maison à la vente - 56130 FEREL

Descriptif du bien

Maison de 1987 composée d'un RDC de 150 m2 au sol et d'un étage de même surface accessible par l'intérieur et l'extérieur, soit environ 206 m2 habitables. Le RDC comprend : un salon/salle à manger, une cuisine fermée, une arrière-cuisine, trois/quatre chambres, une salle de bains ( douche et baignoire ), une entrée et un WC. A l'étage, trois grandes pièces réparties en chambre, cuisine, pièce de vie et de jeux, salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'une VMC double flux, une cheminée avec insert, des radiateurs électriques, d'ardoises naturelles, de volets roulants électriques en PVC, du tout à l'égout, de la fibre ( connectée )... Une installation photovoltaïque permet un revenu annuel intéressant, la taxe foncière est d'environ 500 EUR/an. A l'entrée de la commune, sur un terrain spacieux d'environ 1400 m2, vous accédez rapidement au bourg, ainsi qu'à tous les services de la commune d'HERBIGNAC distante d'environ 5 km. La commune de FEREL est idéalement située pour rejoindre LA ROCHE BERNARD, ARZAL, CAMÖEL, PENESTIN et accéder aux plages, au barrage d'ARZAL et aux bords de la Vilaine. Cette grande maison peut parfaitement convenir à une famille souhaitant de grands espaces de vie, comme à un investisseur souhaitant diviser et créer des appartements. Dans les deux cas, des travaux d'amélioration, de rénovation ou de restructuration contribueront aux différents projets envisageables. Possibilité d'aménagement des combles, d'extension, de construction de garages ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique ( DPE ) : 25/07/2023 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m2/an. ( Classe : D ) Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 EUR et 3050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.30 % TTC de 289 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 298 500 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 9 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

House from 1987 composed of a ground floor of 150 m2 on the ground and a floor of the same surface accessible from the inside and the outside, i.e. approximately 206 m2 of living space. The ground floor includes: a living/dining room, a closed kitchen, a utility room, three/four bedrooms, a bathroom (shower and bathtub), an entrance hall and a toilet. Upstairs, three large rooms divided into a bedroom, kitchen, living and games room, shower room with toilet. The house benefits from a double flow CMV, a fireplace with insert, electric radiators, natural slates, electric PVC roller shutters, mains drainage, fiber (connected)... A photovoltaic installation provides an attractive annual income; property tax is around EUR500/year. At the entrance to the town, on a spacious plot of approximately 1400 m2, you have quick access to the village, as well as to all the services of the town of HERBIGNAC, approximately 5 km away. The town of FEREL is ideally located for reaching LA ROCHE BERNARD, ARZAL, CAMÖEL, PENESTIN and accessing the beaches, the ARZAL dam and the banks of the Vilaine. This large house is ideal for a family looking for spacious living spaces, or for an investor looking to subdivide and create apartments. In both cases, improvement, renovation, or restructuring work will contribute to the various possible projects. Possibility of attic conversion, extension, or garage construction... Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Date of completion of the energy performance diagnosis (DPE): 07/25/2023 Primary energy consumption: 200 kWh/m2/year. (Class: D) Final energy consumption: 108 kWh/m2/year Estimated annual energy costs for standard use: between EUR2,210 and EUR3,050 per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (including subscriptions) For more information, contact your NOOVIMO real estate advisor: Jean-Louis MEUNIER, mobile: 06 68 89 28 00, email: jlmeunier@noovimo.fr, website: jlmeunier.noovimo.fr, Advertisement written by Jean-Louis MEUNIER, real estate sales agent, independent agent registered with the RSAC of Saint-Nazaire under No. 481 853 406. Fees: 3.80% including tax of 327,000 ? (Sale price excluding fees). Or 339,400 ? (fees included). Fees: 12,400 ? including tax payable by the purchaser. Our fees can be viewed on: www.noovimo.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1424 m2 // année de construction : 1987 // proximité primaire

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 289000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur