maison à la vente - 53240 LA BACONNIERE

Descriptif du bien

À vendre, maison familiale située dans un secteur résidentiel calme de La Baconnière, à seulement 15 minutes de Laval. Spacieuse, lumineuse et bien agencée, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour accueillir une famille. Les atouts : •4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative •Bureau de 15 m², pouvant être utilisé comme 5ᵉ chambre •Placards intégrés dans toutes les chambres •Grand garage d'environ 30 m² •Terrain clos, idéal pour les enfants ou les animaux •Maison avec beaux volumes et bon potentiel d'aménagement À proximité immédiate : •Écoles maternelle et primaire (publique et privée) •Commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-tabac, pharmacie •Services : médecin, coiffeur, bibliothèque municipale •Vie locale active : associations sportives et culturelles •Accès rapide à Laval (15 min) et à la RN162 Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sophie VETTIER, Tél. : 0608531772, E-mail : sophie.vettier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 981 606 262

ENGLISH

4/5-bedroom family home with garage – La Baconnière (53240) For sale, this family home is located in a quiet residential area of ​​La Baconnière, just 15 minutes from Laval. Spacious, bright, and well-appointed, it offers a pleasant living environment, ideal for a family. Key Features: • 4 bedrooms, including one on the ground floor with a private bathroom • 15 m² office, which can be used as a 5th bedroom • Built-in wardrobes in all bedrooms • Large garage of approximately 30 m² • Enclosed grounds, ideal for children or pets • House with generous volumes and great development potential In the immediate vicinity: • Nursery and elementary schools (public and private) • Local shops: bakery, grocery store, bar-tabac, pharmacy • Services: doctor, hairdresser, municipal library • Active local life: sports and cultural associations • Quick access to Laval (15 min) and the RN162 A rare property in the area, perfect for a family looking to settle in a quiet and convenient environment. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 240 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires : 4,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Sophie VETTIER, Tél. : 06 08 53 17 72, E-mail : sophie.vettier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 981 606 262

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 640 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc