maison à la vente - 56310 GUERN

Descriptif du bien

À deux pas de la Chapelle de Quelven – Morbihan. Située dans le charmant village breton de Guern, cette propriété en pierre pleine de cachet, entièrement rénovée en 2023, offre plus de 450 m² habitables sur une parcelle de 764 m². Anciennement exploitée en chambres d'hôtes, elle est vendue meublée, équipée et prête à relancer une activité touristique ou bien-être. Une licence IV est également incluse. La maison est actuellement organisée en deux logements distincts, ce qui permet de combiner résidence principale et accueil de visiteurs. Partie professionnelle / accueil (activités touristiques ou bien-être) : • Grande pièce de 75 m² avec bar aménagé, espace détente, billard • Salle de sport entièrement équipée • Espace bien-être avec spa, Sauna, douche, avec une grande cheminée • Cuisine équipée fonctionnelle. • Salle de petit-déjeuner avec ancien four à pain • Buanderie attenante à la cuisine • À l'étage : lingerie avec rangements pour l'entretien • 4 grandes chambres (27 à 32 m²), toutes avec salle d'eau privative et WC • 1 chambre supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme salle de massage, avec sa salle d'eau privative. L'activité de chambres d'hôtes peut être reprise immédiatement : tout est en place. Partie privée (logement des propriétaires) : • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, murs en pierre, ambiance chaleureuse • Chambre avec placard, salle d'eau, cellier/arrière-cuisine au rez-de-chaussée • À l'étage : • Espace de 28 m² à aménager selon vos besoins (bureau, chambre, atelier) • Chambre indépendante avec salle d'eau et accès privatif (idéal location ou famille). Extérieurs et équipements : • Petit jardin intimiste à l'arrière, possibilité de l'aménager en espace arboré • Carport, cave, chauffage pompe à chaleur (et électrique en complément) • Exposition est/ouest : luminosité garantie. Cadre de vie : Guern est un village chargé d'histoire, réputé pour sa Chapelle de Quelven et son patrimoine en pierre. Ici, on profite du charme du centre Bretagne dans un cadre paisible, typique, mais vivant. Les amoureux d'authenticité, de projets d'accueil ou de vie familiale y trouveront un cadre idéal. Ce bien est idéal pour : Relancer une activité touristique (gîte, bien-être, chambres d'hôtes) Créer une grande maison familiale ou maison intergénérationnelle. Travailler et vivre sur place avec un revenu complémentaire. Possibilité de créer une activité de bar ou de restauration. Plus d'informations et visites sur demande. Bien rare avec fort potentiel à saisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.914943

ENGLISH

A stone's throw from the Chapelle de Quelven - Morbihan. Located in the charming Breton village of Guern, this stone property full of character, completely renovated in 2023, offers more than 450 m² of living space on a plot of 764 m². Formerly operated as a guest house, it is sold furnished, equipped and ready to relaunch a tourist or wellness activity. A license IV is also included. The house is currently organized into two separate dwellings, which makes it possible to combine the main residence and welcoming visitors. Professional / reception area (tourist or wellness activities): • Large room of 75 m² with fitted bar, relaxation area, billiards • Fully equipped gym • Wellness area with spa, sauna, shower, with a large fireplace • Functional equipped kitchen. • Breakfast room with old bread oven • Laundry room adjoining the kitchen • Upstairs: linen room with storage for maintenance • 4 large bedrooms (27 to 32 m²), all with private shower room and WC • 1 additional bedroom, now used as a massage room, with its private shower room. The B&B activity can be resumed immediately: everything is in place. Private part (owners' accommodation): • Beautiful living room with open kitchen, stone walls, warm atmosphere • Bedroom with closet, shower room, pantry/scullery on the ground floor • Upstairs: • 28 m² space to be fitted out according to your needs (office, bedroom, workshop) • Independent bedroom with shower room and private access (ideal rental or family). Exteriors and equipment: • Small intimate garden at the back, possibility of converting it into a wooded area • Carport, cellar, heat pump heating (and electric in addition) • East/west exposure: guaranteed brightness. Living environment: Guern is a village steeped in history, renowned for its Quelven Chapel and its stone heritage. Here, you can enjoy the charm of central Brittany in a peaceful, typical, but lively setting. Lovers of authenticity, hospitality projects or family life will find an ideal setting here. This property is ideal for: Relaunching a tourist activity (gîte, well-being, guest rooms) Creating a large family home or intergenerational home. Working and living on site with additional income. Possibility of creating a bar or restaurant business. More information and visits on request. Rare property with great potential to seize. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.80% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 764 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 78 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 7 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 500000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur