maison à la vente - 51210 LE BREUIL

Descriptif du bien

À découvrir avec votre conseillère locale, Sabrina Lamy ! Je présente cette magnifique briarde d'un superficie total de 210 m², en bonne partie rénovée, située dans le charmant village de Le Breuil. Un bien rare qui saura vous séduire par son potentiel et son ambiance chaleureuse ! Description du bien : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine spacieuse de 23,50 m², qui s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 36,50 m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une entrée, un WC et un dégagement pour plus de commodité. À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC, un débarras à rafraîchir, ainsi que trois chambres confortables dont une avec dressing, parfait pour vos rangements. Le deuxième étage est composé d'un grenier isolé. Certaine fenêtre son en bois double vitrage et d'autre seront à changer car actuellement en simple vitrage et une partie de façade qui attend un coup de frais. Les atouts de cette maison : Une cave voûtée de 20 m² pour le stockage de vos bon vins Une chaufferie avec chaudière à granulés installée fin 2022 Un garage spacieux de 42 m² Un appartement indépendant de 72,50 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée et une salle de bains À l'étage : une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, un WC Au deuxième étage : une pièce mansardée de 6 m² Les huisserie de l'appartement son en bois double vitrage et chauffage électrique. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un aspirateur centralisé, d'une VMC, et d'un pan de toiture refait en 2023. Le tout est édifié sur un terrain de 394 m²dont une cour de 165m². Je reste à votre écoute pour répondre à vos questions et je suis disponible pour organiser une visite à votre convenance. Sur demande, une visite virtuelle est également disponible. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.899339

ENGLISH

To discover with your local advisor, Sabrina Lamy! I present this magnificent briardes with a total surface area of 210 m², largely renovated, located in the charming village of Le Breuil. A rare property that will seduce you with its potential and its warm atmosphere! Description of the property: On the ground floor, you will be welcomed by a spacious kitchen of 23.50 m², which opens onto a bright living room of 36.50 m², ideal for sharing moments with family or friends. You will also find an entrance hall, a toilet and a hallway for more convenience. Upstairs, a landing leads to a bathroom with toilet, a storage room to refresh, as well as three comfortable bedrooms, one of which has a dressing room, perfect for your storage. The second floor consists of an insulated attic. Some windows are double-glazed wood and others will need to be replaced as they are currently single-glazed. The advantages of this house: A vaulted cellar of 20 m² for storing your good wines A boiler room with pellet boiler installed at the end of 2022 A spacious garage of 42 m² An independent apartment of 72.50 m², comprising: On the ground floor: entrance hall and a bathroom Upstairs: a living room with kitchenette, a bedroom, a toilet On the second floor: an attic room of 6 m² The apartment's frames are made of double-glazed wood and electric heating. For your comfort, this house is equipped with a central vacuum cleaner, a VMC, and a roof section redone in 2023. The whole is built on a plot of 394 m² including a courtyard of 165 m². I remain at your disposal to answer your questions and I am available to organize a visit at your convenience. On request, a virtual tour is also available. Don't wait any longer to discover this exceptional property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // 2 places de garage // 2 couvert // surface du terrain : 394 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 170000 €
Honoraires à la charge du vendeur