maison à la vente - 55110 VILLERS DEVANT DUN

Descriptif du bien

Aysel Boschian vous présente en exclusivité une jolie maison de village avec grange/garage/écurie située en Meuse à Villers-devant-Dun à proximité directe de la frontière belge, proche du Luxembourg et des commodités (à quelques minutes de Dun/Doulcon. TRES GRAND TERRAIN + POTENTIEL D'AMENAGEMENT !!! MAISON + GRANGE + TERRAIN !!! Edifiée sur un magnifique terrain (1999m2 de parcelle totale soit près de 20 ares!), la maison offre un réel potentiel d'aménagement pour une maison familiale, secondaire, gîtes ou appartements dans un cadre rural et authentique. Les options et possibilités d'agencement sont nombreuses pour cette très belle maison qui offre un espace considérable et surprenant ! La maison peut également en partie servir de gîtes/chambres d'hôtes ou encore être scindée pour 2 habitations indépendantes pour une location. Les choix et options sont nombreux pour cette habitation en plein cœur d'un beau village ! Beaucoup de charme pour cette maison en pierre de taille comprenant au rez-de-chaussée d'un spacieux espace de vie avec une cuisine séparée et un séjour (salle à manger avec salon), WC. De jolies escaliers mènent à un premier étage comprenant 2 belles et spacieuses chambres et une salle de bain. Le grenier représente un magnifique potentiel d'aménagement sur toute la surface avec possibilité de créer une grande suite parentale ! A l'arrière, au calme, un impressionnant et très vaste terrain offre un cadre paisible, magnifique et verdoyant et propice à de nombreux projets (vergers, …). La maison est complétée d'une petite cave et d'une grange (anciennes écuries) attenante offrant des possibilités immenses d'aménagements habitables ou de local/atelier spacieux. Possibilités également d'agrandir l'habitation principale ! Avec sa localisation idéale dans un charmant village et ses énormes possibilités d'aménagement et de grands terrains, la maison présente un potentiel certain. Des travaux de rénovations permettront un réel charme authentique et séduiront par son rare espace ! Une fois rénovée, le cachet indéniable de la maison sera d'autant plus accentué. Les amoureux des villages calmes sauront reconnaître la belle âme de cette maison de campagne UN BEAU POTENTIEL DANS UN CADRE RURAL!!! A NE PAS MANQUER !!! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 (réf. 581271 )

ENGLISH

Aysel Boschian presents exclusively a pretty village house with barn/garage/stable located in Meuse in Villers-devant-Dun in the immediate vicinity of the Belgian border, close to Luxembourg and amenities (a few minutes from Dun/Doulcon. VERY LARGE PLOT + DEVELOPMENT POTENTIAL!!! HOUSE + BARN + PLOT!!! Built on a magnificent plot (1999m2 of total plot or nearly 20 ares!), the house offers real development potential for a family home, second home, gîtes or apartments in a rural and authentic setting. The options and layout possibilities are numerous for this very beautiful house which offers considerable and surprising space! The house can also be partly used as gîtes/guest rooms or even split for 2 independent dwellings for rental. The choices and options are numerous for this home in the heart of a beautiful village! Lots of charm for this stone house comprising on the ground floor of a spacious living space with a separate kitchen and a living room (dining room with lounge), WC. Pretty stairs lead to a first floor including 2 beautiful and spacious bedrooms and a bathroom. The attic represents a magnificent development potential over the entire surface with the possibility of creating a large master suite! At the rear, in a quiet area, an impressive and very large plot of land offers a peaceful, magnificent and green setting and is conducive to many projects (orchards, etc.). The house is completed by a small cellar and an adjoining barn (former stables) offering immense possibilities for habitable development or spacious premises/workshop. Possibilities also to extend the main house! With its ideal location in a charming village and its enormous development possibilities and large plots of land, the house has definite potential. Renovation work will allow a real authentic charm and will seduce with its rare space! Once renovated, the undeniable character of the house will be even more accentuated. Lovers of quiet villages will recognize the beautiful soul of this country house. GREAT POTENTIAL IN A RURAL SETTING!!! DON'T MISS OUT!!! For any information, contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 (ref 581271)

DEUTSCH

Aysel Boschian präsentiert exklusiv ein hübsches Dorfhaus mit Scheune/Garage/Stall in Meuse in Villers-devant-Dun, in unmittelbarer Nähe der belgischen Grenze, in der Nähe von Luxemburg und den Annehmlichkeiten (wenige Minuten von Dun/Doulcon entfernt). SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK + BAUPOTENZIAL!!! HAUS + SCHEUNE + GRUNDSTÜCK!!! Erbaut auf einem herrlichen Grundstück (1999 m² Gesamtgrundstück oder fast 20 Ar!), bietet das Haus echtes Entwicklungspotenzial für ein Familienhaus, ein Zweitwohnsitz, Ferienhäuser oder Wohnungen in ländlicher und authentischer Umgebung. Die Optionen und Gestaltungsmöglichkeiten sind zahlreich für dieses sehr schöne Haus, das beträchtlichen und überraschenden Platz bietet! Das Haus kann auch teilweise als Ferienhäuser/Gästezimmer genutzt oder sogar in zwei unabhängige Mietwohnungen aufgeteilt werden. Die Auswahlmöglichkeiten und Optionen sind zahlreich für dieses Haus im Herzen eines schönen Dorfes! Viel Charme für dieses Steinhaus, bestehend im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnbereich mit separater Küche und einem Wohnzimmer (Esszimmer mit Sitzecke), WC. Eine hübsche Treppe führt in den ersten Stock mit 2 schönen und geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet auf der gesamten Fläche ein großartiges Ausbaupotenzial mit der Möglichkeit, eine große Master-Suite einzurichten! Auf der Rückseite, in einer ruhigen Gegend, bietet ein beeindruckendes und sehr großes Grundstück eine friedliche, herrliche und grüne Umgebung, die für zahlreiche Projekte (Obstgärten usw.) geeignet ist. Das Haus wird durch einen kleinen Keller und eine angrenzende Scheune (ehemaliger Stall) vervollständigt und bietet enorme Möglichkeiten für eine bewohnbare Unterkunft oder ein geräumiges Gebäude/eine Werkstatt. Es besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung des Haupthauses! Mit seiner idealen Lage in einem charmanten Dorf und seinen enormen Entwicklungsmöglichkeiten und großen Grundstücken verfügt das Haus definitiv über Potenzial. Durch die Renovierungsarbeiten wird echter authentischer Charme geschaffen und es wird Sie mit seinem seltenen Platzangebot verführen! Nach der Renovierung wird der unbestreitbare Charakter des Hauses noch stärker betont. Liebhaber ruhiger Dörfer werden die schöne Seele dieses Landhauses wiedererkennen. GROSSES POTENZIAL IN LÄNDLICHER UMGEBUNG!!! NICHT VERPASSEN!!! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte schnell unter 0768254104 oder aysel.boschian@optimhome.com. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Aysel BOSCHIAN in YUTZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 68 25 41 04 (Ref. 581271)

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1999 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc