maison à la vente - 54190 VILLERUPT

Descriptif du bien

Charmante maison familiale rénovée – Jardin, terrasses et calme à deux pas du Luxembourg Dans un quartier résidentiel calme, en impasse, et à seulement quelques minutes des axes autoroutiers menant vers le Luxembourg, cette maison mitoyenne, construite en 1945 et rénovée avec soin en 2020, constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Elle offre environ 117 m2 habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol partiellement aménagé et des combles exploitables. Un joli jardin avec cabanon ainsi que deux terrasses viennent agrémenter l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard intégré. Une cuisine moderne, ouverte sur la pièce de vie, donne directement accès à la terrasse. Le salon/salle à manger, spacieux et convivial, bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond, offrant ainsi une agréable sensation d'espace et de volume. Un WC séparé avec lave-mains et fenêtre complète ce niveau. À l'étage, deux belles chambres vous attendent, dont une avec un dressing intégré. La salle d'eau, récemment refaite, propose une douche à l'italienne, une grande vasque, un WC, un sèche-serviettes et une fenêtre. Le dernier étage dispose d'une grande chambre supplémentaire ainsi que de combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement ou de rangements. Le sous-sol comprend une pièce pouvant être aménagée avec un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une cave, buanderie/chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse principale équipée d'un store motorisé, d'une terrasse couverte, et d'un agréable jardin avec cabanon. Côté confort, la maison bénéficie d'une façade refaite en 2020, de fenêtres en bois double vitrage, de volets roulants manuels, d'un chauffage individuel au gaz, et est raccordée au tout-à-l'égout. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, conviendra parfaitement aux travailleurs frontaliers à la recherche d'un environnement paisible tout en restant connectés aux grands axes. Une maison aux nombreux atouts et au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 286057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // une cave // surface du terrain : 153 m2 // année de construction : 1945

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // 2 wc // chauffage : gaz