maison à la vente - 56430 MAURON

Descriptif du bien

À seulement cinq minutes de Mauron et de toutes ses commodités, venez découvrir cette magnifique longère en pierre, pleine de charme et de potentiel, implantée dans un environnement paisible et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 181 m², elle offre une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 58 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec son espace réserve, un espace nuit composé d'une chambre avec dressing, une salle de bains, un WC, ainsi qu'une buanderie et un local technique. À l'étage, la maison dispose de trois grandes chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un grenier isolé d'environ 28 m² offre une belle possibilité d'agrandissement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Attenant à la maison, un double garage vient compléter l'ensemble, avec un grenier au-dessus d'environ 50 m², offrant encore du potentiel. Une dépendance en pierre de 60 m², située sur le terrain, constitue également un atout supplémentaire, parfait pour un atelier, un espace de stockage ou un projet indépendant. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 4 500 m², avec une grande terrasse exposée plein sud et un parking. L'environnement est calme, sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Cette longère pleine de charme ne pourra que vous séduire ! Un bien à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.908427

ENGLISH

Just five minutes from Mauron and all its amenities, come and discover this magnificent stone farmhouse, full of charm and potential, located in a peaceful and green environment, without any overlooked vis-à-vis. With a living area of approximately 181 m², it offers single-story living. On the ground floor, you will find a large, bright living room of 58 m² with a fireplace, a fitted and equipped kitchen with its storage area, a sleeping area consisting of a bedroom with a dressing room, a bathroom, a toilet, as well as a laundry room and a technical room. Upstairs, the house has three large bedrooms, a shower room and a toilet. An insulated attic of approximately 28 m² offers a great possibility of expansion or additional development according to your needs. Attached to the house, a double garage completes the complex, with an attic above of approximately 50 m², offering even more potential. A 60 m² stone outbuilding located on the grounds is also an additional asset, perfect for a workshop, storage space, or independent project. All on a magnificent 4,500 m² wooded plot, with a large south-facing terrace and parking. The setting is peaceful, with no overlooked views, ideal for enjoying nature in complete tranquility. This charming farmhouse is sure to seduce you! A property to discover without delay. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 4531 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1945

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 270000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur