maison à la vente - 58000 NEVERS

Descriptif du bien

Cette maison d'une surface de 95 m² habitables, bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme et agréable, tout en étant proche de toutes les commodités, des transports et des écoles. Elle représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et accessibilité. Entièrement habitable sans attendre, elle vous permettra de poser vos valises rapidement. Son classement en D au diagnostic de performance énergétique atteste d'un bon niveau de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, un salon lumineux idéal pour se détendre, et une cuisine moderne, ouverte et entièrement aménagée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Un couloir mène à une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'à une buanderie pratique, offrant de nombreux rangements. L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres aux volumes agréables, une salle de bain fonctionnelle et un second WC, pour davantage de confort au quotidien. À l'extérieur, un garage vous permettra de stationner en toute sécurité ou de stocker vos affaires. Une dépendance vient compléter l'ensemble : elle offre de multiples possibilités d'utilisation — espace de rangement, atelier, bureau, salle de jeux ou encore aménagement en logement annexe selon vos projets (sous réserve de démarches administratives). Cette maison, bien agencée et pleine de potentiel, conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne en quête d'un lieu de vie pratique et évolutif. Une visite s'impose pour en découvrir tout le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VOYARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 683 009 Greffe de NEVERS) 07 85 71 70 18 (réf. 588340 )

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 621 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1954 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 144000 €
Honoraires à la charge du vendeur