119 900 € FAI
Réf. annonce
293_V3770055925
Annonce datée du
13/05/2025
Descriptif du bien
*** SOUS COMPROMIS - CE BIEN N'EST PLUS DISPONIBLE ! ***
EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !
A PHILIPPSBOURG, maison semi-mitoyenne d'env. 125 m2 habitables, sur 3 niveaux, offrant 7 pièces sur un terrain de 500 m2.
Village situé à quelques kilomètres de l'Alsace et au coeur du Parc Régional des Vosges du Nord.
A proximité immédiate, nombreuses possibilités de balades en forêt, rando et vélo.
* RDC (Env. 80 m2) :
- Entrée et couloir avec placards de rangement,
- Grand séjour (30 m2) avec un bar,
- Salle à manger (17 m2) avec un poêle à granulés,
- Cuisine (12 m2) indépendante et équipée avec un passe-plat vers la salle à manger et un accès direct à la terrasse,
- WC séparé,
- Salle de bain (6 m2) : baignoire, douche et double vasque.
* ETAGE (env. 50 m2 au sol / 40 m2 Loi Carrez) :
- Dégagement et couloir,
- Grande chambre (15 m2) avec balcon et rangement sous combles,
- 2 chambres enfants mansardées (11 m2 au sol),
- Bureau.
* SOUS-SOL :
- Buanderie (emplacements lave-linge et sèche-linge) et chaufferie (chaudière et 3 cuves fioul de 700 l),
- 2 caves (18 m2),
- Atelier (9 m2).
* EXTÉRIEURS :
- 2 terrasses de 20 m2 chacune (store-banne),
- Garage (15 m2) avec partie atelier,
- Dépendance (14 m2),
- Grand terrain (nombreux emplacements de parking), bordé par un petit ruisseau.
* DIVERS :
- Menuiseries : Bois / Double vitrage,
- Poutres apparentes dans toute la maison,
- Chauffage central (radiateurs) et production eau chaude : Chaudière De Dietrich au fioul,
- Taxe foncière (2024) : 807,- EUR (redevance ordures ménagères incluse : 318,- EUR),
- Assainissement : individuel (mise aux normes à prévoir),
- INTERNET : fibre optique disponible dans le village.
TRAVAUX A PREVOIR :
Rafraichissement et mises aux normes installation électrique et assainissement individuel.
Niedebronn-les-Bains à 10 mn, Bitche à 15 mn, Haguenau à 30 mn, Strasbourg à 1 h.
A Philippsbourg vous trouverez :
- Groupe scolaire avec services de cantine et de périscolaire (classes de maternelle et de primaire),
- Commerces : restaurant, boulangerie (poste-relais), coiffeur, animalerie, etc..
Ich spreche Deutsch / I speak english.
Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH
*** NEW PRICE DROP - NEW PRICE DROP *** EXCLUSIVE 3%.COM - Thierry MELIGNON VIRTUAL TOUR AVAILABLE FOR THIS PROPERTY! In PHILIPPSBOURG, semi-detached house of approx. 125 m2 of living space, on 3 levels, offering 7 rooms on a plot of 500 m2 . Village located a few kilometers from Alsace and in the heart of the Northern Vosges Regional Park. In the immediate vicinity, there are many possibilities for forest walks, hiking and cycling. * Ground floor (Approx. 80 m2 ): - Entrance and hallway with storage cupboards, - Large living room (30 m2 ) with a bar, - Dining room (17 m2) with a pellet stove, - Independent and equipped kitchen (12 m2) with a serving hatch to the dining room and direct access to the terrace, - Separate WC, - Bathroom (6 m2): bathtub, shower and double sink. * FLOOR (approx. 50 m2 floor area / 40 m2 Carrez Law): - Clearance and corridor, - Large bedroom (15 m2) with balcony and storage in the attic, - 2 attic children's bedrooms (11 m2 floor space), - Desk. * BASEMENT : - Laundry room (washing machine and dryer spaces) and boiler room (boiler and 3 x 700 l fuel oil tanks), - 2 cellars (18 m2), - Workshop (9 m2). * EXTERIORS: - 2 terraces of 20 m2 each (awning), - Garage (15 m2) with workshop area, - Outbuilding (14 m2), - Large plot of land (numerous parking spaces), bordered by a small stream. * MISCELLANEOUS : - Joinery: Wood / Double glazing, - Exposed