113 400 € FAI
Annonce datée du
30/06/2025
Descriptif du bien
Benoit Brion Capifrance vous présente cette charmante maison en pierre de caractère, d'environ 66 m² habitables, située en bord de route et à proximité immédiate du bourg de Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un environnement pratique et vivant.
Cette maison se compose d'un séjour lumineux avec poutres apparentes et une cheminée de style, apportant un véritable charme à l'ensemble. Vous y trouverez au Rez-de-chaussée une cuisine, une salle d'eau et des WC.
A l'étage un pallier dessert 2 chambres. L'ensemble est chauffé par un système électrique.
Le bien bénéficie également d'un sous-sol, offrant un espace de rangement, un atelier ou une buanderie selon vos besoins.
La toiture est en ardoise naturelle, gage de durabilité et de qualité.
Cette maison est idéale pour un premier achat, un projet locatif ou une résidence secondaire. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés pour la mettre à votre goût, mais la base est saine et pleine de potentiel.
Les plus : proximité des commerces, écoles et services ,maison avec du cachet ,sous-sol pratique , secteur recherché.
Travaux réalisés récemment :
2015 : Réfection complète de la toiture, pose de gouttières, réfection de l'entourage de cheminée, installation de deux Velux neufs.
2018 : Pose de trois volets solaires côté salon, installation d'une clôture, engazonnement du terrain et aménagement d'un parking.
2021 : Mise aux normes de l'électricité et installation du compteur Linky.
2022 : Installation d'une porte d'entrée neuve en aluminium, et étude de sol réalisée en vue de la mise en place d'un assainissement non collectif.
2023 : Tapisserie et peinture refaites dans l'entrée, la cuisine, la cage d'escalier, le palier et les chambres.
À noter : la mise en place de la fosse septique reste à prévoir.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel 06 67 49 66 17 - Réf.910221
ENGLISH
Benoit Brion, Capifrance, presents this charming, characterful stone house with approximately 66 m² of living space, located on the roadside and close to the village of Saint-Hilaire-du-Harcouët, in a practical and lively environment. This house consists of a bright living room with exposed beams and a stylish fireplace, bringing real charm to the whole. On the ground floor, you will find a kitchen, a shower room, and a toilet. Upstairs, a landing leads to two bedrooms. The whole house is heated by an electric system. The property also benefits from a basement, offering storage space, a workshop, or a laundry room depending on your needs. The roof is made of natural slate, a guarantee of durability and quality. This house is ideal for a first purchase, a rental project, or a second home. Some renovations could be considered to bring it to your taste, but the foundation is sound and full of potential. The pluses: proximity to shops, schools and services, house with character, practical basement, sought-after area. Work recently carried out: 2015: Complete roof repair, installation of gutters, repair of the chimney surround, installation of two new Velux windows. 2018: Installation of three solar shutters on the living room side, installation of a fence, turfing of the land and development of a parking lot. 2021: Bringing the electricity up to standard and installing the Linky meter. 2022: Installation of a new aluminum front door, and soil study carried out with a view to setting up non-collective sanitation. 2023: Wallpapering and painting redone in the entrance, kitchen, stairwell, landing and bedrooms. Please note: the installation of the septic tank remains to be planned. A great opportunity to discover without delay!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
un garage // 1 garage // surface du terrain : 318 m2
Prestations du bien
3 pièces
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 105000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
