maison à la vente - 57230 BAERENTHAL

Descriptif du bien

Alice Uhlenbusch est votre interlocutrice pour cette Exclusivité confiée à OPTIMHOME immobilier, filière Prestige. À 10 minutes de Niederbronn-les-Bains, 30 minutes de Haguenau et 1 heure de Strasbourg, Baerenthal séduit par sa quiétude et son cadre préservé. Baerenthal – L'élégance d'une villa signée par l'architecte C. Ott, au cœur de la nature À l'abri des regards, au bout d'une impasse confidentielle, cette villa d'architecte d'environ 250 m² déploie ses lignes intemporelles dans un écrin de verdure de 13,8 ares. Revisitée avec finesse par l'architecte C. Ott et rénovée en 2009/2010 avec le savoir-faire d'artisans locaux, elle conjugue élégance architecturale, confort contemporain et parfaite intégration dans son environnement. Une maison qui vit au rythme des saisons Dès l'entrée, la lumière guide le regard. Au centre, la cuisine ouverte, pensée pour la convivialité, devient le cœur battant de la maison. Sa position centrale relie naturellement le vaste séjour, la terrasse, la piscine et le jardin d'hiver, offrant un espace fluide où l'intérieur se prolonge vers l'extérieur. De grandes baies vitrées cadrent des vues apaisantes sur la vallée et le village. En hiver, le chauffage au sol et le poêle à bois diffusent une chaleur douce et enveloppante ; aux beaux jours, la terrasse ceinturant la piscine devient le lieu idéal pour des déjeuners ensoleillés. La terrasse couverte et le jardin d'hiver se prêtent aussi bien à la détente qu'aux réceptions intimistes. Des espaces à vivre et à recevoir En complément, le rez-de-chaussée accueille une large entrée ouvrant sur l'espace de vie, une suite parentale de 35 m² avec salle de bain privative et dressing, ainsi qu'un jardin d'hiver lumineux – parfait comme bureau inspirant ou second salon – et une terrasse couverte pour prolonger les soirées entre amis. À l'étage, un escalier contemporain mène à un vaste palier desservant deux chambres spacieuses, une grande salle de bain et un espace de 38,50 m² à aménager selon vos envies : home cinéma, salle de sport ou suite supplémentaire. Les Velux sont équipés de volets électriques pour un confort optimal. Prestations haut de gamme - Piscine chauffée avec volet de protection électrique et local technique - Garage double avec porte motorisée et accès direct à la maison - Nombreux rangements, cellier fonctionnel - Volets électriques sur l'essentiel des ouvertures - Terrain paysager facile d'entretien avec possibilité potager - DPE C – GES B : confort énergétique et acoustique, pour un budget maîtrisé - Pompe à chaleur en système principal, avec chaudière fioul en parfait état en appoint Un environnement d'exception En sortie directe de propriété, la forêt et les sentiers des Vosges du Nord s'offrent à vous. Ici, le calme n'est troublé que par le chant des oiseaux. Je serai ravie de vous faire découvrir cette villa d'exception, en parfaite harmonie avec vos aspirations et votre projet immobilier unique. Photos de l'environnement immédiat: ***photo 1*** : étang de Baerenthal ***photo 2*** : route de Wingen Sur Moder à Baerenthal ***photo 3*** : étang de Hanau ***photo 4*** : Forêt des Vosges du Nord ***photo 5*** : Ruine du château du Falkenstein, à Philippsbourg ***photo 6*** : étang de Hasselfurth ***photo 7*** : Roppeviller / Eppenbrunn (connu sous le nom de Colorado Lorrain) ***photo 8*** : étang de Baerenthal ***photo 9*** : entrée de la citadelle de Bitche Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 590827 )

ENGLISH

Tucked away at the end of a discreet cul-de-sac, this remarkable 250 m² villa, designed by architect C. Ott, offers a lifestyle where refined design meets the tranquility of nature. Set on 1,380 m² of landscaped grounds in the heart of the Northern Vosges Regional Natural Park, the property has been meticulously redesigned and renovated in 2009/2010 by skilled local craftsmen, combining timeless architectural lines with contemporary comfort. A Home Designed for All Seasons From the moment you step inside, light and space set the tone. At the very heart of the house, the open-plan kitchen was conceived for conviviality and entertaining. Its central location connects the spacious living area, the terrace, the pool, and the winter garden, creating a seamless flow between indoor and outdoor spaces. Expansive floor-to-ceiling windows frame enchanting views of the valley and the village, inviting nature into the home. In winter, underfloor heating and a wood-burning stove provide a warm and welcoming atmosphere. In summer, the wrap-around terrace and swimming pool become the focal point for sunny lunches and relaxed afternoons. The covered terrace and the luminous winter garden are perfect for quiet moments of relaxation or for hosting guests in style. Living and Entertaining Spaces On the ground floor, a generous entrance hall opens onto the living area. The master suite, spanning 35 m², features a private bathroom and a walk-in dressing room, offering a true haven of privacy. The winter garden, bathed in natural light, can serve as an inspiring home office or a cosy second lounge. The covered terrace extends the living space outdoors, ideal for evening gatherings. A modern staircase leads to the upper floor, where you will find two spacious bedrooms, a large bathroom, and a versatile 38.50 m² space ready to be transformed into a home cinema, fitness studio, or an additional suite. Velux roof windows, all equipped with electric shutters, ensure comfort and convenience. Premium Features - Heated swimming pool with electric safety cover and dedicated technical room - Double garage with remote-controlled door and direct access to the house - Ample built-in storage, including a functional pantry - Electric shutters throughout the property - Landscaped garden requiring minimal upkeep, with space for a vegetable garden - Energy rating: C – GHG rating: B – excellent energy efficiency and thermal comfort - Air-source heat pump as the primary heating system, with an oil-fired boiler in perfect condition as backup An Exceptional Environment With direct access from the property into the surrounding forest and walking trails, the setting is as peaceful as it is beautiful—where the only sounds are the rustle of leaves and birdsong. Located just 10 minutes from Niederbronn-les-Bains, 30 minutes from Haguenau, and approximately one hour from Strasbourg, Baerenthal is a sought-after village known for its preserved natural environment and tranquil lifestyle. It would be my pleasure to personally introduce you to this exceptional villa, perfectly in tune with your aspirations and your unique property search. Photos de l'environnement immédiat: ***photo 1*** : étang de Baerenthal ***photo 2*** : route de Wingen Sur Moder à Baerenthal ***photo 3*** : étang de Hanau ***photo 4*** : Forêt des Vosges du Nord ***photo 5*** : Ruine du château du Falkenstein, à Philippsbourg ***photo 6*** : étang de Hasselfurth ***photo 7*** : Roppeviller / Eppenbrunn (connu sous le nom de Colorado Lorrain) ***photo 8*** : étang de Baerenthal ***photo 9*** : entrée de la citadelle de Bitche The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alice UHLENBUSCH, NEUFCHATEAU, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 58 74 19 (ref 590827)

DEUTSCH

Exklusiv vergeben an OPTIMHOME – Alice Uhlenbusch Baerenthal – Architektonische Eleganz im Herzen der Natur Versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, entworfen von dem renommierten Architekten C. Ott. Auf einem 1.380 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im Herzen des Regionalen Naturparks Nordvogesen gelegen, wurde das Anwesen 2009/2010 mit viel Feingefühl neu gestaltet und von erfahrenen lokalen Handwerkern umfassend renoviert. Das Ergebnis: zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort in perfekter Harmonie mit der Umgebung. Ein Zuhause für alle Jahreszeiten Schon beim Betreten des Hauses fallen Licht und Großzügigkeit ins Auge. Im Mittelpunkt steht die offene Küche – entworfen für Geselligkeit und Genuss. Ihre zentrale Lage verbindet den weitläufigen Wohnbereich mit der Terrasse, dem Pool und dem Wintergarten und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Große Fensterflächen rahmen den Blick ins Tal und auf das Dorf ein und holen die Natur ins Haus. Im Winter sorgen Fußbodenheizung und ein Kaminofen für wohlige Wärme, im Sommer werden die umlaufende Terrasse und der Pool zum Treffpunkt für sonnige Mittagessen und entspannte Nachmittage. Die überdachte Terrasse und der helle Wintergarten eignen sich gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen. Wohn- und Empfangsbereiche Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in den Wohnbereich führt. Die Master-Suite (35 m²) verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank – ein privater Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wintergarten eignet sich hervorragend als inspirierendes Homeoffice oder als zweites Wohnzimmer. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende. Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem vielseitig nutzbaren Raum von 38,50 m², der sich perfekt als Heimkino, Fitnessbereich oder zusätzliche Suite eignet. Die Velux-Dachfenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Hochwertige Ausstattung - Pool mit elektrischem Sicherheitsrollladen und separatem Technikraum - Doppelgarage mit ferngesteuertem Tor und direktem Zugang zum Haus - Zahlreiche Einbauschränke, funktioneller Hauswirtschaftsraum - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Pflegeleichter, angelegter Garten mit Möglichkeit für einen Gemüsegarten - Energieeffizienzklasse C – Treibhausgasemissionen B: hervorragende Energieeffizienz und thermischer Komfort - Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptheizung, mit einer Ölzentralheizung in einwandfreiem Zustand als Backup Eine außergewöhnliche Lage Direkter Zugang vom Grundstück in den Wald und zu den Wanderwegen – hier genießen Sie absolute Ruhe, unterbrochen nur vom Zwitschern der Vögel und dem Rauschen der Blätter. Nur 10 Minuten von Niederbronn-les-Bains, 30 Minuten von Haguenau und etwa 1 Stunde von Straßburg entfernt, gehört Baerenthal zu den gefragtesten Orten der Region, geschätzt für seine unberührte Natur und seine besondere Lebensqualität. Es wäre mir eine Freude, Ihnen diese außergewöhnliche Villa persönlich vorzustellen – perfekt abgestimmt auf Ihre Wünsche und Ihre einzigartige Immobiliensuche. Fotos der unmittelbaren Umgebung Photos de l'environnement immédiat: ***photo 1*** : étang de Baerenthal ***photo 2*** : route de Wingen Sur Moder à Baerenthal ***photo 3*** : étang de Hanau ***photo 4*** : Forêt des Vosges du Nord ***photo 5*** : Ruine du château du Falkenstein, à Philippsbourg ***photo 6*** : étang de Hasselfurth ***photo 7*** : Roppeviller / Eppenbrunn (connu sous le nom de Colorado Lorrain) ***photo 8*** : étang de Baerenthal ***photo 9*** : entrée de la citadelle de Bitche Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alice UHLENBUSCH in NEUFCHATEAU, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 67 58 74 19 (Ref. 590827)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1380 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2009 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,4

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 550000 €
Honoraires à la charge du vendeur