maison à la vente - 50730 SAINT BRICE DE LANDELLES

Descriptif du bien

Belle longère soigneusement rénovée en pierre avec gîte, dépendances et terrain de 2 200 m² – cadre paisible en campagne Située dans un environnement bucolique, sans vis-à-vis, cette longère rénovée avec soin offre deux habitations mitoyennes (non communicantes), un jardin paysager, des dépendances, et une belle vue sur la campagne. Maison principale (environ 110 m²) • Cuisine équipée avec coin repas (20 m²), plans de travail en chêne massif • Salon (25 m²) avec poêle à bois Godin et poutres apparentes • Véranda (13 m²) ouverte sur la terrasse • Bureau, WC avec lave-mains, buanderie • Accès direct au garage À l'étage : • Deux chambres avec éléments anciens conservés • Salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et WC Gîte attenant (env. 80 m²) • Pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois (32 m²) • À l'étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative et WC Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Extérieur • Dépendance restaurée de 11,5 m² avec poêle à bois, idéale pour bureau ou atelier • Terrasses, coin repas extérieur, jardin paysager avec potager et arbres fruitiers • Garage, abri bois, local technique, plusieurs stationnements Confort & équipements • Poêles à bois + chauffage central au fioul • Fibre optique • Installation électrique conforme, assainissement individuel aux normes • Absence d'amiante et de revêtements au plomb Situation • Saint-Martin-de-Landelles (4 km) : commerces de proximité • Saint-Hilaire-du-Harcouët (7 km) : tous services, écoles, marché • Avranches : 20 min | Mont-Saint-Michel : 45 min | Rennes / Saint-Malo : 60 min • Plages : 40 minutes • Ille et Vilaine - Fougères : 30 min | Dol-de-Bretagne : 45 min | Vitré : 50 min La frontière avec la Bretagne se trouve à seulement quelques centaines de mètres — l'emplacement idéal pour profiter du meilleur des deux régions ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 190 223 - Greffe de CAEN) Stéphane HERVE Entrepreneur Individuel 06 81 25 94 78 - Réf.895844

ENGLISH

This property is full of charm and authenticity. A beautifully renovated stone longère with an attached gîte set on a 2,200 m² plot, surrounded by stunning countryside. The main house features a fully equipped 20 m² kitchen with dining area, solid oak worktops, and flooring, a 25 m² living room with a Godin wood-burning stove and exposed beams, a 13 m² conservatory leading to an outdoor dining area, an office, a WC with handbasin, a utility room, and rear access to the garage. Upstairs, there are two beautiful bedrooms with character features and a bathroom with a shower, bathtub, handbasin, and WC. The attached gîte offers a spacious 32 m² open-plan living area with a fully fitted kitchen and a wood-burning stove, while upstairs, two double bedrooms each have their own ensuite shower room and WC. The property currently consists of two adjoining but non-communicating dwellings, which could easily be converted into one large family home if desired. Outside, there is a small restored 11.5 m² outbuilding with a wood-burning stove, currently used as an office or workshop, along with outdoor dining areas, a sun terrace with stunning countryside views, a garage, a wood store/boiler room, parking spaces, and a landscaped garden with a vegetable patch and fruit trees. Preserving its authenticity, the home features exposed beams, stone walls, and solid wood flooring, with heating provided by two wood-burning stoves and oil-fired central heating. The property has no asbestos, no lead-based coatings, compliant electrical installation, and an up-to-date individual sanitation system, plus fibre optic internet. Nestled in a peaceful rural environment with no overlooking neighbors, it enjoys beautiful open views of the surrounding fields. Conveniently located just 4 km from Saint-Martin-de-Landelles for daily essentials and 7 km from Saint-Hilaire-du-Harcouët for supermarkets, banks, cafés, and a weekly market, the home is also within easy reach of Avranches (20 minutes), Mont Saint-Michel (45 minutes), Rennes and the ferry port at St Malo (60 minutes), and the beaches (40 minutes). The Brittany border is just a few hundred metres away — the perfect spot to enjoy the best of both regions! Nearby Breton towns: Fougères (30 min), Dol-de-Bretagne (45 min), Vitré (50 min) If you love peace and countryside charm, this beautifully renovated home offers the perfect setting for a family residence, gîte project, or countryside retreat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Steinbauernhaus mit Gîte, Nebengebäuden und 2.200 m² Grundstück – ruhige, ländliche Lage. Dieses sorgfältig renovierte Bauernhaus liegt in einer ruhigen Umgebung ohne Einsicht und bietet zwei angrenzende (nicht miteinander verbundene) Wohneinheiten, einen angelegten Garten, Nebengebäude und eine schöne Aussicht auf die Landschaft. Haupthaus (ca. 110 m²) • Einbauküche mit Essbereich (20 m²), Arbeitsplatten aus massiver Eiche • Wohnzimmer (25 m²) mit Godin-Holzofen und Sichtbalken • Veranda (13 m²) mit Zugang zur Terrasse • Büro, WC mit Waschbecken, Waschküche • Direkter Zugang zur Garage Obergeschoss: • Zwei Schlafzimmer mit erhaltenen alten Elementen • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Angrenzendes Ferienhaus (ca. 80 m²) • Wohnzimmer mit offener Küche und Holzofen (32 m²) • Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschraum und WC. Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einem großen Familienhaus zusammenzulegen. Außenbereich • Restauriertes Nebengebäude von 11,5 m² mit Holzofen, ideal für Büro oder Werkstatt • Terrassen, Essbereich im Freien, angelegter Garten mit Gemüsebeet und Obstbäumen • Garage, Holzschuppen, Technikraum, mehrere Parkplätze Komfort und Ausstattung • Holzöfen + Ölzentralheizung • Glasfaser • Konforme Elektroinstallation, individuelle Sanitäranlagen gemäß Standards • Keine Asbest- oder Bleibeschichtungen Lage • Saint-Martin-de-Landelles (4 km): lokale Geschäfte • Saint-Hilaire-du-Harcouët (7 km): alle Dienstleistungen, Schulen, Markt • Avranches: 20 Min. | Mont-Saint-Michel: 45 Min. | Rennes / Saint-Malo: 60 Minuten • Strände: 40 Minuten • Ille et Vilaine - Fougères: 30 Minuten | Dol-de-Bretagne: 45 Min. | Vitré: 50 Min. Die Grenze zur Bretagne ist nur wenige hundert Meter entfernt – der ideale Standort, um das Beste aus beiden Regionen zu genießen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne kontaktieren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933845886), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 2216 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur