maison à la vente - 56700 KERVIGNAC

Descriptif du bien

Sous l'île de Groix, en remontant les rives paisibles du Blavet, se trouve Kervignac, charmante commune bretonne idéalement située. En franchissant le Pont du Bonhomme, vous rejoignez rapidement la communauté d'agglomération de Lorient, tandis que la RN165 vous offre un accès direct vers Vannes ou Languidic. Au cœur d'un écrin de verdure, cette maison régionale de caractère a été entièrement relookée et rénovée ces dernières années. Elle marie avec élégance l'authenticité de la pierre et le confort moderne, créant un lieu de vie chaleureux, spacieux et accueillant. Dès l'entrée, on découvre une belle circulation entre l'espace jour et nuit. Le vaste séjour de 100 m² vous charmera : Cuisine ouverte avec un immense plan de travail, Salon cocooning avec cheminée, Salle à manger ouverte sur le jardin, Espace détente prolongé par une grande terrasse périphérique. À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert : sur une aile, 2 chambres et 1 salle d'eau, et de l'autre côté 2 autres chambres et 1 salle d'eau Le sous-sol a également été entièrement repensé : Garage pouvant accueillir un camping-car, une voiture, Atelier, Cuisine d'été, Buanderie, Et même un espace dédié aux dames-jeannes, parfaitement isolé pour le vieillissement de vos trésors œnologiques. Atout rare : accès direct au Blavet avec emplacement pour bateau. Prenez contact exclusivement avec Edith L'Honoré, pour découvrir votre projet Cette annonce référence 291392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDITH L'HONORE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 50092696900030. Prix du bien : 1 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3017 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cheminée