maison à la vente - 56370 SARZEAU

Descriptif du bien

Vivre dedans… comme dehors. Une maison d'architecte baignée de lumière, pensée pour les amoureux de l'espace, du bois, et de la nature. Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards, cette maison d'architecte en ossature bois est une véritable ode à la lumière et à la fluidité des volumes. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond, perspectives ouvertes, matériaux nobles et ambiance chaleureuse. On sent ici une maison conçue pour être habitée pleinement, pour ressentir l'espace et la nature à chaque instant. La pièce de vie est un véritable coup de cœur. Plus de 80 m² de convivialité, avec un espace salon réuni autour d'un magnifique poêle de masse en pierre reconstituée, une cuisine ouverte élégante, prolongée par un coin repas baigné de soleil. Les grandes baies vitrées s'ouvrent pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur, invitant le jardin à entrer dans la maison. Une extension pensée comme une véranda contemporaine vient parfaire l'ensemble : véritable cocon lumineux, elle offre une atmosphère propice au calme, à la lecture ou à un jardin d'hiver. Au rez-de-chaussée toujours, vous trouverez une suite parentale spacieuse et lumineuse, avec dressing, salle d'eau privative, et toilettes indépendantes. À l'étage, la maison se poursuit avec harmonie : Une mezzanine lumineuse, surplombant la pièce de vie, peut accueillir un espace bureau ou lecture ouvert. Deux chambres mansardées au charme indéniable, un bureau semi fermé (ou chambre d'appoint), ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendantes et une grande pièce pensée comme un salon TV, un espace détente ou salle de jeux, composent ce niveau parfaitement distribué. À l'extérieur, le jardin, entièrement paysagé, se déploie comme un tableau vivant. Terrasses en bois, pergolas végétalisées, carrés de verdure soigneusement entretenus, clématites, chèvrefeuilles, mûriers platanes s'y mêlent en toute harmonie. Un espace est également prévu pour le jardinage ou la création d'une magnifique cuisine d'été en bois, dans une ambiance de vacances au quotidien. Un lieu rare, pensé comme un refuge lumineux où chaque détail invite à la sérénité. Une maison à vivre… comme une évidence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 586324 )

ENGLISH

Live inside... as if you were outside. A light-filled architect-designed house, designed for lovers of space, wood, and nature. Nestled in a green setting, sheltered from view, this timber-frame architect-designed house is a true ode to light and the fluidity of volumes. From the entrance, the tone is set: high ceilings, open perspectives, noble materials, and a warm atmosphere. Here, we feel a house designed to be fully inhabited, to feel the space and nature at every moment. The living room is a real favorite. More than 80 m² of conviviality, with a lounge area gathered around a magnificent reconstituted stone masonry stove, an elegant open kitchen, extended by a dining area bathed in sunlight. The large bay windows open to erase the boundary between inside and outside, inviting the garden into the house. An extension designed as a contemporary veranda completes the ensemble: a true luminous cocoon, it offers an atmosphere conducive to calm, reading or a winter garden. Still on the ground floor, you will find a spacious and bright master suite, with dressing room, private bathroom, and separate toilet. Upstairs, the house continues harmoniously: A bright mezzanine, overlooking the living room, can accommodate an open office or reading space. Two attic bedrooms with undeniable charm, a semi-enclosed office (or spare bedroom), as well as a bathroom with bathtub, separate toilet and a large room designed as a TV lounge, a relaxation area or games room, make up this perfectly distributed level. Outside, the garden, fully landscaped, unfolds like a living painting. Wooden terraces, planted pergolas, carefully maintained green squares, clematis, honeysuckle, mulberry trees and plane trees blend together in perfect harmony. A space is also planned for gardening or the creation of a magnificent wooden summer kitchen, in a daily holiday atmosphere. A rare place, designed as a luminous refuge where every detail invites serenity. A house to live in... as a matter of course. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 586324)

DEUTSCH

Wohnen Sie drinnen ... wie draußen. Ein lichtdurchflutetes Architektenhaus für Liebhaber von Raum, Holz und Natur. Eingebettet in eine grüne Umgebung und geschützt vor Blicken ist dieses Fachwerk-Architektenhaus eine wahre Ode an Licht und fließende Formen. Schon beim Betreten ist der Ton vorgegeben: hohe Decken, offene Perspektiven, edle Materialien und eine warme Atmosphäre. Hier spüren Sie ein Haus, das zum Wohnen geschaffen ist und in dem Sie Raum und Natur in jedem Moment spüren. Das Wohnzimmer ist ein echter Hingucker. Über 80 m² bieten viel Geselligkeit, mit einem Loungebereich rund um einen prächtigen gemauerten Kunststeinofen, einer eleganten offenen Küche und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Die großen Erkerfenster lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwinden und laden den Garten ins Haus ein. Ein Anbau, der als moderne Veranda konzipiert ist, rundet das Ensemble ab: ein wahrer Lichtkokon, der zum Entspannen, Lesen oder als Wintergarten einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige und helle Master-Suite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und separatem WC. Im Obergeschoss setzt sich das Haus harmonisch fort: Ein helles Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer bietet Platz für ein offenes Büro oder einen Lesebereich. Zwei charmante Dachgeschoss-Schlafzimmer, ein halboffenes Büro (oder Gästezimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und ein großer Raum, der als TV-Lounge, Entspannungsbereich oder Spielzimmer genutzt werden kann, bilden diese perfekt aufgeteilte Ebene. Draußen entfaltet sich der vollständig angelegte Garten wie ein lebendiges Gemälde. Holzterrassen, bepflanzte Pergolen, sorgfältig gepflegte Grünflächen, Clematis, Geißblatt, Maulbeerbäume und Platanen verschmelzen in perfekter Harmonie miteinander. Ein Bereich ist ebenfalls für die Gartenarbeit oder die Gestaltung einer prächtigen Sommerküche aus Holz vorgesehen, die eine alltägliche Urlaubsatmosphäre schafft. Ein seltener Ort, konzipiert als lichtdurchfluteter Rückzugsort, wo jedes Detail zur Ruhe einlädt. Ein Haus zum Leben... ganz selbstverständlich. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 586324)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 900 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2011

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 850000 €
Honoraires à la charge du vendeur