maison à la vente - 57410 ROHRBACH LES BITCHE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – RARE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE ROHRBACH-LÈS-BITCHE ! Votre conseiller régional Gein Didier vous proposons en exclusivité un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé en plein centre-ville de Rohrbach-lès-Bitche, sur un axe principal très passant, offrant une visibilité optimale. Cette rare opportunité sur le marché est parfaitement adaptée pour un projet résidentiel, mais également pour des activités professionnelles.L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments mitoyens : À droite, une ancienne étable, une grange et une dépendance, totalisant une surface exploitable d'environ 430 m² répartis sur deux niveaux. Il est possible d'ajouter un étage supplémentaire pour optimiser l'espace. Ce bien repose sur une parcelle de 945 m², permettant l'aménagement de nombreux stationnements, ainsi qu'un espace extérieur propice à la création d'une terrasse, d'un jardin ou d'un espace de détente. À gauche, vous trouverez au rez-de-chaussée un appartement T4 d'environ 87 m² à rénover, avec une belle hauteur sous plafond et une entrée indépendante. Ce bien peut être transformé en local professionnel (infirmier, architecte, bureau libéral, etc.), tout en conservant l'étage pour y aménager une résidence principale ou un logement locatif après travaux. À l'étage, un appartement T2/3 de 91 m², entièrement rénové et habitable de suite, comprenant une grande pièce à vivre de 51 m², une cuisine équipée moderne, une salle de bain avec baignoire balnéo d'angle, la fibre optique, et un accès direct aux combles aménageables. Ces derniers offrent une surface exploitable d'environ 70 m² loi Carrez, offrant un potentiel d'agrandissement ou de transformation. Possibilités multiples : Pour les particuliers : Créer une habitation principale ou secondaire, ou bien envisager une division en appartements (étude d'architecte confirmant la possibilité de créer jusqu'à 8 appartements de type T3). Pour les professionnels / investisseurs : Installer un local professionnel, un atelier de production, un showroom, une activité artisanale, ou encore transformer l'ensemble en immeuble de rapport pour un investissement locatif à forte rentabilité. Les toitures ont été refaites en 2016 et 2011, un véritable atout pour entreprendre des travaux en toute sérénité. Le bien est relié au chauffage au gaz de ville et dispose de toutes les commodités nécessaires. Ce bien unique à saisir offre une flexibilité totale en matière d'aménagement, de location ou d'exploitation, avec un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers. Opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller local, Didier Gein, au 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.902153

ENGLISH

EXCLUSIVE – RARE OPPORTUNITY IN THE HEART OF ROHRBACH-LÈS-BITCHE! Your regional advisor Gein Didier exclusively offers you a real estate complex with high potential, ideally located in the town center of Rohrbach-lès-Bitche, on a busy main road, offering optimal visibility. This rare opportunity on the market is perfectly suited for a residential project, but also for professional activities. The real estate complex consists of two adjoining buildings: On the right, a former stable, a barn, and an outbuilding, totaling a usable area of approximately 430 m² spread over two levels. It is possible to add an additional floor to optimize the space. This property sits on a 945 m² plot, allowing for the development of numerous parking spaces, as well as an outdoor space suitable for the creation of a terrace, a garden, or a relaxation area. On the left, you will find on the ground floor a T4 apartment of approximately 87 m² to renovate, with high ceilings and a separate entrance. This property can be converted into professional premises (nurse, architect, liberal office, etc.), while retaining the upper floor to create a main residence or rental accommodation after work. Upstairs, a T2/3 apartment of 91 m², completely renovated and immediately habitable, comprising a large living room of 51 m², a modern equipped kitchen, a bathroom with a corner whirlpool bath, fiber optics, and direct access to the convertible attic. The latter offers a usable surface area of approximately 70 m² Carrez law, offering potential for expansion or transformation. Multiple possibilities: For individuals: Create a main or secondary residence, or consider dividing it into apartments (architectural study confirming the possibility of creating up to 8 T3 apartments). For professionals/investors: Set up a professional premises, a production workshop, a showroom, a craft business, or even transform the whole property into an investment property for a highly profitable rental investment. The roofs were redone in 2016 and 2011, a real asset for undertaking work with complete peace of mind. The property is connected to town gas heating and has all the necessary amenities. This unique property offers total flexibility in terms of development, rental, or operation, with a strategic location, close to shops and major roads. This opportunity should be seized quickly! For more information or to arrange a viewing, contact your local advisor, Didier Gein, at 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV – SELTENE GELEGENHEIT IM HERZEN VON ROHRBACH-LÈS-BITCHE! Ihr regionaler Berater Gein Didier bietet Ihnen exklusiv einen Immobilienkomplex mit hohem Potenzial an, ideal gelegen im Stadtzentrum von Rohrbach-lès-Bitche, an einer stark befahrenen Hauptstraße und mit optimaler Sichtbarkeit. Diese seltene Gelegenheit auf dem Markt eignet sich perfekt für ein Wohnprojekt, aber auch für berufliche Aktivitäten. Der Immobilienkomplex besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden: Auf der rechten Seite ein alter Stall, eine Scheune und ein Nebengebäude, die insgesamt eine Nutzfläche von ca. 430 m² auf zwei Ebenen verteilen. Zur Platzoptimierung kann eine zusätzliche Etage hinzugefügt werden. Dieses Anwesen befindet sich auf einem 945 m² großen Grundstück, auf dem zahlreiche Parkplätze sowie ein Außenbereich geschaffen werden können, der sich für die Gestaltung einer Terrasse, eines Gartens oder eines Entspannungsbereichs eignet. Auf der linken Seite befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 87 m² große, zu renovierende 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken und separatem Eingang. Diese Immobilie kann in Geschäftsräume (Krankenschwester, Architekt, Privatbüro usw.) umgewandelt werden, wobei das Obergeschoss erhalten bleibt, um es nach der Arbeit in einen Hauptwohnsitz oder eine Mietunterkunft umzuwandeln. Im Obergeschoss befindet sich eine 91 m² große 2/3-Zimmer-Wohnung, vollständig renoviert und sofort bewohnbar, bestehend aus einem großen 51 m² großen Wohnzimmer, einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Glasfaser und direktem Zugang zum ausbaubaren Dachboden. Diese verfügen über eine Nutzfläche von ca. 70 m² Carrez-Recht und bieten Potenzial für eine Erweiterung oder Umgestaltung. Mehrere Möglichkeiten: Für Einzelpersonen: Schaffen Sie einen Haupt- oder Zweitwohnsitz oder ziehen Sie eine Aufteilung in Wohnungen in Betracht (architektonische Studie bestätigt die Möglichkeit, bis zu 8 Wohnungen vom Typ T3 zu schaffen). Für Profis/Investoren: Richten Sie professionelle Räumlichkeiten, eine Produktionswerkstatt, einen Ausstellungsraum, eine Handwerkstätigkeit ein oder wandeln Sie das Ganze sogar in eine Anlageimmobilie für eine hochrentable Mietinvestition um. Die Dächer wurden 2016 und 2011 erneuert, ein echter Vorteil, um die Arbeiten in aller Ruhe durchführen zu können. Das Anwesen ist an die Stadtgasheizung angeschlossen und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Dieses einzigartige Anwesen bietet absolute Flexibilität hinsichtlich Entwicklung, Vermietung oder Betrieb und verfügt über eine strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Hauptstraßen. Chance, schnell zu nutzen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besuchs wenden Sie sich bitte an Ihren örtlichen Berater, Didier Gein, unter 06 58 01 28 95. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937009697), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1597 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1905

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 51 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz