maison à la vente - 55130 DAINVILLE BERTHELEVILLE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE OPTIMHOME - Alice Uhlenbusch (Neufchâteau) Amoureux de nature, de tranquillité et de belles surfaces ? Alice Uhlenbusch vous propose cette maison pleine de caractère, située dans le village le plus méridional de la Meuse. Elle saura vous séduire par ses volumes, son cachet et son environnement exceptionnel. D'une superficie habitable d'environ 200 m², cette maison familiale vous accueille depuis l'entrée principale dans une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec une mezzanine en surplomb qui donne un charme indéniable à l'ensemble. L'atmosphère y est chaleureuse, soulignée par un poêle à bois de 27 kW nouvellement installé, capable d'accueillir des bûches d'un mètre, pour un confort thermique idéal en hiver. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée donnant directement sur la terrasse avec salle de bain privative. À l'étage, dans l'aile droite deux chambres se partagent une salle de bains, tandis que la quatrième chambre, particulièrement spacieuse (28 m2) et située dans l'aile gauche, offre une parfaite indépendance pour recevoir famille ou amis en toute autonomie car disposant d'une salle de bain. Des placard dans les deux ailes complètent cet agencement harmonieux. La maison est en partie aménagée pour pouvoir accueillir une personne à mobilité réduite, puisque qu'elle est équipée d'un fauteuil de type STANA pour accéder à l'aile gauche. La cuisine, authentique et conviviale, est équipée d'une cheminée et ouvre la voie à de beaux projets de modernisation. L'espace ne manque pas pour imaginer une cuisine contemporaine dans un esprit campagne chic. Côté technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage domotique à distance, de radiateurs écologiques récents et d'une installation électrique entièrement revue (coffrets aux normes). Un investissement de plus de 25 000 € a été réalisé pour l'installation de panneaux solaires sur toiture, permettant une production significative. Un contrat de revente vous permettra même de percevoir un complément sous forme de chèque de rachat. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis, au calme absolu. De nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisier, noyer, châtaignier), un saule pleureur récemment élagué, un petit cabanon avec électricité neuve (prévu pour permettre l'installation d'une future piscine), un coin compost, et qui se termine par un muret aux pieds duquel se trouve la petite rivière “La Maldite” qui borde le fond du jardin. Tout ceci ajoutent un charme bucolique à cet espace privilégié. La maison comprend également une buanderie, un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules , et un sous-sol/cave divisé en trois espaces de rangement pratiques pour le jardinage ou le stockage, dont une cave voutée. Localisation : Communauté de communes des Portes de Meuse Le bien se trouve dans un village actif et accueillant du sud meusien, à seulement 20 km de Neufchâteau et 10 km de Gondrecourt-Le-Château. A Dainville Bertheléville : patrimoine rural et son cadre naturel préservé. Animations toute l'année, implication municipale, environnement social dynamique : que vous recherchiez une résidence principale ou une maison secondaire, vous y trouverez une qualité de vie rare. Gage de son attractivité, un mixe entre maisons résidentielles et secondaires avec des propriétaires d'horizons variés. À noter : La maison n'étant occupée que quelques mois dans l'année, elle n'est pas soumise au DPE (ancien classement : E). La cuisine pourrait bénéficier d'un rafraîchissement, et quelques finitions restent à prévoir autour du poêle, déjà installé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 587554 )

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 2995 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 156500 €
Honoraires à la charge du vendeur