maison à la vente - 55150 SAINT LAURENT SUR OTHAIN

Descriptif du bien

Aysel Boschian (0768254104) vous présente en exclusivité un magnifique corps de ferme situé dans le joli village calme de Saint-Laurent-sur-Othain, à proximité des frontières belges et luxembourgeoises. Espace et charme incontestable pour cette magnifique demeure composée d’une belle habitation avec 4 chambres, d’une grange, d’une écurie, de 2 garages et d’un vaste terrain bien exposé de 35 ares !!! Idéal pour famille nombreuses ou personnes en quête d’espace d’intérieur et extérieur, d’authenticité et de confort ! Bien très rare sur un secteur prisé ! Avec son beau volume, la maison est composée au rez-de-chaussée d’une jolie cuisine (27m2) avec cellier et coin repas, d’un immense espace de vie d’un total de 58m2 composé d’une salle à manger (27m2) et d’un salon (27m2). Le séjour profite d’un coin avec cheminée et accès direct par la porte fenêtre à une belle terrasse donnant sur un vaste terrain. Sur ce même niveau on retrouve une salle de bain (7,80m2) avec douche italienne et toilettes séparées desservies par un agréable dégagement. De jolies escaliers mènent au premier étage composé d’un large hall desservant les 2 chambres très spacieuses e 27m2 ! (et avec tous leurs charmes !) et 2 autres chambres aussi spacieuses d’environ 17m2. La maison (sans travaux) d’environ 210m2 est complétée par une cave, un rangement et une buanderie et 2 garages. Attenantes à la maison, une écurie de 192m2 et une grange avec un volume impressionnant de 288m2 exploitable sur 2 grands niveaux pour une 2ème habitation (maison ou appartements) ou un atelier (stockage) ou pour bel agrandissement de la maison principale ! Avis aux investisseurs ! Une dalle en béton de 192m2 est déjà existante dans la partie grange. Cette bâtisse généreuse en volume conserve le charme authentique d’une ferme rénovée avec goût et dans un environnement calme! L’ensemble est un beau corps de ferme sans travaux pour la partie habitation principale et avec un énorme potentiel d’exploitation des espaces des annexes (grange et écurie). Bien à ne pas manquer ! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 546519 )

ENGLISH

Aysel Boschian (0768254104) exclusively presents a magnificent farmhouse located in the pretty, quiet village of Saint-Laurent-sur-Othain, near the Belgian and Luxembourg borders. Space and undeniable charm for this magnificent residence composed of a beautiful house with 4 bedrooms, a barn, a stable, 2 garages and a vast well-exposed plot of 35 ares!!! Ideal for large families or people looking for indoor and outdoor space, authenticity and comfort! Very rare in a popular area! With its beautiful volume, the house is composed on the ground floor of a pretty kitchen (27m2) with pantry and dining area, a huge living space of a total of 58m2 consisting of a dining room ( 27m2) and a living room (27m2). The living room benefits from a corner with fireplace and direct access through the French window to a beautiful terrace overlooking a large plot. On this same level there is a bathroom (7.80m2) with Italian shower and separate toilet served by a pleasant hallway. Pretty stairs lead to the first floor consisting of a large hall serving the 2 very spacious bedrooms of 27m2! (and with all their charms!) and 2 other equally spacious bedrooms of approximately 17m2. The house (without work) of approximately 210m2 is completed by a cellar, storage and a laundry room and 2 garages. Adjoining the house, a stable of 192m2 and a barn with an impressive volume of 288m2 usable on 2 large levels for a 2nd dwelling (house or apartments) or a workshop (storage) or for a nice extension of the main house! Notice to investors! A concrete slab of 192m2 already exists in the barn part. This generous building retains the authentic charm of a tastefully renovated farmhouse in a quiet environment! The set is a beautiful farmhouse without work for the main living area and with enormous potential for exploiting the spaces of the annexes (barn and stable). Well not to be missed! For any information contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (ref 546519)

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 3500 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel