maison à la vente - 58000 NEVERS

Descriptif du bien

Située à seulement 6 km de Decize, entre Nevers et Moulins cette maison de 270 m² habitables construite en 2004 vous séduira par ses volumes généreux, son isolation exemplaire, et son terrain spacieux de 5 076 m². Avec son sous-sol aménagé et ses nombreux espaces, cette propriété est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un artisan souhaitant installer des bureaux. Des Espaces Lumineux et Fonctionnels Au rez-de-chaussée : • Vaste séjour de 55 m², baigné de lumière, parfait pour accueillir vos convives ou profiter de moments en famille. • Cuisine aménagée et équipée, prête à l'emploi. • Deux chambres, idéales pour des enfants ou un espace bureau. • Salle de bain spacieuse et fonctionnelle. À l'étage : • Une grande mezzanine qui offre un espace polyvalent, parfait pour un coin détente ou bureau. • Trois chambres avec rangements intégrés, offrant confort et praticité pour toute la famille. Sous-sol complet et aménagé : • Une cuisine aménagée, un cellier, une buanderie et un dégagement. • Garage spacieux d'environ 50 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules. • Une cave extérieure, idéale pour les amateurs de vin ou le stockage. Possibilité d'activité professionnelle : Grâce à son sous-sol aménagé, cette maison peut parfaitement convenir à une profession libérale (médecin, avocat, etc.) ou à un artisan recherchant un espace bureau fonctionnel et indépendant. Équipements et Confort • Chauffage mixte bois + fioul, avec un ballon tampon de 800 litres, permettant une diffusion optimale de la chaleur. • Packs climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, pour un confort été comme hiver. • Isolation de qualité : DPE C et GES B, pour des consommations maîtrisées (chauffage à 140 €/mois). • Terrasse de 26 m² et appenti de 40 m², parfaits pour vos projets extérieurs. Un Cadre Idéalement Situé • À 6 km de Decize, avec un accès facile aux grands axes routiers pour vos déplacements. • Terrain de 5 076 m², offrant espace et tranquillité dans un cadre verdoyant. • Proximité des commerces et services : écoles, supermarchés, et commodités à moins de 10 minutes. Loisirs et Activités à Proximité • Loisirs nautiques : Kayak, bateau et pêche sur la Loire et ses canaux. • Nature et randonnées : Explorez les sentiers de la région pour des balades en famille ou entre amis. • Patrimoine et culture : Profitez des musées, monuments historiques et événements locaux de Decize. Cette maison est un bien rare, alliant confort, espaces généreux et flexibilité d'usage. Idéal pour une famille ou une activité professionnelle. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi au 06.62.41.66.14 pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.893790

ENGLISH

Located just 6 km from Decize, between Nevers and Moulins, this 270 m² house built in 2004 will charm you with its generous volumes, exemplary insulation, and spacious plot of 5,076 m². With its finished basement and numerous spaces, this property is ideal for a large family, a liberal profession or a craftsman wishing to set up offices. Bright and Functional Spaces On the ground floor: • Large living room of 55 m², bathed in light, perfect for welcoming your guests or enjoying family time. • Fitted and equipped kitchen, ready to use. • Two bedrooms, ideal for children or an office space. • Spacious and functional bathroom. Upstairs: • A large mezzanine which offers a versatile space, perfect for a relaxation area or office. • Three bedrooms with integrated storage, offering comfort and practicality for the whole family. Complete and finished basement: • A fitted kitchen, a pantry, a laundry room and a hallway. • Spacious garage of approximately 50 m² that can accommodate several vehicles. • An outdoor cellar, ideal for wine lovers or storage. Possibility of professional activity: Thanks to its finished basement, this house is perfectly suited to a liberal profession (doctor, lawyer, etc.) or to a craftsman looking for a functional and independent office space. Equipment and Comfort • Mixed wood + oil heating, with an 800 liter buffer tank, allowing optimal diffusion of heat. • Reversible air conditioning packs on the ground floor and upstairs, for comfort in summer and winter. • Quality insulation: DPE C and GES B, for controlled consumption (heating at €140/month). • 26 m² terrace and 40 m² lean-to, perfect for your outdoor projects. An Ideally Located Setting • 6 km from Decize, with easy access to major roads for your travels. • 5,076 m² plot of land, offering space and tranquility in a green setting. • Close to shops and services: schools, supermarkets, and amenities less than 10 minutes away. Leisure and Activities Nearby • Water sports: Kayaking, boating and fishing on the Loire and its canals. • Nature and hiking: Explore the region's trails for walks with family or friends. • Heritage and culture: Enjoy the museums, historical monuments and local events in Decize. This house is a rare find, combining comfort, generous spaces and flexibility of use. Ideal for a family or a professional activity. Don't miss this opportunity and contact me at 06.62.41.66.14 to arrange a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Nur 6 km von Decize entfernt, zwischen Nevers und Moulins, wird Sie dieses 2004 erbaute, 270 m² große Haus mit seinen großzügigen Volumen, der vorbildlichen Isolierung und dem geräumigen Grundstück von 5.076 m² bezaubern. Durch den ausgebauten Keller und die zahlreichen Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie ideal für eine Großfamilie, einen freien Beruf oder einen Handwerker, der sich dort ein Büro einrichten möchte. Helle und funktionale Räume Im Erdgeschoss: • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 55 m², perfekt, um Ihre Gäste zu empfangen oder Zeit mit der Familie zu genießen. • Eingebaute und ausgestattete Küche, gebrauchsfertig. • Zwei Schlafzimmer, ideal für Kinder oder als Büroraum. • Geräumiges und funktionales Badezimmer. Obergeschoss: • Ein großes Zwischengeschoss, das vielseitig nutzbaren Raum bietet, perfekt als Entspannungsbereich oder Büro. • Drei Schlafzimmer mit eingebautem Stauraum bieten Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Kompletter und ausgebauter Keller: • Eine Einbauküche, eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Flur. • Geräumige Garage von ca. 50 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. • Ein Außenkeller, ideal für Weinliebhaber oder zur Lagerung. Möglichkeit der beruflichen Tätigkeit: Dank des ausgebauten Kellers eignet sich dieses Haus hervorragend für eine freie Berufstätigkeit (Arzt, Anwalt etc.) oder für einen Handwerker, der einen funktionalen und unabhängigen Büroraum sucht. Ausstattung und Komfort • Gemischte Holz-/Heizölheizung mit einem 800 Liter Pufferspeicher, der eine optimale Wärmeverteilung ermöglicht. • Umkehrbare Klimaanlagen im Erdgeschoss und im Obergeschoss für Komfort im Sommer und Winter. • Hochwertige Isolierung: DPE C und GES B für kontrollierten Verbrauch (Heizung 140 €/Monat). • 26 m² Terrasse und 40 m² Anbau, perfekt für Ihre Outdoor-Projekte. Eine ideal gelegene Umgebung • 6 km von Decize entfernt, mit einfachem Zugang zu den Hauptstraßen für Ihre Reisen. • 5.076 m² großes Grundstück, das Platz und Ruhe im Grünen bietet. • In der Nähe von Geschäften und Dienstleistungen: Schulen, Supermärkte und Annehmlichkeiten weniger als 10 Minuten entfernt. Freizeit und Aktivitäten in der Nähe • Wassersport: Kajakfahren, Bootfahren und Angeln auf der Loire und ihren Kanälen. • Natur und Wandern: Erkunden Sie die Wanderwege der Region für Spaziergänge mit der Familie oder Freunden. • Kulturerbe und Kultur: Genießen Sie die Museen, historischen Denkmäler und lokalen Veranstaltungen von Decize. Dieses Haus ist ein seltener Fund, der Komfort, großzügige Räume und flexible Nutzung vereint. Ideal für eine Familie oder eine berufliche Tätigkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich unter 06.62.41.66.14, um einen Besuch zu vereinbaren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935440096), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 5076 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2004

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 55 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible