maison à la vente - 56300 MALGUENAC

Descriptif du bien

Située dans un quartier du centre bourg de Malguénac, à seulement quelques minutes de Pontivy, cette maison de 1963, construite sur un rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de de tranquillité et d'espace. D'une surface habitable d'environ 109 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 618 m². Dès l'extérieur, vous serez séduits par sa grande terrasse exposée plein sud, accessible directement depuis la cuisine : un véritable atout pour profiter des repas en plein air et des meilleurs moments de la journée. Sous cette terrasse se trouve un espace de rangement fermé, idéal pour entreposer mobilier de jardin, outils ou vélos, et qui communique directement avec le garage, facilitant l'accès au sous-sol par le jardin. À l'intérieur, au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée, un séjour lumineux, et un salon chaleureux avec cheminée à insert. Un dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un grand placard, un WC avec lavabo, ainsi qu'un espace facilement aménageable en salle d'eau, permettent d'optimiser l'usage de ce niveau selon les besoins (suite parentale, espace enfants, bureau, etc.). La maison repose sur un sous-sol total, offrant un garage spacieux, une buanderie, une chaufferie, une cave, et donc ce rangement complémentaire sous la terrasse. Ces espaces techniques et de stockage sont un vrai plus pour une organisation familiale efficace. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière fioul, en bon état de fonctionnement. Les menuiseries sont en grande partie en double vitrage. Caractéristiques techniques et atouts : • Surface habitable : 109 m² • Terrain clos : 618 m² • Sous-sol total avec garage, cave, buanderie, chaufferie. • Rangement fermé sous terrasse communiquant avec le garage • Terrasse exposée sud avec accès cuisine • Cheminée avec insert • 4 chambres + potentiel salle d'eau à l'étage • Chauffage fioul, tout-à-l'égout • Taxe foncière : 816 € • DPE : E Malguénac (56300), commune accueillante et dynamique du Morbihan, offre une excellente qualité de vie. Vous y trouverez une école primaire accessible à pied, des commerces de proximité (boulangerie, supérette, bar-tabac…), ainsi qu'un riche tissu associatif avec des activités sportives, culturelles et intergénérationnelles tout au long de l'année. À seulement 5 minutes de Pontivy, Malguénac bénéficie d'un emplacement stratégique alliant calme rural et accès rapide aux services urbains. Cette maison, bien entretenue et pleine de potentiel, n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. À visiter sans tarder ! Sylvie Le Mené 06 63 91 82 59 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.904274

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 extérieur // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 15 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 161500 €
Honoraires à la charge du vendeur