maison à la vente - 54460 LIVERDUN

Descriptif du bien

ENVIE D'ÊTRE PROPRIÉTAIRE ? CETTE MAISON N'ATTEND PLUS QUE VOUS ! À Liverdun, cette maison familiale de 5 pièces pour 105 m² et un prix accessible coche beaucoup de cases pour un premier achat réussi : de l'espace, de la lumière, un jardin, et surtout une vraie possibilité de se projeter… à votre image ! UN EMPLACEMENT PRATIQUE, UNE VIE FACILITÉE Située dans un quartier résidentiel et bien desservi de Liverdun, vous êtes ici à proximité directe des écoles, crèche, médecin, pharmacie, bus, supermarché et station-service. Tout est à portée de main pour une vie sereine au quotidien. UNE MAISON FONCTIONNELLE, PRÊTE À ACCUEILLIR VOS PROJETS Au rez-de-chaussée : - Une chambre avec accès direct à une salle d'eau (cabine de douche, vasque, WC), - Une seconde chambre - Une chaufferie-buanderie avec sortie sur la terrasse arrière de 25 m², idéale pour vos soirées d'été, - Un garage attenant pour petit véhicule ou deux roues et une allée privée pour stationner en toute tranquillité. À l'étage : - Un séjour lumineux avec accès balcon, - Une cuisine aménagée ouverte sur le balcon également, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle de bain indépendante et un WC séparé. Bonus : La maison est isolée sur trois faces, avec une mitoyenneté très légère (seulement sur un pan de mur de 3 m). EXTÉRIEURS PRATIQUES ET AGRÉABLES Le terrain fait le tour de la maison, de l'avant à l'arrière, par le côté. Vous y trouverez aussi un cabanon de jardin, parfait pour les outils ou les vélos, et un environnement facile à entretenir. Stationnement facile : place privative devant le garage et stationnement facile prévue sur la voirie en face. À PRÉVOIR : QUELQUES FINITIONS POUR UN VRAI COUP DE NEUF Les revêtements muraux et les sols nécessitent une petite remise en beauté ainsi que quelques équipements de finition. Une occasion rêvée de personnaliser votre cocon sans gros travaux de structure. En résumé : une maison saine, bien placée, avec du potentiel à exploiter — et surtout, un prix calibré et contenu pour séduire une nouvelle génération d'acheteurs. Et si c'était votre tour de dire “oui” à l'achat immobilier ? Une maison avec du potentiel… et un prix attractif ! VENEZ LA VISITER, MESUREZ SON POTENTIEL ET IMAGINEZ VOTRE CHEZ-VOUS ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.914284

ENGLISH

READY TO BECOME A HOMEOWNER? THIS HOUSE IS JUST WAITING FOR YOU! In Liverdun, this 5-room, 105 m² family home is back on the market at an accessible price — and it ticks all the boxes for a successful first purchase: space, light, a garden, and above all, the chance to make it truly your own! A PRACTICAL LOCATION FOR AN EASY LIFE Set in a quiet and well-connected residential neighborhood, you're close to schools, daycare, doctors, pharmacy, public transport, supermarket, and a gas station. Everything you need is within easy reach for everyday comfort. FUNCTIONAL LAYOUT, READY FOR YOUR PLANS Ground floor: One bedroom with direct access to a bathroom (shower, sink, toilet), A second bedroom, Utility/laundry room with access to the 25 m² rear terrace — perfect for summer evenings, Attached garage for a small car or two-wheeler and a private driveway for parking. First floor: Bright living room with access to the balcony, Fitted kitchen, also opening to the balcony, Two additional bedrooms, Separate bathroom and WC. Bonus: The house is insulated on three sides, with a very light adjoining wall (only a 3-meter stretch in a bedroom and utility area). PRACTICAL AND PLEASANT OUTDOORS The garden wraps around the house, from front to back via the side. There's a handy garden shed — great for bikes or tools — and easy maintenance all around. Easy parking: Private space in front of the garage and public parking directly opposite. TO PLAN: A LITTLE REFRESH FOR A BIG IMPACT Some wall and floor finishes need updating, along with a few final touches. The perfect chance to personalize your space — without major renovation! In short: a solid, well-located home with plenty of potential — and above all, a revised, attractive price designed to win over first-time buyers. Could this be your time to say “yes” to owning a home? A house with potential… and a price that makes sense! Come visit, see the potential, and imagine your new home! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EIGENHEIM GESUCHT? DIESES HAUS WARTET SCHON AUF SIE! In Liverdun steht dieses 5-Zimmer-Haus mit 105 m² Wohnfläche zum attraktiven Preis bereit – perfekt für den ersten Immobilienkauf: viel Platz, Licht, ein Garten und vor allem: die Möglichkeit, sich hier ein echtes Zuhause zu schaffen! PRAKTISCHE LAGE FÜR EIN ENTSPANNTES LEBEN Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gut angebundenen Wohngebiet. Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – ideal für den Alltag. DURCHDACHTER GRUNDRISS, BEREIT FÜR IHRE IDEEN Erdgeschoss: Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC), Ein weiteres Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur 25 m² großen Terrasse – ideal für den Sommer, Angeschlossene Garage für ein kleines Auto oder Zweirad und eine private Einfahrt. Obergeschoss: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Extra: Das Haus ist an drei Seiten isoliert und hat nur eine minimale Anbindung an ein Nachbarhaus (ca. 3 Meter Wandfläche). PRAKTISCHES UND ANGENEHMES AUSSENGELÄNDE Der Garten umgibt das Haus vollständig, inklusive Gartenschuppen – praktisch für Werkzeuge oder Fahrräder – und ist pflegeleicht. Parken leicht gemacht: Stellplatz vor der Garage und öffentliche Parkplätze direkt gegenüber. ZU PLANEN: EIN PAAR SCHÖNHEITSREPARATUREN FÜR NEUEN GLANZ Die Wand- und Bodenbeläge benötigen ein kleines Update sowie einige Finishings – eine gute Gelegenheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Fazit: Ein solides, gut gelegenes Haus mit viel Potenzial – und einem fair kalkulierten Preis, perfekt für junge Käufer. Sind Sie bereit, den Schritt ins Eigenheim zu wagen? Ein Haus mit Perspektive… und einem Preis, der überzeugt! Besichtigen, entdecken und einziehen! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935560770), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 301 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 199000 €
Honoraires à la charge du vendeur