maison à la vente - 57720 WALSCHBRONN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A WALSCHBRONN, petit immeuble en mono-propriété, d'env. 230 m2 habitables, sur un terrain de 1 156 m2 avec une terrasse couverte, composé de 3 logements de type T3, dont un actuellement loué. FORTE RENTABILITE LOCATIVE ! Les 'PLUS' de ce bien : - Couverture + gouttières remplacées en 2011 - Assainissement collectif (pas de fosse à remplacer). Nombreuses possibilités : - Investisseur immobilier, - Acquéreur souhaitant occuper un des logements et financer son acquisition grâce aux revenus locatifs des 2 autres, - Projet multigénérationnel, - les logements de gauche et celui du centre communiquent et pourraient facilement être regroupés. * Logement T3 d'env. 85 m2 hab. - A gauche (LOUÉ) : - RDC : Entrée, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie, - ETAGE : couloir, séjour et cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres (16 m2), salle de bain (baignoire, douche, WC et lavabo). - COMBLES : env. 90 m2 au sol, soit env. 60 m2 Loi Carrez, aménageable, isolation au sol sous OSB. Chauffage : fioul / ECS : ballon électrique (neuf) DPE : F (326 / 84). * Logement T3 d'env. 90 m2 hab. - A droite (LIBRE) : - RDC : Entrée donnant directement sur une pièce de 16 m2 avec débarras, garage (porte motorisée avec télécommande), buanderie/chaufferie. - ETAGE : couloir, séjour, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), WC séparé. - COMBLES : env. 83 m2 au sol / env. 40 m2 Loi Carrez, avec isolation au sol Chauffage et ECS : chaudière fioul DPE : E (210 / 65). * Logement T3 d'env. 53 m2 hab. - Au centre (LIBRE) : - RDC : Entrée donnant sur la pièce de vie (16 m2), cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle d'eau (douche, WC et lavabo). Chauffage : radiateur électrique / ECS : chauffe-eau au gaz. DPE : E (307 / 17). * DIVERS : - Menuiseries : PVC / double vitrage, - Terrasse couverte. - Taxes foncières (2024) : 1 589,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 578,- EUR). - Assainissement : tout à l'égout. - INTERNET : FIBRE OPTIQUE A Walschbronn (et Waldhouse) vous trouverez : - un groupe scolaire avec cantine (classes de maternelle et de primaire), - des commerces : épicerie/tabac et boulangerie, - 2 restaurants, - un bureau de poste. WALSCHBRONN est situé à 15 km de Bitche, 20 km de Pirmasens (D), 25 km de Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km de Niederbronn et de Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak English Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE 3%.COM - Thierry MELIGNON VIRTUAL TOUR AVAILABLE FOR THIS PROPERTY! In WALSCHBRONN, small single-ownership building, approx. 230 m2 of living space, on a plot of 1,156 m2 with a covered terrace, comprising: - 1 T3 accommodation (approx. 85 m2 living space), left side, - 1 T3 accommodation (approx. 90 m2 living space), right side, - 1 T3 accommodation (approx. 53 m2 living space), in the center on 1 level on the ground floor. * 3-room accommodation of approx. 85 m2 living space - On the left (rented): - Ground floor: Entrance, garage (motorized door with remote control), laundry room/boiler room, - FIRST FLOOR: hallway, living room and fitted American kitchen, 2 large bedrooms (16 m2), bathroom (bath, shower, WC and sink). - ATTIC (approx. 90 m2 floor space, or approx. 60 m2 LC): convertible, floor insulation under OSB. Heating: fuel oil / DHW: electric tank (new) DPE: F (326 / 84). * 3-room accommodation of approx. 90 m2 living space - On the right (free): - Ground floor: Entrance opening directly onto a 16 m2 room with storage room, garage (motorized door with remote control), laundry room/boiler room. - FIRST FLOOR: hallway, living room, separate fitted kitchen, 2 bedrooms, shower room (shower and sink), separate WC. - ATTIC (approx. 83 m2 on the floor / approx. 40 m2 LC): floor insulation Heating and DHW: oil boiler DPE: E (210 / 65). * 3-room accommodation of approx. 53 m2 living space - In the center (available): - Ground floor: Entrance opening onto the living room (16 m2), fitted American kitchen, 2 bedrooms, shower room (shower, WC and sink). Heating: electric radiator / DHW: gas water heater. DPE: E (307 / 17). * MISCELLANEOUS : - Joinery: PVC / double glazing, - Covered terrace. - Property taxes (2023): 1,530,- ? (household waste charge included: 556,- ?). - Sanitation: all to the sewer. - INTERNET: FIBER OPTICS In Walschbronn (and Waldhouse) you will find: - a school group with canteen (nursery and primary school classes), - shops: grocery/tobacco and bakery, - 2 restaurants, - a post office. WALSCHBRONN is located 15 km from Bitche, 20 km from Pirmasens (D), 25 km from Deux-Ponts / Zweibrücken (D), 40 km from Niederbronn and Sarreguemines. Ich spreche Deutsch / I speak English For any information or to visit, contact: Thierry MELIGNON at 07 84 97 62 63 Real estate sales agent - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National network with reduced fees: 3% including tax

DEUTSCH

EXKLUSIV 3%.COM Thierry MELIGNON FÜR DIESE IMMOBILIE IST EIN VIRTUELLER RUNDGANG VERFÜGBAR! In WALSCHBRONN, kleines Einfamilienhaus, ca. 230 m2 Wohnfläche, auf einem Grundstück von 1.156 m2 mit überdachter Terrasse, bestehend aus 3 T3-Wohnungen, von denen eine derzeit vermietet ist. Viele Möglichkeiten: - Immobilieninvestor, - Käufer, der eine der Unterkünfte bewohnen und den Erwerb mit den Mieteinnahmen der anderen beiden finanzieren möchte. * T3-Unterkunft von ca. 85 m2 Wohnfläche. - Links (VERMIETET): - Erdgeschoss: Eingang, Garage (motorisiertes Tor mit Fernbedienung), Waschküche/Heizraum, - BODEN: Flur, Wohnzimmer und Einbauküche, 2 große Schlafzimmer (16 m2), Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken). - DACHGESCHOSS (ca. 90 m2 im Erdgeschoss, d. h. ca. 60 m2 Wohnfläche): ausbaubar, Bodenisolierung unter OSB. Heizung: Öl / Warmwasser: Elektrospeicher (neu) DPE: F (326/84). * T3-Unterkunft von ca. 90 m2 Wohnfläche. - Rechts (KOSTENLOS): - Erdgeschoss: Eingang mit direktem Zugang zu einem 16 m2 großen Raum mit Abstellraum, Garage (motorisiertes Tor mit Fernbedienung), Waschküche/Heizraum. - BODEN: Flur, Wohnzimmer, separate Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche und Waschbecken), separates WC. - DACHGESCHOSS (ca. 83 m2 im Erdgeschoss / ca. 40 m2 Wohnfläche): Bodenisolierung Heizung und Warmwasser: Ölkessel DPE: E (210/65). * T3-Unterkunft von ca. 53 m2 Wohnfläche. - In der Mitte (KOSTENLOS): - Erdgeschoss: Eingang zum Wohnzimmer (16 m2), ausgestattete offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken). Heizung: Elektroheizkörper / ECS: Gaswarmwasserbereiter. DPE: E (307/17). * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: PVC / Doppelverglasung, - Überdachte Terrasse. - Grundsteuer (2023): 1.530,-? (Hausmüllgebühr inklusive: 556.-?). - Sanitär: alles bis zur Kanalisation. - INTERNET: OPTISCHE FASER In Walschbronn (und Waldhouse) finden Sie: - eine Schulgruppe mit Kantine (Kindergarten und Grundschule), - Geschäfte: Lebensmittelgeschäft/Tabakladen und Bäckerei, - 2 Restaurants, - ein Postamt. WALSCHBRONN liegt 15 km von Bitche, 20 km von Pirmasens (D), 25 km von Zweibrücken (D), 40 km von Niederbronn und Saargemünd entfernt. Ich spreche Deutsch / I speak English Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an: Thierry MELIGNON unter 07 84 97 62 63 Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3 %.COM Immobilier Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Steuern

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 1156 m2 // proximité maternelle

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 134000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur