maison à la vente - 57720 LENGELSHEIM

Descriptif du bien

Villa de standing . Proche de Bitche, Découvrez en exclusivité cette Villa de standing , présentée par votre agent local Didier Gein. Charme, confort et modernité dans un cadre verdoyant Située dans un secteur résidentiel prisé, calme et entouré de verdure, cette superbe villa de plain-pied de 138 m², construite en 2002, est un bien rare qui allie élégance, fonctionnalité et performance. Entièrement de plain-pied, cette maison est idéale pour les personnes âgées ou à mobilité réduite, offrant un cadre de vie confortable. Ses atouts majeurs : Volumes généreux et circulation fluide grâce à un agencement pensé pour votre confort. Cuisine moderne équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, avec accès direct à une belle véranda. Trois grandes chambres, calmes et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. Grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne XL : un espace bien-être spacieux, fonctionnel et raffiné. Insert bois en complément du chauffage central : ambiance chaleureuse garantie pour vos soirées d'hiver. Deux grands garages avec portes motorisées, parfaits pour vos véhicules et votre confort quotidien. Deux grandes places de stationnement extérieures, idéales pour accueillir une caravane, un camping-car ou un véhicule professionnel en toute simplicité. Extérieur paysagé avec jardin arboré et richement planté : profitez d'un cadre verdoyant et apaisant, soigneusement agencé avec de multiples essences végétales. Une spacieuse terrasse complète l'ensemble, offrant une vue dégagée, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Combles aménageables : un beau potentiel pour agrandir selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux…). Emplacement stratégique : à proximité des grands axes pour un accès facile, tout en étant parfaitement au calme. Une villa au charme indéniable et aux prestations de qualité Cette maison est un véritable coup de cœur : parfaite pour une famille en quête de bien-être et de tranquillité, sans compromis sur la modernité. Contactez votre agent local Didier Gein au 06 58 01 28 95 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.908078

ENGLISH

Luxury villa. Close to Bitche, discover exclusively this luxury villa, presented by your local agent Didier Gein. Charm, comfort and modernity in a green setting Located in a sought-after residential area, quiet and surrounded by greenery, this superb single-story villa of 138 m², built in 2002, is a rare property that combines elegance, functionality and performance. Entirely on one level, this house is ideal for the elderly or people with reduced mobility, offering a comfortable living environment. Its major assets: Generous volumes and fluid circulation thanks to a layout designed for your comfort. Modern equipped kitchen, open to a vast bright living room, with direct access to a beautiful veranda. Three large bedrooms, quiet and bright, ideal for accommodating the whole family. Large bathroom with bathtub and XL Italian shower: a spacious, functional and refined wellness area. Wood insert in addition to the central heating: warm atmosphere guaranteed for your winter evenings. Two large garages with motorized doors, perfect for your vehicles and your daily comfort. Two large outdoor parking spaces, ideal for easily accommodating a caravan, a camper van or a professional vehicle. Landscaped exterior with a richly planted garden: enjoy a green and soothing setting, carefully arranged with multiple plant species. A spacious terrace completes the ensemble, offering an unobstructed view, ideal for your moments of relaxation with family or friends. Convertible attic: great potential to expand according to your desires (bedrooms, office, games room, etc.). Strategic location: close to major roads for easy access, while being perfectly quiet. A villa with undeniable charm and quality services This house is a real favorite: perfect for a family looking for well-being and tranquility, without compromising on modernity. Contact your local agent Didier Gein at 06 58 01 28 95 for more information or to arrange a visit. Discover without delay! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Luxusvilla. Entdecken Sie diese exklusive Luxusvilla in der Nähe von Bitche, präsentiert von Ihrem lokalen Makler Didier Gein. Charme, Komfort und Modernität im Grünen. Diese prächtige, einstöckige Villa mit 138 m² Wohnfläche liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend und ist umgeben von viel Grün. Sie wurde 2002 erbaut und ist eine einzigartige Immobilie, die Eleganz, Funktionalität und Leistung vereint. Das komplett ebenerdige Haus ist ideal für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität und bietet ein komfortables Wohnumfeld. Seine größten Vorteile: Großzügige Wohnräume und eine reibungslose Raumaufteilung dank eines auf Komfort ausgelegten Grundrisses. Die modern ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer schönen Veranda. Drei große, ruhige und helle Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und extragroßer italienischer Dusche bietet einen großzügigen, funktionalen und eleganten Wellnessbereich. Die Holzheizung sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für eine warme Atmosphäre an Winterabenden. Zwei große Garagen mit motorisierten Toren – perfekt für Ihre Fahrzeuge und Ihren Komfort im Alltag. Zwei große Außenparkplätze, ideal für die einfache Unterbringung eines Wohnwagens, eines Wohnmobils oder eines professionellen Fahrzeugs. Gepflegter Außenbereich mit üppig bepflanztem Garten: Genießen Sie eine grüne und beruhigende Umgebung, sorgfältig angelegt mit verschiedenen Pflanzenarten. Eine geräumige Terrasse vervollständigt das Ensemble und bietet eine unverbaute Aussicht, ideal für Ihre entspannten Momente mit Familie oder Freunden. Ausbaubarer Dachboden: enormes Potenzial zur Erweiterung nach Ihren Wünschen (Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer usw.). Strategische Lage: in der Nähe wichtiger Straßen für eine einfache Erreichbarkeit und gleichzeitig vollkommen ruhig. Eine Villa mit unbestreitbarem Charme und hochwertigen Dienstleistungen. Dieses Haus ist ein echter Favorit: perfekt für eine Familie, die Wohlbefinden und Ruhe sucht, ohne auf Modernität verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Makler Didier Gein unter 06 58 01 28 95, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie es gleich! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936170476), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 948 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2002

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 53 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 367500 €
Honoraires à la charge du vendeur