maison à la vente - 53000 LAVAL

Descriptif du bien

Découvrez cette somptueuse propriété construite en 2002, qui allie caractère, charme, et praticité. Située à 15 minutes de LAVAL sur l'axe LAVAL/PARIS, sur un parc clos d'1,5 hectare, cette maison en pierre de granit vous accueille par une entrée majestueuse en forme de tourelle de moulin, mettant en valeur un escalier en fer forgé qui confère à l'ensemble une atmosphère unique et atypique. Ce bien est également d'un hangar qui permet d'envisager d'y exercer une activité comme notamment le gardiennage et location de box ! L'intérieur de la maison est spacieux et fonctionnel, avec en qualité des matériaux : Au rez-de-chaussée, l'entrée lumineuse distribue une salle à manger et un salon spacieux, une cuisine fermée, aménagée et équipée avec accès direct à une véranda baignée de lumière, accessible également depuis le salon, une chambre confortable, une grande salle de bain avec douche, un bureau idéal pour le télétravail, et une buanderie pour plus de praticité Au premier étage, laissez-vous séduire par un palier ouvert offrant une vue spectaculaire sur l'entrée grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 8 m, deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis, une salle d'eau indépendante, une pièce dédiée entièrement au cinéma, pour des soirées inoubliables, puis un espace encore aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon vos besoins. Un extérieur exceptionnel : Le parc, entièrement clos par un portail automatique en fer forgé, est divisé en deux parties : 1. Une première zone paysagée, avec un kiosque et coin barbecue, idéal pour recevoir en plein air. 2. Une seconde zone, dotée d'un grand bâtiment de 240 m² avec une charpente en bois, parfait pour un usage de garage, d'atelier ou d'espace de stockage. Ce terrain abrite également deux garages en bois supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un confort moderne et économique : cette maison bénéficie d'un excellent DPE B, grâce à l'isolation soignée, aux matériaux de qualité et à un chauffage géothermique performant. Cette maison unique, n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 939 605 - Greffe de LAVAL) Marie-Danièle MILLOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 60 47 51 83 - Réf.886529

ENGLISH

The charm of this character house in granite stone, built in 2002 in a park of more than 7500 m² with trees, operates as soon as you enter the property. By pushing the front door, you discover a wrought iron staircase in a turret which gives this house an atypical atmosphere. On the ground floor, the entrance invites you into a dining room then a living room, a closed and fitted kitchen. Access to the veranda can be done in two ways, either through the living room or through the kitchen. It then offers you a bedroom, a spacious bathroom, a large office and a laundry room. On the first floor, the landing offers you a nice view of the entrance and distributes a second bedroom, then a third bedroom with an independent shower room. A room entirely dedicated to cinema awaits moviegoers. You will still have the possibility of fitting out a last space that can be used as an additional bedroom or office. The land is enclosed and equipped with an automatic wrought iron gate, complete with a kiosk with a barbecue area and a 5 m² garden shed. On a second part of the land, also fully enclosed, there is also a building used as a garage, built in a wooden frame with an area of 240 m², as well as two wooden garages. These developpements or this part of the land make it possible to consider many possibilities. Its energy classification in class B is due to the quality of its materials and its heat pump. Ideally located on the Laval-Paris axis, 5 minutes from the motorway and 15 minutes from the TGV station. A great opportunity to discover! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 20 extérieur // surface du terrain : 14986 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2002

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 48 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur