maison à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité – Maison 5 pièces à Stenay – 74 m² habitables avec terrasse, piscine et garage – Proche Belgique et Luxembourg Située dans un secteur calme de Stenay, à proximité immédiate de la Belgique et à seulement une heure du Luxembourg, cette charmante maison de 74 m² habitables est prête à vous accueillir, sans aucuns travaux à prévoir ! Description : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec cuisine intégrée de 10,80 m², un salon de 12,70 m², un dégagement avec placard, un WC indépendant (1,20 m²) ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 19,40 m² équipé d'un poêle à granulés et d'un accès direct sur la terrasse carrelée. Un grand garage/buanderie de 37,35 m² avec porte sectionnelle motorisée et un atelier de 11,55 m² complètent les prestations. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 13,40 m² et 9,25 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne de 4,95 m². Les combles, entièrement isolés et équipés d'un plancher, sont parfaits pour du stockage mais ne sont pas aménageables en pièce de vie. Extérieurs : • Terrasse carrelée avec store banne sur l'arrière • Piscine hors-sol • Petite terrasse aménagée avec coin salon de jardin sur l'avant • Local poubelle • Place de stationnement Prestations techniques : • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Chauffage central au gaz de ville + poêle à granulés • Raccordement au tout-à-l'égout • Taxe foncière : 600 €/an • Consommation électricité + gaz : 150 €/mois Points forts : • Aucuns travaux à prévoir • Maison soignée et fonctionnelle • Espaces extérieurs aménagés • Chauffage performant et économique • Idéal pour frontaliers Belgique et Luxembourg N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette agréable maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 582802 )

ENGLISH

For sale exclusively – 5-room house in Stenay – 74 m² of living space with terrace, swimming pool and garage – Close to Belgium and Luxembourg Located in a quiet area of Stenay, close to Belgium and only one hour from Luxembourg, this charming house of 74 m² of living space is ready to welcome you, without any work required! Description: On the ground floor, you will discover an entrance hall with a fitted kitchen of 10.80 m², a living room of 12.70 m², a hallway with cupboard, a separate toilet (1.20 m²) as well as a large, bright living room of 19.40 m² equipped with a pellet stove and direct access to the tiled terrace. A large garage/laundry room of 37.35 m² with a motorized sectional door and a workshop of 11.55 m² complete the features. Upstairs, the landing leads to two beautiful bedrooms of 13.40 m² and 9.25 m², as well as a modern shower room of 4.95 m². The attic space, fully insulated and equipped with a floor, is ideal for storage but cannot be converted into a living space. Exteriors: • Tiled terrace with awning at the rear • Above-ground swimming pool • Small furnished terrace with garden seating area at the front • Garbage room • Parking space Technical services: • Double-glazed PVC joinery with roller shutters • Central heating with town gas + pellet stove • Connection to the main sewer • Property tax: €600/year • Electricity + gas consumption: €150/month Strong points: • No work required • Neat and functional house • Furnished outdoor spaces • Efficient and economical heating • Ideal for border residents of Belgium and Luxembourg Do not hesitate to contact us to organize a visit and discover this pleasant house! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 582802)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen – 5-Zimmer-Haus in Stenay – 74 m² Wohnfläche mit Terrasse, Swimmingpool und Garage – In der Nähe von Belgien und Luxemburg. In einer ruhigen Gegend von Stenay, in der Nähe von Belgien und nur eine Stunde von Luxemburg entfernt, steht dieses charmante Haus mit 74 m² Wohnfläche bereit, Sie zu empfangen, ohne dass Arbeiten erforderlich sind! Beschreibung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Einbauküche von 10,80 m², ein Wohnzimmer von 12,70 m², ein Flur mit Schrank, ein separates WC (1,20 m²) sowie ein großes, helles Wohnzimmer von 19,40 m², ausgestattet mit einem Pelletofen und direktem Zugang zur gefliesten Terrasse. Eine große Garage/Waschküche von 37,35 m² mit motorisiertem Sektionaltor und eine Werkstatt von 11,55 m² runden die Dienstleistungen ab. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Treppenabsatz zu zwei schönen Schlafzimmern mit 13,40 m² und 9,25 m² sowie einem modernen Duschbad mit 4,95 m². Der vollständig isolierte und mit einem Boden ausgestattete Dachboden eignet sich perfekt als Lagerraum, kann jedoch nicht in einen Wohnraum umgewandelt werden. Außenbereich: • Geflieste Terrasse mit Markise auf der Rückseite • Aufstellpool • Kleine möblierte Terrasse mit Gartensitzbereich auf der Vorderseite • Müllraum • Parkplatz Technische Leistungen: • PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und Rollläden • Zentralheizung mit Stadtgas + Pelletofen • Anschluss an die Hauptkanalisation • Grundsteuer: 600 €/Jahr • Strom- + Gasverbrauch: 150 €/Monat Pluspunkte: • Keine Arbeiten erforderlich • Ordentliches und funktionales Haus • Möblierte Außenbereiche • Effiziente und sparsame Heizung • Ideal für Grenzbewohner von Belgien und Luxemburg Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses schöne Haus kennenzulernen! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 582802)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 237 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 19 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // un wc // cheminée // chauffage : granulés