maison à la vente - 58110 CHATILLON EN BAZOIS

Descriptif du bien

Un cocon à réinventer aux portes de Châtillon-en-Bazois Dans une rue calme et agréable, cette maison pleine de charme n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Édifiée sur un terrain de 499 m², elle développe 86 m² habitables et offre un beau potentiel de transformation. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 27 m², idéal pour créer un espace de vie convivial. La cuisine de 15 m², à réaménager selon vos goûts, offre une jolie vue sur le bourg et peut facilement devenir un espace moderne et pratique. Côté nuit, deux chambres aux volumes intéressants s'offrent à vous : Une première chambre d'environ 10 m², parfaite pour créer une suite parentale avec point d'eau. Une seconde, de 29 m², chaleureuse et spacieuse, idéale pour une grande chambre ou un coin bureau/chambre d'amis. Atout non négligeable : une double entrée permet d'envisager la location indépendante du rez-de-chaussée. Un vrai plus pour un projet d'investissement locatif ! Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec une chaudière récente (2012). Les fenêtres en double vitrage PVC assurent une bonne isolation, et la toiture est en bon état côté sud (quelques travaux à prévoir côté nord). Le tout est raccordé au tout-à-l'égout. Une belle opportunité à saisir, pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.901597

ENGLISH

A cocoon to reinvent at the gates of Châtillon-en-Bazois In a quiet and pleasant street, this charming house is just waiting for your personal touch to restore its full splendor. Built on a plot of 499 m², it offers 86 m² of living space and offers great potential for transformation. Upon entering, you will be seduced by a bright living room of 27 m², ideal for creating a convivial living space. The 15 m² kitchen, to be redesigned according to your tastes, offers a lovely view of the village and can easily become a modern and practical space. On the night side, two bedrooms with interesting volumes are available to you: A first bedroom of approximately 10 m², perfect for creating a master suite with a bathroom. A second, of 29 m², warm and spacious, ideal for a large bedroom or an office/guest room area. A significant advantage: a double entrance allows for independent rental of the ground floor. A real plus for a rental investment project! On the technical side, the house is equipped with oil heating with a recent boiler (2012). The PVC double-glazed windows provide good insulation, and the roof is in good condition on the south side (some work is required on the north side). Everything is connected to the sewer system. A great opportunity to seize, for a main residence, vacation home, or rental investment. Contact me to find out more or schedule a visit. You're sure to fall in love! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 499 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 27 m2 // 2 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel