maison à la vente - 56520 GUIDEL

Descriptif du bien

À quelques minutes à pied du bourg de Guidel, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison rénovée avec goût et agrandie par une extension contemporaine, parfaitement intégrée. Édifiée sur un terrain paysager de 979 m², cette propriété offre environ 147 m² habitables, pensés pour le confort d'une famille. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, à la fois pratique et conviviale. De larges baies vitrées orientées plein sud laissent entrer une lumière naturelle abondante toute la journée et offrent un accès direct à une vaste terrasse en bois avec vue dégagée, parfaite pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, viennent compléter cet espace de vie idéal pour une vie de plain-pied. À l'étage, quatre chambres et une grande salle de bain avec baignoire et douche. Les combles spacieux et aménageables offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies. Côté pratique, deux ateliers, grand carport et abri de jardin complètent les prestations. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Le jardin, joliment arboré, offre un cadre agréable et lumineux, à proximité des commerces, écoles et transports. Les points forts : Vie de plain pied Combles spacieux et aménageables Aucun travaux à prévoir Très bonne performance énergétique Emplacement recherché Charme de l'ancien allié au confort moderne Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie privilégié. Cette annonce référence 292112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE TOUSSAINT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 91023295800017. Prix du bien : 612 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 979 m2 // année de construction : 1966 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 612000 €
Honoraires à la charge du vendeur