maison à la vente - 55600 MONTMEDY

Descriptif du bien

Aysel Boschian, conseillère indépendante en immobilier, vous présente une maison entièrement refaite à neuf (classe énergétique C !) à VILLECLOYE, village calme à proximité direct de Montmédy, des frontières belges et proche du Luxembourg. MAISON 3 CHAMBRES AVEC VERANDA -TERRAIN !!! GRENIER AMENAGEABLE EN LOFT OU APPRTEMENT !!! Idéal pour une (première) belle acquisition ou en résidence secondaire pour famille nombreuse ! Classe énergétique D avec pompe à chaleur !!! Edifiée sur un terrain de 1000m2 et située dans une rue très calme, la maison d'environ 150m2 propose au rez-de-chaussée une entrée donnant accès à un bureau (ou chambre en rez-de-chaussée), une cuisine avec sa salle-à-manger et une très belle véranda lumineuse (avec accès direct au devant et derrière de la maison). Une buanderie, des WC séparés et un local technique complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, accessible par de jolis escaliers en bois, propose 2 belles chambres ainsi qu'un espace de rangement pouvant servir de grand dressing et une salle d'eau avec WC. Le garage avec accès par l'extérieur et l'intérieur propose une place de parking et un grand espace de stockage. Le grand potentiel non négligeable est le volume du grenier proposant un bel espace pour créer un appartement ou un grand loft sur une très belle hauteur. Cet espace peut être accessible indépendamment de l'entrée de la maison via le côté du garage. Le potentiel est énorme pour cette jolie maison habitable de suite. Avec quelques travaux de rénovation/remise au goût du jour et l'exploitation du grenier, la maison deviendra une très belle demeure ou maison de campagne dans un village paisible. BIEN RARE SUR LE MARCHÉ ! A NE PAS MANQUER ! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 (réf. 575027 )

ENGLISH

Aysel Boschian, independent real estate advisor, presents a completely renovated house (energy class C!) in VILLECLOYE, a quiet village close to Montmédy, the Belgian borders and close to Luxembourg. 3 BEDROOM HOUSE WITH VERANDA - LAND !!! ATTIC CONVERTIBLE INTO LOFT OR APARTMENT !!! Ideal for a (first) beautiful acquisition or as a second home for a large family! Energy class D with heat pump !!! Built on a plot of 1000m2 and located in a very quiet street, the house of approximately 150m2 offers on the ground floor an entrance giving access to an office (or bedroom on the ground floor), a kitchen with its dining room and a very beautiful bright veranda (with direct access to the front and back of the house). A laundry room, separate toilets and a technical room complete the ground floor. The first floor, accessible by pretty wooden stairs, offers 2 beautiful bedrooms as well as a storage space that can be used as a large dressing room and a bathroom with WC. The garage with access from the outside and the inside offers a parking space and a large storage space. The great potential is the volume of the attic offering a beautiful space to create an apartment or a large loft on a very beautiful height. This space can be accessed independently of the entrance of the house via the side of the garage. The potential is enormous for this pretty house habitable immediately. With some renovation/updating work and the use of the attic, the house will become a very beautiful residence or country house in a peaceful village. RARE PROPERTY ON THE MARKET! NOT TO BE MISSED! For any information contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 (ref 575027)

DEUTSCH

Aysel Boschian, unabhängige Immobilienberaterin, präsentiert ein komplett renoviertes Haus (Energieklasse C!) in VILLECLOYE, einem ruhigen Dorf in der Nähe von Montmédy, der belgischen Grenze und in der Nähe von Luxemburg. 3-ZIMMER-HAUS MIT VERANDA-LAND!!! Dachboden, der in ein Loft oder eine Wohnung umgewandelt werden kann!!! Ideal für einen (ersten) tollen Erwerb oder als Zweitwohnsitz für eine große Familie! Energieklasse D mit Wärmepumpe!!! Erbaut auf einem Grundstück von 1000 m² und in einer sehr ruhigen Straße gelegen, bietet das etwa 150 m² große Haus im Erdgeschoss einen Eingang mit Zugang zu einem Büro (oder Schlafzimmer im Erdgeschoss), eine Küche mit Bad, Esszimmer und eine sehr schöne helle Veranda (mit direktem Zugang zur Vorder- und Rückseite des Hauses). Eine Waschküche, ein separates WC und ein Technikraum vervollständigen das Erdgeschoss. Die erste Etage, erreichbar über hübsche Holztreppen, bietet 2 schöne Schlafzimmer sowie einen Stauraum, der als großes Ankleidezimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit WC. Die Garage mit Zugang von außen und innen bietet einen Stellplatz und einen großen Stauraum. Das große und bedeutende Potenzial ist das Volumen des Dachgeschosses, das einen schönen Raum für die Schaffung einer Wohnung oder eines großen Lofts in sehr guter Höhe bietet. Dieser Raum ist unabhängig vom Eingang des Hauses über die Seite der Garage zugänglich. Das Potenzial für dieses hübsche, sofort bewohnbare Haus ist enorm. Mit einigen Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten und der Nutzung des Dachbodens wird das Haus zu einem sehr schönen Wohnsitz oder Landhaus in einem ruhigen Dorf. SEHR SELTEN AUF DEM MARKT! NICHT VERPASSEN! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich schnell unter 0768254104 oder aysel.boschian@optimhome.com. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aysel BOSCHIAN in YUTZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 68 25 41 04 (Ref. 575027)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 1000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : pompe à chaleur