maison à la vente - 58110 CHATILLON EN BAZOIS

Descriptif du bien

Idéalement situé au cœur de Châtillon-en-Bazois, cet ensemble immobilier allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort des rénovations contemporaines. Une opportunité rare, idéale pour un investissement sécurisé et hautement rentable. Un bien aux prestations remarquables : Ce bien se compose de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un garage privatif, d'une remise et d'une charmante courette. Le premier appartement, d'une superficie de 42 m², est situé en rez-de-chaussée. Il comprend un séjour lumineux avec un coin cuisine fonctionnel, une chambre confortable et une salle de bain. Chauffé à l'électricité, ce logement en excellent état est loué depuis 2021, avec un loyer annuel de 3 480 €, assurant une rentabilité immédiate. Le second appartement, d'une surface généreuse de 150 m², est actuellement proposé à la vente avec l'appartement mitoyen de 42 m². Il offre un séjour lumineux de 16 m², une cuisine spacieuse de 16 m², et à l'étage, deux grandes chambres de 15 m² et 17 m², ainsi qu'une salle de bain élégante équipée d'une douche moderne. Au deuxième étage, une vaste chambre de 20 m² et une salle de bain de 10 m² avec baignoire offrent un confort optimal. Le bien dispose également d'un grenier isolé de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce logement peut générer un revenu locatif annuel estimé à 9 000 €. Des prestations soignées pour un confort absolu : Les finitions de qualité de cet immeuble en font un bien d'exception. Les sols mêlent harmonieusement tomettes anciennes et parquet, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Chaque appartement bénéficie d'un garage privatif, un véritable atout rare et recherché. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage modernisé, avec des radiateurs électriques récents et économes en énergie. Une rentabilité exceptionnelle pour un investissement stratégique : Grâce à des revenus locatifs attractifs, cet ensemble immobilier représente une opportunité à forte rentabilité. Proposé au prix de 99 000 €, il offre un rendement brut intéressant. Lorsque les deux appartements sont loués, le cashflow est positif. Et même si un seul appartement est occupé (notamment celui de 42 m²), le loyer perçu peut déjà couvrir une partie significative du crédit. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privilégiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.910004

ENGLISH

Ideally located in the heart of Châtillon-en-Bazois, this property elegantly combines the charm of the old with the comfort of contemporary renovations. A rare opportunity, ideal for a secure and highly profitable investment. A property with remarkable features: This property consists of two independent apartments, each with a private garage, a storage room, and a charming courtyard. The first apartment, measuring 42 m², is located on the ground floor. It includes a bright living room with a functional kitchenette, a comfortable bedroom, and a bathroom. Electrically heated, this property in excellent condition has been rented since 2021, with an annual rent of €3,480, ensuring immediate profitability. The second apartment, with a generous surface area of 150 m², is currently offered for sale with the adjoining 42 m² apartment. It offers a bright 16 m² living room, a spacious 16 m² kitchen, and upstairs, two large bedrooms of 15 m² and 17 m², as well as an elegant bathroom equipped with a modern shower. On the second floor, a spacious 20 m² bedroom and a 10 m² bathroom with a bathtub offer optimal comfort. The property also has a 40 m² insulated attic, offering additional development potential. This accommodation can generate an estimated annual rental income of €9,000. Careful fittings for absolute comfort: The quality finishes of this building make it an exceptional property. The floors harmoniously combine old terracotta tiles and parquet, creating a warm and authentic atmosphere. The double-glazed windows provide excellent sound and thermal insulation. Each apartment benefits from a private garage, a truly rare and sought-after asset. The property is connected to mains drainage and features a modernized heating system with recent, energy-efficient electric radiators. Exceptional profitability for a strategic investment: Thanks to attractive rental income, this property complex represents a highly profitable opportunity. Offered at €99,000, it offers an attractive gross yield. When both apartments are rented, the cash flow is positive. And even if only one apartment is occupied (especially the 42 m² one), the rent collected can already cover a significant portion of the loan. Don't miss this unique opportunity. Contact me today for more information or to arrange a privileged viewing. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 220 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 16 m2 // 4 chambres // cuisine vide // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité