maison à la vente - 56370 SARZEAU

Descriptif du bien

Sarzeau – Une maison d'exception au cœur de la nature, à deux pas du littoral Nichée dans un écrin de verdure sur la très prisée presqu'île de Rhuys, cette maison lumineuse et chaleureuse vous offre un cadre de vie privilégié, alliant douceur de vivre et proximité immédiate des plages, du centre-ville de Sarzeau et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Un environnement rare et recherché, entre mer et campagne, sans aucun vis-à-vis … Édifiée en 2005 sur un magnifique terrain paysagé de 2600 m², entièrement clos, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'une intimité absolue. Son jardin soigné et sa piscine (9 x 4,5 m) offrent un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute sérénité. Une maison parfaitement pensée pour le confort au quotidien D'une surface de 155 m² au sol (136 m² habitables), la maison séduit par sa distribution fluide, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour • Une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied • Une buanderie et des toilettes indépendantes À l'étage : • Une belle mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente • Trois chambres spacieuses et lumineuses • Une salle de bains et des toilettes séparées Côté annexes : • Une piscine 9 x 4,5 m parfaitement intégrée au jardin • Un grand garage de 31 m² Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Cette maison conviendra autant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, avec un excellent potentiel locatif saisonnier. Un lieu de vie privilégié à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 582885 )

ENGLISH

Sarzeau – An exceptional house in the heart of nature, a stone's throw from the coast Nestled in a green setting on the highly sought-after Rhuys peninsula, this bright and welcoming house offers you a privileged living environment, combining a gentle way of life and immediate proximity to the beaches, the town center of Sarzeau and the coastal paths of the Gulf of Morbihan. A rare and sought-after environment, between sea and countryside, without any vis-à-vis… Built in 2005 on a magnificent landscaped plot of 2600 m², fully enclosed, this property benefits from a south-facing exposure and absolute privacy. Its well-kept garden and swimming pool (9 x 4.5 m) offer a true haven of peace, ideal for recharging your batteries in complete serenity. A house perfectly designed for everyday comfort With a floor area of 155 m² (136 m² of living space), the house seduces with its fluid distribution, its generous volumes and its omnipresent luminosity. On the ground floor: • A vast living room of more than 50 m² bathed in light, with fitted and equipped kitchen open to the living room • A bedroom with private shower room, ideal for living on one level • A laundry room and separate toilet Upstairs: • A beautiful mezzanine that can be used as an office or relaxation area • Three spacious and bright bedrooms • A bathroom and separate toilet On the annexes side: • A 9 x 4.5 m swimming pool perfectly integrated into the garden • A large garage of 31 m² A rare property on the market, where every detail has been thought out to combine comfort, functionality and quality of life. This house will be suitable for both a main residence and a second home, with excellent seasonal rental potential. A privileged place to live to discover without delay! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Helene CULAUD LEJEUNE, VANNES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 95 55 24 07 (ref 582885)

DEUTSCH

Sarzeau – Ein außergewöhnliches Haus im Herzen der Natur, nur einen Steinwurf von der Küste entfernt. Eingebettet in eine grüne Umgebung auf der begehrten Halbinsel Rhuys bietet Ihnen dieses helle und einladende Haus ein privilegiertes Wohnumfeld, das einen sanften Lebensstil mit der unmittelbaren Nähe zu den Stränden, dem Stadtzentrum von Sarzeau und den Küstenwegen des Golfs von Morbihan verbindet. Eine seltene und begehrte Umgebung zwischen Meer und Land, ohne jeglichen Blickkontakt... Dieses 2005 auf einem herrlichen, vollständig eingezäunten Grundstück von 2600 m² erbaute Anwesen profitiert von einer vollständigen Südausrichtung und absoluter Privatsphäre. Der gepflegte Garten und der Swimmingpool (9 x 4,5 m) bieten eine wahre Oase der Ruhe, ideal, um in völliger Gelassenheit neue Energie zu tanken. Ein Haus, das perfekt auf alltäglichen Komfort ausgelegt ist. Mit einer Grundfläche von 155 m² (136 m² Wohnfläche) besticht das Haus durch seine fließende Raumaufteilung, seine großzügigen Volumen und sein allgegenwärtiges Licht. Im Erdgeschoss: • Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer von über 50 m² mit einer zum Wohnzimmer offenen, ausgestatteten Einbauküche • Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschraum, ideal für das Leben auf einer Ebene • Eine Waschküche und eine separate Toilette Obergeschoss: • Ein schönes Zwischengeschoss, das als Büro oder Entspannungsbereich genutzt werden kann • Drei geräumige und helle Schlafzimmer • Ein Badezimmer und eine separate Toilette Nebengebäude: • Ein 9 x 4,5 m großer Swimmingpool, der perfekt in den Garten integriert ist • Eine große 31 m² große Garage Eine seltene Immobilie auf dem Markt, bei der jedes Detail durchdacht wurde, um Komfort, Funktionalität und Lebensqualität zu vereinen. Dieses Haus eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz und bietet hervorragende Möglichkeiten zur saisonalen Vermietung. Ein privilegierter Wohnort, den Sie unverzüglich entdecken sollten! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 582885)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 2600 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge du vendeur