beams throughout the house, - Central heating (radiators) and hot water production: De Dietrich oil-fired boiler, - Property tax (2024): 807,- ? (household waste charge included: 318,- ?), - Sanitation: individual (compliance with standards to be planned), - INTERNET: fiber optic available in the village. WORK TO BE PLANNED: Refreshment and upgrading of electrical installation and individual sanitation. Niedebronn-les-Bains 10 mins away, Bitche 15 mins away, Haguenau 30 mins away, Strasbourg 1 hour away. In Philippsbourg you will find: - School group with canteen and after-school services (nursery and primary classes), - Shops: restaurant, bakery (post-relay), hairdresser, pet store, etc. Ich spreche Deutsch / I speak English. For any information or to visit, contact: Thierry MELIGNON (EI) at 07 84 97 62 63 or (+33) 7 84 97 62 63 Real estate sales agent - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National network with reduced fees: 3% including tax
DEUTSCH
VIRTUELLE BESICHTIGUNG FÜR DIESE IMMOBILIE VERFÜGBAR! IN PHILIPPSBOURG, Doppelhaushälfte von ca. 125 m 2 Wohnfläche, auf 3 Ebenen, bietet 7 Zimmer auf einem Grundstück von 500 m 2 . Dorf, nur wenige Kilometer vom Elsass entfernt und im Herzen des Regionalparks Vosges du Nord. In unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten für Waldspaziergänge, Wanderungen und Radtouren. * Erdgeschoss (ca. 80 m 2 ): - Eingang und Flur mit Lagerschränken, - Großes Wohnzimmer (30 m2 ) mit Bar, - Esszimmer (17 m2) mit Pelletofen, - Unabhängige und ausgestattete Küche (12 m2) mit Durchreiche zum Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse, - separates WC, - Badezimmer (6 m2): Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. * BODEN (ca. 50 m2 im Erdgeschoss / 40 m2 Carrez Law): - Freiraum und Flur, - Großes Schlafzimmer (15 m2) mit Balkon und Dachbodenabstellraum, - 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss (11 m2 Wohnfläche), - Schreibtisch. * KELLER : - Waschküche (Waschmaschinen- und Trocknerstandorte) und Heizraum (Heizkessel und 3 1.000-l-Öltanks), - 2 Keller (18 m2), - Werkstatt (9 m2). * AUSSENBEREICH: - 2 Terrassen von je 20 m2 (Markise), - Garage (15 m2) mit Werkstattbereich, - Nebengebäude (14 m2), - Großes Grundstück, das von einem kleinen Bach begrenzt wird und zahlreiche Parkplätze bietet. * VERSCHIEDENES : - Tischlerei: Holz / Doppelverglasung, - Freiliegende Balken im ganzen Haus, - Zentralheizung (Heizkörper) und Warmwasserbereitung: Ölkessel De Dietrich, - Grundsteuer (2023): 778.-? (Hausmüllgebühr inklusive: 306.-?), - Sanitäranlagen: individuell, nicht konform (Grube muss installiert werden), - INTERNET: Glasfaser im Dorf verfügbar. ERFORDERLICHE ARBEIT: Auffrischung und Modernisierung der Elektroinstallation und individueller Hygienestandards. Niedebronn-les-Bains 10 Minuten entfernt, Bitche 15 Minuten entfernt, Haguenau 30 Minuten entfernt, Straßburg 1 Stunde entfernt. In Philippsburg finden Sie: - Schulgruppe mit Kantine und außerschulischen Angeboten (Kindergarten und Grundschule), - Geschäfte: Restaurant, Bäckerei (Relaisstation), Friseur, Zoohandlung usw. Ich spreche Deutsch / I speak English. Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an: Thierry MELIGNON (EI) unter 07 84 97 62 63 oder (+33) 7 84 97 62 63 Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3 %.COM Immobilier Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive Steuern
Prestations extérieures au bien
terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 503 m2 // proximité maternelle
Prestations du bien
6 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 114900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pas de photos