maison à la vente - 54460 LIVERDUN

Descriptif du bien

UNE MAISON DE MAÎTRE, DEUX ADRESSES… ET UNE VUE ROYALE SUR LA MOSELLE. Un bijou d'architecture aux mille facettes, entre élégance intemporelle et potentiel multi-usages. À Liverdun, dans un environnement préservé et paisible, cette maison de maître de caractère sur 4 niveaux révèle une configuration rare : deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée et une adresse distincte. L'un est déjà rénové, l'autre n'attend que votre inspiration… Au rez-de-chaussée, un appartement F3 de 73 m², entièrement rénové avec goût, prêt à accueillir vos projets de vie ou de location. Deux chambres, chacune avec salle d'eau privative, une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, ainsi qu'un garage intégré. Un confort moderne dans un cadre ancien préservé et qui pourrait vous accueillir le temps des travaux en partie supérieure. Un garage et une parcelle pour un jardin intimiste vienne compléter ce premier ensemble. À l'étage, une majestueuse habitation de 6 pièces sur environ 115 m², à rénover selon vos envies. Parquets, moulures, grandes ouvertures avec balcons filants et surtout… cette vue imprenable sur les boucles de la Moselle, l'un des panoramas les plus envoûtants du secteur. Ce lot dispose déjà d'une chaudière neuve à condensation qui n'attend plus que d'être raccordée et d'une toiture neuve également. Et si jamais vous visez l'investissement optimisé, une entrée secondaire pour ce niveau vous permettra de créer non pas une habitation 6 pièces mais deux appartements d'environ 70m2 chacun dont un F2 et un F3. Un chemin carrossable peut être créé pour accéder directement à la partie haute, permettant l'aménagement d'un espace de stationnement (garage ou carport), ainsi qu'une terrasse paysagée avec vue exceptionnelle. C'est un décor vivant que vous offrira chaque couché de soleil sur la Moselle. Ce bien se prête à une double vie : habitation principale + location, famille intergénérationnelle, projet de chambres d'hôtes, ou simplement un refuge de caractère, en hauteur, avec l'une des plus belles vues de Meurthe-et-Moselle. Vous rêvez d'espace, de charme, et d'un panorama sans égal ? Venez visiter et laissez parler votre imagination. Un bien, deux accès… et trois fois plus de charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.910918

ENGLISH

A MANOR HOUSE, TWO ADDRESSES… AND A ROYAL VIEW OVER THE MOSELLE. An architectural gem with a thousand facets, blending timeless elegance with multi-purpose potential. Located in Liverdun, in a peaceful and preserved environment, this characterful manor house over four levels offers a rare configuration: two independent dwellings, each with its own entrance and separate address. One is already fully renovated, the other awaits your inspiration… On the ground floor, a 73 sqm fully renovated 2-bedroom apartment, designed with taste and ready to host your living or rental projects. Two bedrooms each with a private ensuite, a bright living room, fitted kitchen, and integrated garage. Modern comfort within preserved historic charm – ideal for living while renovating the upper section. A garage and a parcel of land suitable for a private garden complete this first unit. Upstairs, a majestic 6-room residence of approx. 115 sqm to be renovated as you wish. Wooden floors, mouldings, large windows with iron balconies, and above all… an unobstructed panoramic view over the Moselle loops, one of the most breathtaking views in the region. This unit already benefits from a brand new condensing boiler (ready to be connected) and a newly redone roof. And if you're aiming for an optimized investment, a secondary entrance on this level would allow you to create not a single 6-room home, but two separate apartments of about 70 m² each: one with 2 rooms and another with 3 rooms. A driveable path can be created to access the upper level directly, allowing for a parking area (garage or carport) and a landscaped terrace with a spectacular view. Every sunset over the Moselle becomes your own moving masterpiece. This property offers a double potential: main residence + rental, multigenerational family living, guest house project, or simply a characterful retreat with one of the finest views in Meurthe-et-Moselle. Dreaming of space, charm, and an unrivalled panorama? Come visit and let your imagination lead the way. One property, two entrances… and three times the charm! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EIN HERRENHAUS, ZWEI ADRESSEN… UND EIN KÖNIGLICHER BLICK AUF DIE MOSEL. Ein architektonisches Juwel mit tausend Facetten – zwischen zeitloser Eleganz und vielseitigem Nutzungspotenzial. In Liverdun, in ruhiger und geschützter Lage, bietet dieses charaktervolle Herrenhaus über vier Etagen eine seltene Konfiguration: zwei unabhängige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und eigener Adresse. Eine Einheit ist bereits renoviert, die andere wartet auf Ihre Ideen... Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m²: zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad, ein helles Wohnzimmer, eine ausgestattete Küche sowie eine integrierte Garage. Moderner Komfort im historischen Rahmen – ideal, um während der Arbeiten im Obergeschoss dort zu wohnen. Ein weiterer Pluspunkt: eine Garage und ein kleiner Gartenbereich für entspannte Momente im Grünen. Im oberen Bereich: eine herrschaftliche 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m², die Sie ganz nach Ihrem Geschmack renovieren können. Holzböden, Stuck, großzügige Fenster mit Balkonen – und vor allem: ein spektakulärer Panoramablick über die Moselschleifen, einer der schönsten Ausblicke der Region. Das Objekt verfügt bereits über eine neue Brennwerttherme (noch nicht angeschlossen) und ein neu gedecktes Dach. Und wenn Sie auf eine optimierte Investition abzielen, ermöglicht Ihnen ein separater Eingang auf dieser Ebene, nicht ein 6-Zimmer-Haus, sondern zwei Wohnungen von jeweils etwa 70 m² zu schaffen – eine Zwei-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Ein befahrbarer Weg zur oberen Einheit kann angelegt werden – mit Parkplatz (Garage oder Carport) und einer schön angelegten Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Jeder Sonnenuntergang über der Mosel wird hier zum täglichen Schauspiel. Ein Haus mit doppeltem Nutzen: Hauptwohnsitz und Vermietung, Mehrgenerationenprojekt, Gästehaus oder einfach ein charmantes Rückzugsdomizil mit einem der schönsten Blicke in ganz Meurthe-et-Moselle. Sie träumen von Raum, Charme und einer außergewöhnlichen Aussicht? Kommen Sie vorbei – Ihre Fantasie übernimmt den Rest. Ein Haus, zwei Zugänge… und dreifacher Charme! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931677139), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 1011 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // 4 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 255000 €
Honoraires à la charge du vendeur