maison à la vente - 56580 ROHAN

Descriptif du bien

À quelques minutes à pied du centre de Rohan, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison d'architecte de 1985 offre 205 m² habitables sur un terrain paysager de 1 700 m². Luminosité, volumes et modularité définissent ce bien rare, idéal pour une grande famille ou un projet professionnel. Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel et Confortable Le salon-séjour de plus de 40 m², exposé plein sud, est baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 4 mètres. Il s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis. À ses côtés, une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse, idéale pour les repas d'été. Côté nuit, deux suites en rez-de-chaussée : • Une suite de 28 m² avec coin bureau, salle d'eau et WC. • Une seconde suite avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou accueillir un parent. Étage Modulable – Jusqu'à 4 Chambres Supplémentaires Un escalier en bois sculptural mène à une mezzanine ouverte sur le salon, idéale pour un coin lecture ou bureau. L'étage comprend : • Une mezzanine ouverte sur le séjour, • Une chambre avec mezzanine privative, • Une salle de bain avec WC, • Deux espaces à aménager selon vos besoins : chambre parentale avec salle d'eau et dressing ou deux chambres indépendantes. Potentiel Supplémentaire : 50 m² Indépendants Un ancien local professionnel attenant (entrée séparée) offre 50 m² à exploiter : studio locatif, bureau, cabinet libéral, atelier ou extension de la maison. Un atout rare pour télétravail, activité pro ou logement indépendant. Dépendances et Équipements • Garage de 70 m², double porte, • Cave, buanderie, chaufferie, • Chauffage géothermique (2014), • Huisseries en bon état, • Jardin arboré, plusieurs terrasses, exposition idéale. Emplacement Privilégié • Commerces, écoles, collèges et services à proximité, • À deux pas du canal de Nantes à Brest, • 15 min de Pontivy ou Loudéac – 1h de la côte, • Accès rapide aux grands axes, tout en conservant le calme. ROHAN – Entre patrimoine et nature Traversée par le canal de Nantes à Brest, dotée d'un port de plaisance, Rohan est une commune vivante, où il fait bon vivre. Commerces, écoles, vie associative dynamique… on y trouve tout, à 15 minutes de Pontivy et 40 minutes de vannes. Ce bien aux multiples possibilités conviendra à une famille nombreuse, un projet multigénérationnel, une activité indépendante ou des chambres d'hôtes. Une maison coup de cœur à découvrir à Rohan. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.900371

ENGLISH

A few minutes from the center of Rohan, in a quiet and green residential area, this architect-designed house from 1985 offers 205 m² of living space on a landscaped plot of 1,700 m². Brightness, volume and modularity define this rare property, ideal for a large family or a professional project. A Functional and Comfortable Ground Floor The living room of more than 40 m², facing south, is bathed in light thanks to a 4-meter bay window. It opens onto a large terrace with no vis-à-vis. Next to it, a separate kitchen with access to a second terrace, ideal for summer meals. On the night side, two suites on the ground floor: • A 28 m² suite with office area, shower room and WC. • A second suite with shower room, perfect for receiving or welcoming a relative. Modular Floor – Up to 4 Additional Bedrooms A sculptural wooden staircase leads to a mezzanine open to the living room, ideal for a reading corner or office. The floor includes: • A mezzanine open to the living room, • A bedroom with private mezzanine, • A bathroom with WC, • Two spaces to be arranged according to your needs: master bedroom with shower room and dressing room or two independent bedrooms. Additional Potential: 50 m² Independent An adjoining former professional premises (separate entrance) offers 50 m² to be used: rental studio, office, liberal practice, workshop or extension of the house. A rare asset for teleworking, professional activity or independent accommodation. Outbuildings and Equipment • 70 m² garage, double door, • Cellar, laundry room, boiler room, • Geothermal heating (2014), • Door frames in good condition, • Wooded garden, several terraces, ideal exposure. Prime Location • Shops, schools, colleges and services nearby, • A stone's throw from the Nantes-Brest Canal, • 15 min from Pontivy or Loudéac – 1 hour from the coast, • Quick access to major roads, while maintaining peace and quiet. ROHAN – Between heritage and nature Crossed by the Nantes-Brest Canal, with a marina, Rohan is a lively town, where life is good. Shops, schools, dynamic community life… you can find everything here, 15 minutes from Pontivy and 40 minutes from Vannes. This property with multiple possibilities will suit a large family, a multi-generational project, an independent activity or guest rooms. A favorite house to discover in Rohan. Contact me for a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1739 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100M

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 54 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 289000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur