maison à la vente - 54260 LONGUYON

Descriptif du bien

Exclusif !!! Maison individuelle plain-pied surélevé !!! Aysel Boschian vous présente une jolie maison individuelle de plain-pied élevé sur sous-sol située à Longuyon dans une impasse à proximité directe des 2 frontières (Belgique et Luxembourg) et proche de toutes commodités (commerces, train, bus,…) Joli coup de cœur pour cette belle maison individuelle destinée à un jeune couple ou pour une première acquisition avec toutes les caractéristiques recherchées : sans travaux, balcon, jardin, 2/3 chambres, grenier isolé, sous-sol complet avec garage, buanderie et local rangement. Édifiée sur un terrain de 850m2 et sur une surface totale d’environ 140m2 (surface habitable environ 87m2), la maison propose au rez-de-chaussée surélevé une entrée donnant accès à un séjour lumineux composée d’une cuisine (entièrement équipée) ouvert sur salle à manger et salon donnant accès à un balcon appréciable. Toujours sur le premier étage, on retrouve une 2 chambres (13 et 11 m2 dont un avec placard/dressing) donnant sur l’arrière calme, une salle de bain avec une jolie et moderne douche à l’italienne ainsi que des WC. Le grenier entièrement isolé (toiture et sol) présente un beau potentiel pour un bureau, une chambre d’amis ou une salle de jeu. Le sous-sol présente également un avantage considérable avec un garage motorisé, un local technique, une buanderie et belle pièce aménagé avec cheminée pouvant servir de chambre d’amis, salle de jeu ou bureau. Les extérieurs sont joliment entretenus avec des emplacements propres pour plusieurs voitures. Les fenêtres doubles vitrages possèdent des volets électriques, la chaudière (chauffage au fuel) est annuellement révisée. Pour une première acquisition à budget limité et sans travaux, la maison individuelle est une très belle opportunité et possède les des caractéristiques très intéressantes. La maison est saine, habitable de suite et présente un rapport qualité/surface/prix des plus intéressants sur ce secteur frontalier. Un très bon produit à un très bon prix à ne pas rater ! Pour toute information me contacter rapidement au 0768254104 ou aysel.boschian@optimhome.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les fenêtres (double-vitrages), toiture isolée, façades et chaudière sont en état correct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aysel BOSCHIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 484 833 Greffe de NANCY) 07 68 25 41 04 https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (réf. 558946 )

ENGLISH

Exclusive !!! Raised single-storey detached house!!! Aysel Boschian presents to you a pretty detached house on one level with a basement located in Longuyon in a dead end street close to the 2 borders (Belgium and Luxembourg) and close to all amenities (shops, train, bus, etc.) Nice move of heart for this beautiful detached house intended for a young couple or for a first acquisition with all the desired characteristics: without work, balcony, garden, 2/3 bedrooms, insulated attic, complete basement with garage, laundry room and storage room. Built on a plot of 850m2 and on a total surface area of approximately 140m2 (living space approximately 87m2), the house offers on the raised ground floor an entrance giving access to a bright living room consisting of an open kitchen (fully equipped). overlooking the dining room and living room giving access to a sizable balcony. Still on the first floor, there are 2 bedrooms (13 and 11 m2, one with cupboard/dressing room) overlooking the quiet rear, a bathroom with a pretty and modern walk-in shower as well as WC. The fully insulated attic (roof and floor) has great potential for an office, a guest bedroom or a games room. The basement also has a considerable advantage with a motorized garage, a technical room, a laundry room and a beautiful room furnished with fireplace that can be used as a guest bedroom, playroom or office. The exteriors are nicely maintained with clean spaces for several cars. The double-glazed windows have electric shutters, the boiler (oil heating) is serviced annually. For a first acquisition on a limited budget and without work, the detached house is a great opportunity and has very interesting characteristics. The house is healthy, immediately habitable and offers one of the most attractive quality/surface/price ratios in this border area. A very good product at a very good price not to be missed! For any information contact me quickly at 0768254104 or aysel.boschian@optimhome.com Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Windows (double-glazed), insulated roof , facades and boiler are in good condition. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Aysel BOSCHIAN, YUTZ, Optimhome Associate Estate Agent at 07 68 25 41 04 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/BOSCHIAN (ref 558946)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 853 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : fuel