maison à la vente - 56490 GUILLIERS

Descriptif du bien

Située au cœur d'un environnement calme et recherché, cette maison en pierre mitoyenne sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Son caractère ancien et ses éléments de charme — comme les vitraux séparant un espace bureau/atelier — séduiront les amateurs d'authenticité. Description intérieure : • Une cuisine américaine ouverte sur le salon, offrant un espace convivial ; • Une salle à manger séparée idéale pour les repas en famille ; • Un bureau ou atelier au rez-de-chaussée, baigné de lumière, séparé par de superbes vitraux ; • Une grande salle de bain à rénover selon vos envies ; • Deux chambres, un dressing et un petit bureau au premier étage ; • Une suite parentale avec salle d'eau ; • Un deuxième salon avec un coin bibliothèque pour des moments au calme. Extérieurs : • Une cour privative à l'avant, avec une charmante maisonnette à rénover, idéale pour un atelier, un bureau indépendant ou un studio. • À l'arrière, un petit jardin intime menant à une annexe pouvant servir d'espace de rangement ou être transformée selon vos projets. Travaux à prévoir, mais un véritable coup de cœur pour les amateurs de cachet et de personnalisation. Emplacement : Proximité commerces, écoles et transports Surface habitable : 170 m² Prix : 125 000 € (FAI) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 057 688 - Greffe de VANNES) Gaëlle PEREIRA Entrepreneur Individuel 06 67 84 62 80 - Réf.904297

ENGLISH

Located in the heart of a quiet and sought-after environment, this semi-detached stone house on three levels offers great potential after renovation. Its old character and charming features - such as the stained glass windows separating an office/workshop area - will appeal to lovers of authenticity. Interior description: • A beautiful American kitchen open to the living room, offering a convivial space; • A separate dining room ideal for family meals; • An office or workshop on the ground floor, bathed in light, separated by superb stained glass windows; • A large bathroom to renovate according to your wishes; • Two bedrooms, a dressing room and a small office on the first floor; • A master suite with shower room; • A second living room with a library corner for quiet moments. Exterior: • A private courtyard at the front, with a charming little house to renovate, ideal for a workshop, an independent office or a studio. • At the rear, a small intimate garden leading to an annex that can be used as storage space or transformed according to your projects. Work to be done, but a real favorite for lovers of character and personalization. Location: Close to shops, schools and transport Living area: 170 m² Price: €125,000 (including agency fees) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 422 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 120000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur