maison à la vente - 57410 ROHRBACH LES BITCHE

Descriptif du bien

Votre conseiller régional Didier GEIN vous propose cette Maison de village T6 avec garages, dépendance et terrain – Enchenberg Située au cœur d'un village dynamique, cette charmante maison en pierre, construite vers 1850, allie authenticité, volume et potentiel. Avec environ 120 m² habitables, elle offre de belles possibilités d'aménagement pour une famille, un projet locatif ou même une activité professionnelle. Elle se compose de plusieurs pièces lumineuses, d'une terrasse d'environ 15 m² idéale pour les repas d'été, d'une dépendance avec sous-sol, et surtout de deux garages : un premier pratique pour motos ou vélos, et un second, plus spacieux, pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ou un camping-car, remorque ou utilitaire professionnel. Un vrai atout dans le secteur ! La maison est habitable de suite, ce qui permet d'y emménager rapidement tout en envisageant, à votre rythme, les travaux de rafraîchissement et de mise aux normes. Connexion fibre optique déjà en place : idéal pour le télétravail ou les familles connectées. Le charme de l'ancien est au rendez-vous : murs épais, belle structure – un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. Cerise sur le gâteau : la maison est vendue avec un jardin non attenant, situé à environ 200 mètres à pied, entièrement clos et arboré avec arbre fruitier et avec un abri de jardin. Idéal pour jardiner, laisser les enfants jouer ou tout simplement profiter d'un espace vert privé. Ce bien peut facilement être divisé en deux parties : une partie habitation à l'étage, et une partie indépendante au rez-de-chaussée, parfaite pour du locatif, un bureau ou un atelier. Une maison avec beaucoup de cachet et un fort potentiel d'évolution, rare sur le secteur ! Très belle opportunité à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Didier GEIN au 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.917525

ENGLISH

Your regional advisor Didier GEIN offers you this 6-room village house with garages, outbuildings and land - Enchenberg Located in the heart of a dynamic village, this charming stone house, built around 1850, combines authenticity, volume and potential. With approximately 120 m² of living space, it offers great development possibilities for a family, a rental project or even a professional activity. It consists of several bright rooms, a terrace of approximately 15 m² ideal for summer meals, an outbuilding with a basement, and above all two garages: a first practical for motorcycles or bicycles, and a second, more spacious, which can accommodate up to three vehicles or a camper van, trailer or professional utility vehicle. A real asset in the area! The house is immediately habitable, which allows you to move in quickly while considering, at your own pace, the renovation and compliance work. Fiber optic connection already in place: ideal for teleworking or connected families. The charm of the old is there: thick walls, beautiful structure - a real favorite for lovers of authenticity. The icing on the cake: the house is sold with a detached garden, located approximately 200 meters away on foot, fully enclosed and planted with fruit trees and a garden shed. Ideal for gardening, letting the children play or simply enjoying a private green space. This property can easily be divided into two parts: a living area upstairs, and an independent part on the ground floor, perfect for rental, an office or a workshop. A house with lots of character and strong potential for development, rare in the area! Very good opportunity to seize quickly. For more information or to arrange a visit, contact Didier GEIN at 06 58 01 28 95. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ihr regionaler Berater Didier GEIN bietet Ihnen dieses 6-Zimmer-Dorfhaus mit Garagen, Nebengebäuden und Grundstück an – Enchenberg. Mitten in einem dynamischen Dorf gelegen, vereint dieses charmante, um 1850 erbaute Steinhaus Authentizität, Volumen und Potenzial. Mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet es großartige Entwicklungsmöglichkeiten für eine Familie, ein Mietprojekt oder sogar eine berufliche Tätigkeit. Es besteht aus mehreren hellen Zimmern, einer ca. 15 m² großen Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Sommer eignet, einem Nebengebäude mit Keller und vor allem zwei Garagen: eine erste praktisch für Motorräder oder Fahrräder und eine zweite, geräumigere, die bis zu drei Fahrzeuge oder ein Wohnmobil, einen Anhänger oder ein professionelles Nutzfahrzeug unterbringen kann. Ein echter Gewinn in der Gegend! Das Haus ist sofort bewohnbar, was Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht, während Sie in Ihrem eigenen Tempo die Renovierungs- und Konformitätsarbeiten in Betracht ziehen. Glasfaseranschluss bereits vorhanden: ideal für Telearbeit oder vernetzte Familien. Der Charme des Alten ist da: dicke Mauern, schöne Struktur – ein echter Favorit für Liebhaber der Authentizität. Das Tüpfelchen auf dem i: Das Haus wird mit einem separaten Garten verkauft, der etwa 200 Meter zu Fuß entfernt liegt, komplett eingezäunt und mit Obstbäumen und einem Gartenhaus bepflanzt ist. Ideal zum Gärtnern, Spielen für die Kinder oder einfach zum Genießen einer privaten Grünfläche. Diese Immobilie lässt sich leicht in zwei Teile aufteilen: einen Wohnbereich im Obergeschoss und einen separaten Teil im Erdgeschoss, ideal zur Vermietung, als Büro oder Werkstatt. Ein Haus mit viel Charakter und großem Entwicklungspotenzial, selten in der Gegend! Sehr gute Gelegenheit, schnell zuzuschlagen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Didier GEIN unter 06 58 01 28 95. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930035423), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 746 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 19 m2 // 4 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 89000 €
Honoraires à la charge du vendeur