maison à la vente - 56660 SAINT JEAN BREVELAY

Descriptif du bien

À quelques pas du centre de Saint-Jean Brévelay, à seulement 20 minutes de Vannes. Construite en 2024, cette maison contemporaine d'une surface habitable de 127 m² offre un confort moderne et des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par le soin apporté à chaque détail : un hall avec placard intégré, une superbe pièce de vie de 43 m² baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa magnifique hauteur sous plafond, donnant accès à une terrasse et au jardin. L'espace de vie est prolongé par une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, à la fois élégante et conviviale. Attenant à la cuisine, un cellier pratique mène directement à un garage avec porte motorisée. La suite parentale située en rez-de-chaussée offre un véritable cocon : chambre, dressing, salle d'eau privée et WC séparés. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres (11,4 m² – 12 m² – 13,5 m²), une salle de bains avec baignoire, double vasque, ainsi que des toilettes suspendues. Le tout est implanté sur un terrain de 570 m², entièrement viabilisé, avec assainissement collectif. Côté technique : chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal. Une cuve de récupération des eaux de pluie vient compléter les équipements éco-responsables. Avec son style raffiné, sa luminosité et son agencement idéal, cette maison est une belle invitation à une vie sereine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 590249 )

ENGLISH

Just steps from the center of Saint-Jean Brévelay, just 20 minutes from Vannes. Built in 2024, this contemporary house with a living area of 127 m² offers modern comfort and quality features. From the moment you enter, you will be charmed by the attention to detail: a hall with a built-in closet, a superb 43 m² living room bathed in light thanks to its large openings and magnificent high ceilings, giving access to a terrace and the garden. The living space is extended by a contemporary, fitted and equipped kitchen, both elegant and welcoming. Adjoining the kitchen, a practical pantry leads directly to a garage with a motorized door. The master suite located on the ground floor offers a true cocoon: bedroom, dressing room, private bathroom and separate WC. Upstairs, the landing leads to three beautiful bedrooms (11.4 m² – 12 m² – 13.5 m²), a bathroom with bathtub, double sink, as well as a wall-hung toilet. All of this is located on a 570 m² plot, fully serviced, with collective sanitation. Technical side: underfloor heating on the ground floor and upstairs, all powered by a heat pump for optimal thermal comfort. A rainwater recovery tank completes the eco-responsible equipment. With its refined style, its brightness and its ideal layout, this house is a beautiful invitation to a serene life. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 590249)

DEUTSCH

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Saint-Jean Brévelay und nur 20 Minuten von Vannes entfernt. Dieses moderne, 2024 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von 127 m² bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten werden Sie von der Liebe zum Detail bezaubert sein: ein Flur mit Einbauschrank, ein herrliches, 43 m² großes Wohnzimmer, das dank seiner großen Öffnungen und herrlich hohen Decken in Licht getaucht ist und Zugang zu einer Terrasse und dem Garten bietet. Der Wohnbereich wird durch eine moderne, elegante und einladende Einbauküche erweitert. An die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an, die direkt zu einer Garage mit motorisiertem Tor führt. Die Master-Suite im Erdgeschoss ist ein wahrer Kokon: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, eigenes Bad und separates WC. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu drei schönen Schlafzimmern (11,4 m² – 12 m² – 13,5 m²), einem Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einer Wandtoilette. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem 570 m² großen Grundstück mit kompletter Erschließung und sanitären Anlagen. Technischer Aspekt: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils angetrieben von einer Wärmepumpe für optimalen Wärmekomfort. Ein Regenwasserrückgewinnungstank rundet die umweltfreundliche Ausstattung ab. Mit seinem raffinierten Stil, seiner Helligkeit und seiner idealen Raumaufteilung lädt dieses Haus zu einem ruhigen Leben ein. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 590249)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 570 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2024

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge du vendeur