maison à la vente - 57230 EGUELSHARDT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A EGUELSHARDT (57230), dans le secteur recherché de 'LA PETITE SUISSE', dans un cadre idyllique au coeur du parc naturel régional des Vosges du Nord et proche de l'Alsace : Maison individuelle récente (2020) d'env. 140 m2 hab. offrant 5 pièces (dont 3 chambres), sur un grand terrain clôturé d'env. 25 ares. Les 'PLUS' de ce bien : - Habitable immédiatement sans travaux, cette maison allie les avantages d'une maison de plain-pied tout en disposant d'un sous-sol complet (accès possible sans escalier), - Pompe à chaleur (air-eau), chauffage au sol et DPE 'A', - L'acquisition de cette maison récente vous évitera les délais et les tracasseries inhérents à un projet de construction, - Le jardin est constructible, - Aménagements paysagers. * RDC : - Grand espace de vie ouvert de plus de 70 m2, comprenant : hall d'entrée (penderie), séjour (50 m2) et cuisine entièrement équipée (Cuisines SCHMIDT). - Cellier/coin bureau, - WC séparé avec lave-main, - Salle de bain : baignoire d'angle, douche à l'italienne, WC, vasque, sèche-serviettes et meubles de rangement, - 3 chambres (chacune avec dressing), * SOUS-SOL : Vaste sous-sol, entièrement carrelé, comprenant : - Grand garage avec portail (5 m de large) pouvant accueillir 2/3 voitures, - Atelier (30 m2), - Chaufferie/buanderie (30 m2), - Cave (25 m2) pouvant être transformée en pièce de vie. * EXTERIEUR : - Voies d'accès piéton et voiture (macadam), - Grande terrasse (45 m2), carrelée, avec pergola (stores motorisés sur les côtés), alimentation en eau et en électricité, - Grand espace de rangement (40 m2) sous la terrasse pouvant servir de carport, - Pelouse, potager et verger. - Poulaillers (4). * DIVERS : Menuiseries : PVC/double vitrage, sauf porte d'entrée et porte-fenêtre : alu/double vitrage Volets électriques en alu, Système d'alarme, Assainissement individuel par micro-station, Chauffage et eau chaude : PAC ATLANTIC réversible, Ventilation : VMC INTERNET : FIBRE OPTIQUE Taxe foncière : 1 111,- EUR (dont O.M. : 415,- EUR) Bitche à 10 mn, Niederbronn-les-Bains à 15 mn, Haguenau et Sarreguemines à 40 mn, Strasbourg à 1 h. Ich spreche Deutsch / I speak english. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

EXCLUSIVE 3%.COM Real Estate - Th. MELIGNON VIRTUAL TOUR AVAILABLE FOR THIS PROPERTY! In EGUELSHARDT (57230), in the sought-after area of 'LA PETITE SUISSE', in an idyllic setting in the heart of the Vosges du Nord regional natural park and close to Alsace: Recent detached house (2020) of approx. 140 m2 living space offering 5 rooms (including 3 bedrooms), on a large fenced plot of approx. 25 ares. The 'PLUS' of this property: - Immediately habitable without work, this house combines the advantages of a single-story house while having a full basement (access possible without stairs), - Heat pump (air-water), underfloor heating and DPE 'A', - The acquisition of this recent house will save you the delays and hassles inherent in a construction project, - The garden is buildable, - Landscaping. * DRC: - Large open living space of over 70 m2, including: entrance hall (wardrobe), living room (50 m2) and fully equipped kitchen (SCHMIDT Kitchens). - Cellar/office area, - Separate WC with hand basin, - Bathroom: corner bath, walk-in shower, toilet, sink, towel dryer and storage units, - 3 bedrooms (each with dressing room), * BASEMENT : Large basement, fully tiled, including: - Large garage with gate (5 m wide) which can accommodate 2/3 cars, - Workshop (30 m2), - Boiler room/laundry room (30 m2), - Cellar (25 m2) which can be converted into a living room. * EXTERIOR: - Pedestrian and car access roads (tarmac), - Large terrace (45 m2), tiled, with pergola (motorized blinds on the sides), water and electricity supply, - Large storage space (40 m2) under the terrace which can be used as a carport, - Lawn, vegetable garden and orchard. - Chicken coops (4). * MISCELLANEOUS : Joinery: PVC/double glazing, except entrance door and French window: aluminum/double glazing Electric aluminum shutters, Alarm system, Individual sanitation by micro-station, Heating and hot water: reversible ATLANTIC heat pump, Ventilation: VMC INTERNET: FIBER OPTICS Property tax: 1,111,- ? (including OM: 415,- ?) Bitche 10 minutes away, Niederbronn-les-Bains 15 minutes away, Haguenau and Sarreguemines 40 minutes away, Strasbourg 1 hour away. Ich spreche Deutsch / I speak English. For any information or to visit, contact: Thierry MELIGNON at 07 84 97 62 63 Real estate sales agent - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - National network with reduced fees: 3% including tax

DEUTSCH

EXKLUSIVE 3%.COM Immobilien - Th. MELIGNON Virtuelle Tour für dieses Anwesen verfügbar! In EGUELSHARDT (57230), im begehrten Viertel ,,LA PETITE SUISSE', idyllisch im Herzen des regionalen Naturparks Vosges du Nord und in der Nähe des Elsass: Neues Einfamilienhaus (2020) mit ca. 140 m2 Wohnfläche. bietet 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) auf einem großen eingezäunten Grundstück von ca. 25 Ar. Das ,,PLUS' dieser Immobilie: - Sofort bewohnbar ohne Arbeiten, dieses Haus vereint die Vorteile eines einstöckigen Hauses mit einem Vollkeller (Zugang ohne Treppe möglich), - Wärmepumpe (Luft-Wasser), Fußbodenheizung und DPE 'A', - Der Erwerb dieses neuen Hauses erspart Ihnen die Verzögerungen und den Ärger, die mit einem Bauprojekt verbunden sind. - Der Garten ist bebaubar, - Landschaftsgestaltung. * Demokratische Republik Kongo: - Großer offener Wohnbereich von über 70 m2, einschließlich: Eingangshalle (Garderobe), Wohnzimmer (50 m2) und voll ausgestatteter Küche (SCHMIDT Küchen). - Keller-/Bürobereich, - Separates WC mit Waschbecken, - Badezimmer: Eckbadewanne, begehbare Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchtrockner und Ablageflächen, - 3 Schlafzimmer (jedes mit Ankleidezimmer), * KELLER : Großer Keller, komplett gefliest, einschließlich: - Große Garage mit Tor (5 m breit) für 2/3 Autos, - Werkstatt (30 m2), - Heizraum/Waschküche (30 m2), - Keller (25 m2), der in ein Wohnzimmer umgewandelt werden kann. * AUSSEN: - Fußgänger- und Autozufahrtswege (asphaltiert), - Große Terrasse (45 m2), gefliest, mit Pergola (motorisierte Jalousien an den Seiten), Wasser- und Stromversorgung, - Großer Lagerraum (40 m2) unter der Terrasse, der als Carport genutzt werden kann, - Rasen, Gemüsegarten und Obstgarten. - Hühnerställe (4). * VERSCHIEDENES : Tischlerei: PVC/Doppelverglasung, außer Eingangstür und Fenstertür: Aluminium/Doppelverglasung Elektrische Aluminium-Rollläden, Alarmanlage, Individuelle Sanitäranlagen durch Mikro-Station, Heizung und Warmwasser: reversible ATLANTIC Wärmepumpe, Belüftung: VMC INTERNET: GLASFASER Grundsteuer: 1.111,- ? (inkl. OM: 415,- ?) Bitche 10 Minuten entfernt, Niederbronn-les-Bains 15 Minuten entfernt, Haguenau und Sarreguemines 40 Minuten entfernt, Straßburg 1 Stunde entfernt. Ich spreche Deutsch / Ich spreche Englisch. Für weitere Informationen oder einen Besuch wenden Sie sich bitte an Thierry MELIGNON unter 07 84 97 62 63 Immobilienmakler - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Real Estate - Nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3% inkl. MwSt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 3 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 2431 m2 // année de construction : 2020

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 435000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur