maison à la vente - 54210 SAINT NICOLAS DE PORT

Descriptif du bien

Bien éligible au dispositif fiscal Denormandie À la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel patrimonial et fiscal ? Cette maison de ville pleine de caractère, à rénover entièrement, idéalement située au cœur de Saint-Nicolas-de-Port, à deux pas de la célèbre basilique, est une opportunité à ne pas manquer. Idéal pour investisseurs désireux de défiscaliser via la loi Denormandie, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. - Maison atypique et spacieuse, répartie sur deux niveaux - 6 chambres – parfait pour un projet familial, colocation ou division - Un salon-séjour lumineux avec cheminée centrale - Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse et jardin clos exposé ouest - Grenier et cave - Proximité commerces, transports, écoles, autoroute Les travaux à prévoir sont une véritable opportunité d'adapter le bien aux attentes actuelles du marché locatif ou d'en faire un produit hautement valorisable à la revente. Estimations et accompagnement possibles pour chiffrage, mise aux normes et rentabilité. Emplacement recherché, cachet préservé, volumes généreux : ce bien rare allie défiscalisation, rentabilité et potentiel patrimonial. Ne passez pas à côté ! Contactez-moi pour en discuter et visiter rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sabine MORETTI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 711 164 Greffe de NANCY) 06 12 77 36 31 (réf. 589396 )

ENGLISH

Looking for a charming renovation project? Look no further! This atypical house, located in the heart of Saint-Nicolas-de-Port, near the famous basilica, will seduce you with its potential and its unique character. Spread over two levels, this house offers beautiful volumes, a convertible attic and a cellar, allowing many possibilities of development according to your needs and desires. A total of five bedrooms await you, ideal for accommodating a large family or for creating additional living spaces. The patio has been transformed into a friendly living room, decorated with a central fireplace, thus creating a warm and welcoming living space. A large kitchen, opening onto a terrace and an enclosed garden facing WEST, invites you to enjoy the beautiful days in complete tranquility. Close to shops, public transport and motorway access, this house benefits from an ideal location to make your daily life easier. After work, this house will enchant a large family or lovers of old stones. Don't miss this opportunity! Contact me today to arrange a viewing and discover the full potential of this characterful property. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sabine MORETTI, LANEUVELOTTE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 12 77 36 31 (ref 589396)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 437 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1940

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 35 m2 // 5 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 138000 €
Honoraires à la charge du vendeur