rez de chaussée Une extension de 18 m2 a été réalisée au rez de chaussée, actuellement ayant fonction de salle à manger, elle peut devenir aisement une belle chambre parentale. A l'étage, le palier vous permet d'accèder à 3 chambres de 11 à 13 m2, au bureau, ainsi qu'à la salle de bain. Une cave de prés de 55 m2 et un garage viennent compléter ce bel ensemble. Les plus techniques - chaudière gaz de ville révisée - toiture tuiles terre cuite (absence d'amiante) - tout à l'egout - menuiseries double vitrage et volet au rez de chaussée - vélux bois à l'étage - sous sol total - garage - jardin clos et arboré Le tout se situe sur une parcelle de 432 m2 beau potentiel, des travaux de rafraichissement et de modernisation sont à prévoir Surface CARREZ : 107.56 m² Prix de vente 189 000 € Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06 42 88 90 63 Honoraires : 5,29 % TTC inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires) Prix de vente 179 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 30540) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 179 000 € Honoraires : 5,29 % TTC inclus charge acquéreur (170 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : E

ENGLISH

Pretty house of 107 m2 adjoining the garage, located in a quiet residence in Wargnies le Grand. It offers you on the ground floor an entrance leading to the living room, a dining room with insert and a kitchen with large openings overlooking the garden, separate WC complete the ground floor. An extension of 18 m2 was built on the ground floor. on the ground floor, currently serving as a dining room, it can easily become a beautiful master bedroom. Upstairs, the landing gives you access to 3 bedrooms of 11 to 13 m2, the office, as well as the bathroom. A cellar of almost 55 m2 and a garage complete this beautiful ensemble. The most technical - revised city gas boiler - terracotta tiled roof (no asbestos) - mains drainage - double glazed joinery and shutter on the ground floor - wooden velux window upstairs - full basement - garage - enclosed garden with trees Everything is located on a plot of 432 m2 with great potential, refreshment and modernization work is to be expected CARREZ surface area: 107.56 m² Sale price €189,000 Fees: 5% incl. VAT included buyer's charge (€180,000 excluding fees) Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,880 and €2,580 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: E IMMO RESEAU - PODOLSKI Véronique Véronique - 06 42 88 90 63 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011435400)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 432 m2 // année de construction : 1983 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz