maison à la vente - 54460 LIVERDUN

Descriptif du bien

UNE VUE IMPRENABLE, UN VOLUME GÉNÉREUX, UN POTENTIEL IMMENSE. Située à Liverdun, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 8 pièces offre 186 m² habitables et 282 m² de surface utile, avec une véranda chauffée, un garage double, un sous-sol complet et un terrain clos avec accès direct à un chemin forestier. Un cadre rare, propice à la vie familiale et à la nature. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée : - Entrée menant à un salon-séjour lumineux avec poêle à pellets - Cuisine indépendante à rénover - Trois chambres de plain-pied - Salle d'eau avec douche à rénover (et possibilité baignoire) - WC séparés - Une véranda de 50 m² exposée sud, idéale comme extension du séjour À l'étage : - Deux chambres sous combles, dont une avec salle d'eau privative à finaliser et un WC - Un bureau/salle de jeux Nombreux espaces de rangement Sous-sol complet : - Garage double avec porte motorisée, atelier, buanderie et cave UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Le jardin arboré en pente douce, entièrement clôturé, s'ouvre à l'arrière sur un chemin forestier public, parfait pour les balades à pied ou à vélo. La vue aérienne et dégagée sur les colines boisées ajoute une vraie respiration au quotidien. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Climatisation réversible - Volets roulants électriques - Double vitrage - Poêle à pellets - Adoucisseur d'eau UNE BELLE OPPORTUNITÉ À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau, revêtements), ainsi qu'une remise aux normes de l'installation électrique, ce qui permet un prix attractif et un fort potentiel de valorisation. Cette maison est idéale pour : - Une famille nombreuse - Un artisan ou travailleur indépendant - Un projet d'aménagement personnalisé - Proximité immédiate des commodités, écoles, et gare de Liverdun à 5 minutes. Visite virtuelle disponible sur demande – contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.900112

ENGLISH

A STUNNING VIEW, A GENEROUS VOLUME, AND HUGE POTENTIAL. Located in Liverdun, in a peaceful and green setting, this 8-room detached house offers 186 m² of living space and 282 m² of usable space, with a heated veranda, a double garage, a full basement, and an enclosed plot with direct access to a forest path. A rare setting, ideal for family life and nature. A FUNCTIONAL DISTRIBUTION DESIGNED FOR FAMILY LIFE On the ground floor: - Entrance leading to a bright living room with pellet stove - Separate kitchen to renovate - Three bedrooms on one level - Shower room with shower to renovate (and possibility of a bathtub) - Separate WC - A 50 m² south-facing veranda, ideal as an extension of the living room Upstairs: - Two attic bedrooms, one with a private shower room to be finalized and a WC - An office/games room Plenty of storage space Full basement: - Double garage with motorized door, workshop, laundry room and cellar A PLEASANT LIVING ENVIRONMENT AND SERVICES THAT MAKE THE DIFFERENCE The gently sloping, fully fenced garden opens at the back onto a public forest path, perfect for walks or bike rides. The unobstructed, aerial view of the wooded hills adds a real breath of fresh air to everyday life. ADDITIONAL SERVICES: - Reversible air conditioning - Electric shutters - Double glazing - Pellet stove - Water softener A GREAT OPPORTUNITY TO PERSONALIZE ACCORDING TO YOUR DESIRES Refreshment work is to be expected (kitchen, bathrooms, coverings), as well as an upgrade of the electrical installation, which allows an attractive price and a strong potential for development. This house is ideal for: - A large family - A craftsman or self-employed worker - A personalized development project - Immediate proximity to amenities, schools, and Liverdun train station 5 minutes away. Virtual tour available on request - contact me now to organize a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EINE ATEMBERAUBENDE AUSSICHT, EIN GROSSZÜGIGES VOLUMEN, EIN RIESIGES POTENZIAL. In Liverdun, in einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet dieses 8-Zimmer-Einfamilienhaus 186 m² Wohnfläche und 282 m² Nutzfläche, mit einer beheizten Veranda, einer Doppelgarage, einem Vollkeller und einem abgeschlossenen Grundstück mit direktem Zugang zu einem Waldweg. Eine seltene Umgebung, ideal für Familienleben und Natur. EINE FUNKTIONELLE AUFTEILUNG, DIE FÜR DAS FAMILIENLEBEN KONZIPIERT IST. Im Erdgeschoss: - Eingang, der zu einem hellen Wohnzimmer mit Pelletofen führt - Separate Küche zum Renovieren - Drei Schlafzimmer auf einer Ebene - Duschraum mit Dusche zum Renovieren (und Möglichkeit einer Badewanne) - Separates WC - Eine 50 m² große, nach Süden ausgerichtete Veranda, ideal als Erweiterung des Wohnzimmers. Obergeschoss: - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss, eines mit einem noch fertigzustellenden privaten Duschraum und einem WC - Ein Büro/Spielzimmer Zahlreiche Lagerräume Vollständig unterkellert: - Doppelgarage mit motorisiertem Tor, Werkstatt, Waschküche und Keller EIN ANGENEHMES WOHNUMFELD UND SERVICELEISTUNGEN, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN. Der sanft abfallende, komplett eingezäunte Garten öffnet sich nach hinten zu einem öffentlichen Waldweg, der sich perfekt zum Spazierengehen oder Radfahren eignet. Der freie und unverbaute Blick auf die bewaldeten Hügel bringt frischen Wind in den Alltag. ZUSATZLEISTUNGEN: - Umschaltbare Klimaanlage - Elektrische Rollläden - Doppelverglasung - Pelletofen - Wasserenthärter EINE TOLLE GELEGENHEIT ZUR PERSONALISIERUNG NACH IHREN WÜNSCHEN Es sind Auffrischungsarbeiten (Küche, Bäder, Verkleidungen) sowie eine Modernisierung der Elektroinstallation zu erwarten, was einen attraktiven Preis und ein starkes Ausbaupotenzial ermöglicht. Dieses Haus ist ideal für: – eine große Familie – einen Handwerker oder Selbstständigen – ein individuelles Entwicklungsprojekt – unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten, Schulen und dem 5 Minuten entfernten Bahnhof Liverdun. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar – kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934151375), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 680 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible