maison à la vente - 58300 SOUGY SUR LOIRE

Descriptif du bien

Découvrez en exclusivité une propriété pleine de caractère à Sougy-sur-Loire ! Autrefois boulangerie du village, cette maison au cachet authentique est située sur un terrain de 860 m². Avec une surface habitable de 138 m², elle allie harmonieusement le charme de l'ancien et les conforts modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée de 15 m². À proximité, une pièce de 16 m² au sol ornée de superbes carreaux témoigne du riche passé commerçant de cette demeure. Le salon spacieux de 32 m², baigné de lumière naturelle, invite à la convivialité et au repos. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, en excellent état. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses et accueillantes, offrant des surfaces comprises entre 12 et 16 m². Une salle de bain complète, équipée d'une baignoire et de toilettes séparées, vient parfaire cet espace nuit. Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur : Une cave voûtée de 45 m², idéale pour les amateurs de vin. Un jardin paisible à l'arrière, avec un potager généreux et des parterres fleuris, parfaits pour les amoureux de la nature. Un abri couvert pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un terrain entièrement clôturé pour garantir votre intimité et votre tranquillité. Bien que l'extérieur soit en parfait état, quelques travaux d'aménagement intérieur seront nécessaires pour personnaliser cette maison à votre goût. Un véritable morceau d'histoire à saisir ! Cette propriété est une occasion unique de créer un havre de paix dans un cadre authentique et verdoyant. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Le bien est relié au tout-à-l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.902791

ENGLISH

Exclusively discover a property full of character in Sougy-sur-Loire! Formerly the village bakery, this house with its authentic character is located on a plot of 860 m². With a living area of 138 m², it harmoniously combines old-world charm and modern comforts. As soon as you enter, you will be charmed by a 15 m² fitted kitchen. Nearby, a 16 m² room with a floor decorated with superb tiles bears witness to the rich commercial past of this residence. The spacious 32 m² living room, bathed in natural light, invites you to socialize and relax. The ground floor also includes a modern bathroom with a walk-in shower, in excellent condition. Upstairs, you will discover three bright and welcoming bedrooms, offering surfaces between 12 and 16 m². A full bathroom, equipped with a bathtub and separate toilet, completes this sleeping area. The charm of this property continues outside: A 45 m² vaulted cellar, ideal for wine lovers. A peaceful garden at the back, with a generous vegetable garden and flower beds, perfect for nature lovers. A covered shelter that can accommodate up to three vehicles. A fully fenced plot of land to guarantee your privacy and tranquility. Although the exterior is in perfect condition, some interior design work will be necessary to personalize this house to your taste. A real piece of history to seize! This property is a unique opportunity to create a haven of peace in an authentic and green setting. Contact me now for more information or to schedule a visit. The property is connected to the mains drainage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 875 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1874

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité