maison à la vente - 56890 SAINT AVE

Descriptif du bien

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16, 18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 )

ENGLISH

A characterful property on the outskirts of Vannes... Just a few minutes from the center of Vannes, in the heart of a peaceful hamlet of Saint-Avé, hides a rare property, steeped in history and authenticity. A beautifully renovated former farmhouse, this set of two stone buildings offers a total living area of 421 m² and more than 450 m² of floor space, set on a vast plot of more than 3000 m² with a heated swimming pool. THE MAIN BUILDING: the charm of yesteryear and the comfort of today... From the entrance, the tone is set: exposed stone, massive beams and a majestic fireplace enthroned in the 61 m² living room, the true heart of the house, testify to the authenticity of this residence. The 17 m² kitchen and its utility room harmoniously complete the living spaces. The ground floor also offers two comfortable bedrooms: • A 20 m² master suite with a 16.3 m² private bathroom • A second 17 m² bedroom with a shower room. A separate toilet and cellar complete this level. Upstairs, an 11 m² open space that can accommodate an office or a reading corner leads to three additional bedrooms of 16, 18 and 18 m², a shower room and a separate toilet. But it is above all the 57 m² living room (67 m² floor space), to be finished, which attracts attention: high ceilings, exposed beams... Huge potential to create a leisure space, an artist's studio, a gym or an office. THE SECOND BUILDING: independence, potential and functionality... Opposite the main house, a second stone building offers even more possibilities. On the ground floor, a room of nearly 40 m² awaits its future use: independent office, games room, workshop or reception area. Upstairs, two one-bedroom apartments of 27 m² each, with independent access, are perfectly furnished: living room with fitted and equipped kitchen, bedroom, shower room with WC. Ideal for entertaining, renting or hosting family and friends in complete autonomy. A large garage of 72 m², a technical room for the swimming pool of 33 m², a workshop of 44 m² and an attic of 46 m² complete the ensemble. An exceptional living environment! The landscaped grounds of more than 3000 m², bordered by greenery, guarantee space and privacy. You will enjoy a true country life… just a few minutes from Vannes and all its amenities. Bus stop nearby, schools and shops accessible in a few minutes by car. Generous volumes, authentic charm, rare potential and strategic location make this property a real favorite for a large family, a guest house project, or simply for those who dream of space, stone and nature at the gates of the city. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 589387)

DEUTSCH

Ein charaktervolles Anwesen am Stadtrand von Vannes ... Nur wenige Minuten vom Zentrum von Vannes entfernt, im Herzen des ruhigen Weilers Saint-Avé, verbirgt sich ein seltenes Anwesen voller Geschichte und Authentizität. Dieses wunderschön renovierte ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Steingebäuden und bietet eine Gesamtwohnfläche von 421 m² und mehr als 450 m² Grundfläche auf einem weitläufigen Grundstück von mehr als 3000 m² mit beheiztem Pool. DAS HAUPTGEBÄUDE: der Charme von gestern und der Komfort von heute ... Schon beim Eingang wird der Ton angegeben: Sichtstein, massive Balken und ein majestätischer Kamin im 61 m² großen Wohnzimmer, dem wahren Herzstück des Hauses, zeugen von der Authentizität dieser Residenz. Die 17 m² große Küche und ihr Hauswirtschaftsraum runden die Wohnräume harmonisch ab. Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei komfortable Schlafzimmer: • Eine 20 m² große Master-Suite mit einem 16,3 m² großen Privatbad • Ein zweites 17 m² großes Schlafzimmer mit Duschraum. Eine separate Toilette und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein 11 m² großer offener Raum, der als Büro oder Leseecke genutzt werden kann, zu drei weiteren Schlafzimmern mit 16, 18 und 18 m², einem Duschraum und einer separaten Toilette. Aber es ist vor allem das 57 m² große Wohnzimmer (67 m² Grundfläche), das noch fertiggestellt werden muss und die Aufmerksamkeit auf sich zieht: hohe Decken, Sichtbalken … Riesiges Potenzial, um einen Freizeitraum, ein Künstleratelier, ein Fitnessstudio oder ein Büro zu schaffen. DAS ZWEITE GEBÄUDE: Unabhängigkeit, Potenzial und Funktionalität … Gegenüber dem Haupthaus bietet ein zweites Steingebäude noch mehr Möglichkeiten. Im Erdgeschoss wartet ein fast 40 m² großer Raum auf seine zukünftige Nutzung: unabhängiges Büro, Spielzimmer, Werkstatt oder Empfangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei perfekt eingerichtete Einzimmerwohnungen mit jeweils 27 m² und separatem Eingang: Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC. Ideal, um Familie und Freunde in völliger Autonomie zu unterhalten, zu vermieten oder zu beherbergen. Eine große Garage mit 72 m², ein Technikraum für den Swimmingpool mit 33 m², eine Werkstatt mit 44 m² und ein Dachboden mit 46 m² vervollständigen das Ensemble. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld! Das über 3000 m² große, angelegte und von Grün umgebene Grundstück garantiert Platz und Privatsphäre. Sie werden ein echtes Landleben genießen … nur wenige Minuten von Vannes und all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Bushaltestelle in der Nähe, Schulen und Geschäfte in wenigen Autominuten erreichbar. Großzügige Volumen, authentischer Charme, seltenes Potenzial und eine strategische Lage machen diese Immobilie zu einem echten Favoriten für eine große Familie, ein Gästehausprojekt oder einfach für diejenigen, die von Platz, Stein und Natur vor den Toren der Stadt träumen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 589387)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 3100 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

13 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 885000 €
Honoraires à la charge du vendeur