maison à la vente - 54460 LIVERDUN

Descriptif du bien

SOUS-OFFRE ACCEPTÉE Située sur le plateau de Liverdun, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un emplacement optimal : - À deux pas de l'école, des commerces de proximité et de l'espace multisport mais aussi des transports en commun - À quelques minutes de la forêt et ses sentiers pour les promenades. Un secteur prisé qui offre un équilibre parfait entre vie pratique et cadre naturel. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ACCESSIBLE Construite en 2000, cette maison semi-plain-pied de 123m2 propose un agencement fluide et des volumes bien pensés : - Entrée avec placard - Grande pièce de vie traversante de 55m2 donnant sur la terrasse et le jardin - Cuisine ouverte et fonctionnelle - 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée - Salle de bain + WC séparés au rez-de-chaussée - Garage attenant de 17m2 + stationnements privatifs - Jardin clos avec terrasse et cabanon + barbecue - Accessibilité PMR facilitée : plain-pied partiel, ouverture large, seuils limités. - possibilités d'aménager le grenier pour créer une suite parentale ou une seconde pièce d'eau et WC pour l'étage et créer facilement 16m2 supplémentaire sur cette belle maison. DES PRESTATIONS RASSURANTES ET PERFORMANTES - Chauffage gaz – chaudière Chaffoteaux & Maury (2019) - Menuiseries PVC double vitrage, volets bois - DPE : C - Installation électrique et gaz sans anomalie - Pas de travaux à prévoir sur l'enveloppe technique Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Disponible immédiatement, ce bien est idéal pour une famille ou un besoin d'accessibilité de plain-pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.906970

ENGLISH

A SOUGHT-AFTER LIVING ENVIRONMENT, BETWEEN AMENITIES AND NATURE Located on the Liverdun plateau, in a quiet and residential environment, this house benefits from an optimal location: - A stone's throw from the school, local shops and the multi-sport area as well as public transport - A few minutes from the forest and its walking trails. A sought-after area that offers a perfect balance between practical life and natural surroundings. A FUNCTIONAL AND ACCESSIBLE HOUSE Built in 2000, this semi-bungalow of 123m2 offers a fluid layout and well-thought-out volumes: - Entrance with cupboard - Large living room of 55m2 opening onto the terrace and the garden - Open and functional kitchen - 4 bedrooms, including 2 on the ground floor - Bathroom + separate WC on the ground floor - Attached garage of 17m2 + private parking - Enclosed garden with terrace and shed + barbecue - Easy accessibility for people with reduced mobility: partial single storey, wide opening, limited thresholds. - possibilities of converting the attic to create a master suite or a second bathroom and WC for the upper floor and easily create an additional 16m2 on this beautiful house. REASSURING AND EFFICIENT SERVICES - Gas heating - Chaffoteaux & Maury boiler (2019) - Double-glazed PVC joinery, wooden shutters - DPE: C - Electrical and gas installation without anomaly - No work required on the technical envelope A rare opportunity to visit without delay! Available immediately, this property is ideal for a family or those requiring single-story accessibility. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EIN BEGEHRTES WOHNUMFELD ZWISCHEN ANNEHMLICHKEITEN UND NATUR. Dieses Haus liegt auf der Hochebene von Liverdun in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von einer optimalen Lage: - Nur einen Steinwurf von der Schule, den örtlichen Geschäften und dem Multisportbereich, aber auch von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt - Wenige Minuten vom Wald und seinen Wanderwegen entfernt. Eine beliebte Gegend, die eine perfekte Balance zwischen praktischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. EIN FUNKTIONALES UND BARRIEREFREIES HAUS. Dieser im Jahr 2000 erbaute Doppelbungalow mit 123 m² bietet eine fließende Raumaufteilung und gut durchdachte Volumen: – Eingang mit Schrank – Großes Wohnzimmer mit 55 m² und Zugang zur Terrasse und zum Garten – Offene und funktionale Küche – 4 Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss – Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss – Angebaute Garage mit 17 m² + Privatparkplatz – Eingezäunter Garten mit Terrasse und Schuppen + Grill – Leichte Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität: teilweise einstöckig, breite Öffnung, begrenzte Schwellen. - Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um eine Master-Suite oder ein zweites Badezimmer und WC für das Obergeschoss zu schaffen und so problemlos zusätzliche 16 m² in diesem schönen Haus zu schaffen. BERUHIGENDE UND EFFIZIENTE DIENSTLEISTUNGEN – Gasheizung – Chaffoteaux & Maury-Kessel (2019) – PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung, Fensterläden aus Holz – DPE: C – Elektro- und Gasinstallation ohne Anomalien – Keine Arbeiten an der technischen Hülle erforderlich. Eine seltene Gelegenheit für einen sofortigen Besuch! Dieses sofort verfügbare Objekt ist ideal für eine Familie oder Personen, die eine ebenerdige Zugänglichkeit benötigen. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931935126), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // un garage // 1 extérieur // surface du terrain : 501 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2000 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz